part01東部重點城市房價拐點已經(jīng)形成

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：與過去兩年“金九銀十”買房潮不同的是，今年的樓市品頻現(xiàn)出退房的現(xiàn)象，您認為是不是說明樓市環(huán)境正發(fā)生著轉(zhuǎn)折性的變化？

陳國強：退房跟部分開發(fā)商的降價有關(guān)系或者說價格松動的比較明顯，引起前期業(yè)主的維權(quán)或者退房這樣的情況， 這些采取比較大力度促銷讓利的項目實際上是因為目前市場的銷售低迷，如何打破市場僵局，實際上最主要的還是要靠價格的手段。現(xiàn)在的退房也好，維權(quán)也好，的確是和當前樓市整體比較低迷的大環(huán)境分不開的。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：我們是不是能說房價的拐點已經(jīng)到來了呢，或者說是即將到來？

陳國強：這個要看不同的城市，不同的區(qū)域，現(xiàn)在我的觀點或者我個人的判斷，東部沿海的一些重點城市，應該說價格拐點比較明顯或者說態(tài)勢已經(jīng)形成了，判斷的依據(jù)在哪里呢？

一方面是這些區(qū)域，它實際上已經(jīng)呈現(xiàn)持續(xù)低迷這樣的狀況，而且成交出現(xiàn)了普遍的下滑，其次是最近幾個月，像北上廣深等城市已經(jīng)連續(xù)3、4個月出現(xiàn)環(huán)比價格的止?jié)q或者停漲。

另一方面，當前這些城市的消費者市場觀望分不開。導致東部沿海的這些城市，包括部分樓盤采取比較大的這種價格讓利。根據(jù)這些特點，我想東部的一些重點城市的確已經(jīng)呈現(xiàn)出價格拐點的特點，但是像中西部的中小城市恐怕離這個拐點還有時間和距離。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：2009年開始的最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)兩年了，您認為這次的房價下調(diào)，是政策持續(xù)發(fā)酵的結(jié)果嗎？它占到了多大的比重呢？

陳國強：我想最主要還是由于這次調(diào)控的原因，如果從今年年初的新國八條，到現(xiàn)在差不多10個月，從去年4月份新國十條算到今天已經(jīng)一年半，為什么會出現(xiàn)這種變化跟當前的這種嚴厲的調(diào)控形勢，政策環(huán)境分不開的，主要還是政策調(diào)控，這個是占了最主要的因素。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：我們有一些網(wǎng)友擔心房價的下調(diào)只是暫時性的，隨后政府尤其是地方政府會出手救市，導致房價會強勁的反彈，您怎么認為這種觀點呢？

陳國強：這個是開發(fā)商或者部分業(yè)主、部分消費者有這樣的一種預期或者希望，期盼出現(xiàn)地方政府持續(xù)的救市，但是我想短期內(nèi)恐怕他們還是會失望的。

中央對于調(diào)控的要求實際上三令五申，再三強調(diào)要堅持，最近包括溫總理李克強副總理，他們的講話表明，中央在樓市調(diào)控的政策上沒有松動的可能性或者說不存在松動的空間。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：那這個限購令的政策會不會有所松綁呢？

陳國強：短期內(nèi)也不會松，我看不到這個退出的可能性，特別是對于這一輪重點調(diào)控區(qū)域來說，我想尤其如此，其他的一些40多個城市，有些可能會退出時間早一點，或者執(zhí)行的不那么嚴厲，但是對一些重點城市來說，我覺得討論限購令何時退出，我覺得不現(xiàn)實。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：現(xiàn)在還有一種觀點，就是說全面緊縮的金融政策是導致開發(fā)商資金鏈緊繃，然后不得不降價的根本原因，您認為信貸政策會不會放松呢？

陳國強：我覺得短期內(nèi)同樣，它實際上是受制于整體的一個調(diào)控的政策體系，就是說現(xiàn)在針對房地產(chǎn)調(diào)控是全方位的，資金鏈、融資渠道或者說信貸手段的收緊，加大保障房建設(shè)，提高首付門檻，上調(diào)基準利率等等，包括一些稅收的手段，還有增加一些住宅用地供應的一些手段，它實際上是綜合的，多管齊下的，同樣的短期內(nèi)來看，即便我們的貨幣政策有微調(diào)的空間，但是這個微調(diào)和房地產(chǎn)松動沒有內(nèi)在關(guān)系。