2010年04月15日 05:11京華時報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

密集出臺的調控政策尚未遏制住房價上漲的步伐。國家統(tǒng)計局昨天公布的3月份房地產運行數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房價3月同比上漲11.7%，是2008年以來的最高值。

專家表示，前3個月房地產開發(fā)投資同比高位增加，暗示房地產行業(yè)受調控影響甚小，投資熱情依舊高漲。

3月樓市

銷量：超前兩月總和

1-3月，全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%，這一同比增幅較1-2月的增幅水平回落了2.4個百分點。不過就絕對銷售面積來看，15361萬平方米的銷售面積是今年前兩個月全國商品房銷售面積的2.2倍。其中，商品住宅銷售面積增長34.2%。

與此同時，1-3月，商品房銷售額達7977億元，接近前兩個月總額的兩倍，銷售額同比增長57.7%。其中，商品住宅銷售額增長55.2%。

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節(jié)后二手房成交暴漲

中易安房地產擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華：因為不斷積累的“求大于供”矛盾，二手房在今年3月成交量出現(xiàn)了拉升。實際上，每年春節(jié)假期期間因交易停滯累積的交易量尤其是二手房交易量，在一季度末、二季度初釋放已成常態(tài)，這在很大程度上會拉高3月份交易數(shù)據(jù)。盡管國家統(tǒng)計局沒有公布新房和二手房的成交量具體占比，不過根據(jù)北京各房產機構的數(shù)據(jù)可以看出，3月份，新房市場放量萎縮，大量需求被分流到了二手房市場，導致二手房市場成交量暴漲。

3月樓市

價格：同比上漲11.7%

3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比2月份擴大1個百分點，這已經是該數(shù)據(jù)連續(xù)第10個月同比上漲了。不過，此次國家統(tǒng)計局沒有公布月度房價的環(huán)比數(shù)據(jù)變化情況。

從構成來看，新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%；二手住宅銷售價格同比上漲9.5%。而在地區(qū)方面，海南的三亞和海口再次領漲全國大中城市(詳見右上表)。

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與基數(shù)低、地價高有關

鏈家地產研究部主任王志偉：70個大中城市房價的同比上漲與去年同期房價低迷有一定的關聯(lián)。去年3月，全國70個大中城市房價同比下降1.3%，是目前為止該數(shù)據(jù)的最低點，因此與之相比，今年3月的數(shù)據(jù)顯得較高也不奇怪，房價的實際漲幅應該要小于這一數(shù)字。另外，全國各個不同地區(qū)的平均數(shù)可能受到地區(qū)不平衡的影響，例如海南

近期房地產價格漲幅比較極端，達到了50%甚至60%。

亞豪機構副總經理高姍：房價之所以會上漲得如此迅速，除了由于房地產市場供需失衡、優(yōu)質房源相對較少之外，也與地王因素有很大關系。以北京為例，3月中旬，當朝陽區(qū)大望京地王出現(xiàn)后，周邊項目立刻上漲了數(shù)千元，四環(huán)沿線房價更是直逼4萬元，高地價推高房價可見一斑。

3月樓市

投資：繼續(xù)高速增長

1-3月，全國完成房地產開發(fā)投資6594億元，同比增長35.1%，增幅比前兩個月高4個百分點。其中，商品住宅完成投資4552億元，同比增長33%，占房地產開發(fā)投資的比重為69%。

1-3月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積6166萬平方米，同比增長30%，較前兩個月大增18.8%個百分點；土地購置費1203億元，同比增長56.5%。

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表明賣方信心較足

中國社會科學院經濟學博士付立春：前一段出臺的一系列調控政策雖然起到了一定的作用，但作用并不像外界預期的那么明顯，地產商還在觀望。這一點從開發(fā)投資數(shù)據(jù)就可以看出來，3月份開發(fā)投資還是很猛，說明地產商信心較足，政策并沒有改變市場對于房價上漲的預期。

3月樓市

資金：漲幅有所下降

1-3月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源16250億元，同比增長61.4%。其中，國內貸款3674億元，增長44.3%；利用外資99億元，下降33.7%；企業(yè)自籌資金5602億元，增長47.8%；其他資金6876億元，增長91.8%。在其他資金中，定金及預收款3749億元，增長84.7%；個人按揭貸款2193億元，增長122.8%。與1-2月相比，各項資金來源的增長幅度均有所下降。

-市場預測

觀點一

更嚴厲調控政策可能出臺

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭：3月房價同比漲幅創(chuàng)新高，說明房價沒能抑制住，上漲壓力依然很大，預計國家會出臺新的政策，重點抑制投機性需求。其中，針對持有環(huán)節(jié)的房產稅可能在一線城市試點，在原基礎上調整稅基稅率；土地增值稅會從嚴征收；土地出讓會綜合評定，避免單純的“價高者得”；二套房貸則會進一步緊縮，不僅僅是對首付成數(shù)做出要求，利率也會嚴格執(zhí)行基準利率的1.1倍。此外，預計針對多套購房行為會有限制措施，據(jù)我所知，北京正在考慮限制無本地納稅記錄的外地購房者申請房貸。

觀點二

短期未必馬上出嚴厲政策

中原地產研究中心主任葛嶺：我認為短期內不會有太嚴厲的政策出現(xiàn)，針對持有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅已經說了很多年，但畢竟要通過立法實現(xiàn)，現(xiàn)在并未進入立法程序，今年肯定無法開征。此外，信貸方面，預計各地的各家銀行會根據(jù)自己的實際情況進行調整，不會一刀切。

-3月新建商品房價格同比漲幅最大的5個城市

城市三亞?？谏钲跍刂葶y川漲幅50.4%40.4%23.9%18.6%16.2%

-3月二手房價格同比漲幅最大的5個城市

城市?？谌齺啘刂萁鹑A廣州漲幅64.8%57.5%22.3%20.9%20.3%

-相關

國房景氣指數(shù)同比提高11.15

3月份，國房景氣指數(shù)為105.89，比2月份提高0.42點，比去年同期提高11.15點。

國房景氣指數(shù)是“全國房地產開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”的簡稱，是一個由幾項指標共同構成的合成指標，反映的是全國房地產業(yè)發(fā)展的一個綜合景氣情況，并不單純反映房價走勢。

國房景氣指數(shù)可以從土地、資金、開發(fā)量、市場需求等角度顯示全國房地產業(yè)基本運行狀況和波動幅度，預測未來趨勢，為國家宏觀調控提供預警機制，為投資者選擇投資機遇提供統(tǒng)計信息。一般來說，該指數(shù)高于100表示房地產業(yè)在景氣空間運行，低于100則表示房地產業(yè)處于不景氣空間。

附：國房景氣指數(shù)月度數(shù)據(jù)(2009年3月—2010年3月)94.74； 94.76； 95.94；96.55； 98.01； 100.08；101.08；102.03；102.78；103.66；103.64；105.47；105.89

本報記者馬文婷

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