迪拜房產(chǎn)商自述：房價(jià)沒暴跌 抄底的人進(jìn)場了(2)

進(jìn)場的最佳時(shí)機(jī)來了

阿米爾認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)衰退為投資者進(jìn)入迪拜提供了機(jī)會?！艾F(xiàn)在可以坐下來和經(jīng)紀(jì)人公司慢慢談了?！彼f，“最高時(shí)期是在2008年金融危機(jī)之前，但當(dāng)時(shí)不是最好的投資時(shí)機(jī)，現(xiàn)在這個(gè)機(jī)會來了，價(jià)格算是比較合理的。”他坦言自己接觸的主要客戶還是以投資者為主，購入自住的占少數(shù)。“我的一些客戶又開始瘋狂投資，認(rèn)為現(xiàn)在是最佳的投資時(shí)機(jī)?！?/p>

阿米爾自己也在行動。他旗下的New Way房地產(chǎn)開發(fā)公司正在推出一處位于朱梅拉村(Jumeirah Village)的類似花園洋房的工程。目前已經(jīng)有投資者一口氣購下了10套。

“足夠好的產(chǎn)品，不怕賣不出去?！睂τ谖磥淼匿N售前景，阿米爾絲毫沒有擔(dān)憂?！暗萌绾瓮顿Y?！彼f，他的公司目前就在利用危機(jī)下的需求減少挑選建筑工程和采購公司，“選擇出價(jià)比較低的合作伙伴。”

政府嚴(yán)管開發(fā)資金

投資者的天堂是否能夠成為居家者的天堂呢？阿米爾的答案是肯定的?！拔蚁嘈胚@里今后會成為世界上最棒的城市之一。”他說。私人海灘、帶庭院的別墅、運(yùn)動城、F1、無比的安全感、相互尊重的文化……在他AMIR看來都是迪拜仍然吸引著大批海外人群蜂擁而至的理由。

“我們有些項(xiàng)目和工程專門針對一些來自寒冷國家的投資者，他們喜歡迪拜的陽光，譬如“迪拜碼頭”就是其中最棒的工程之一?！?/p>

此外，政府此前出臺的一系列房地產(chǎn)政策同樣起到了穩(wěn)定房價(jià)的作用。2008年金融危機(jī)前夕，房地產(chǎn)開發(fā)商只能將購房者支付的錢款用于修建專門的房產(chǎn)工程，而不能成為市場的玩家，更不能將這筆錢款打入其他賬戶。他們還要向迪拜房地產(chǎn)管理局(RERA)提交意見書，交代房產(chǎn)開發(fā)的具體支出等，RERA的工程師會核查項(xiàng)目成本，一切支出從一開始就明朗化。如果計(jì)劃獲得批準(zhǔn)，開發(fā)才能進(jìn)行。這一規(guī)定的引入，穩(wěn)定了房地產(chǎn)行業(yè)，市場上的玩家減少了。

“迪拜永遠(yuǎn)是個(gè)充滿機(jī)會的地方，”阿米爾感嘆，“比較一下現(xiàn)在的地圖和5年前的地圖，你覺得完全不同；5年之后，再比較一下那時(shí)的地圖和現(xiàn)在的地圖，你就知道為什么我要這么說了。”

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