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任志強(qiáng):不變成市場經(jīng)濟(jì)房價(jià)就會一路漲

2013年04月08日 18:09
來源:鳳凰財(cái)經(jīng)

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鳳凰財(cái)經(jīng)訊 4月8日下午,華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)在“博鰲亞洲論壇2013年年會”的“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控分論壇”上認(rèn)為,目前的房地產(chǎn)市場只能滿足新增戶數(shù)的50%,“只要不變成市場經(jīng)濟(jì),房價(jià)就一定是一路漲。”

以下為其對話摘要:

主持人:任總,能不能說說穩(wěn)中有升的理由?

任志強(qiáng):剛才說的都是理由。你不能把人口結(jié)構(gòu)、家庭分戶改變了,就是說剛性需求。統(tǒng)計(jì)年鑒上按出生人口算,滿23歲年齡人群2015年是最高峰,如果23歲結(jié)婚的話,這個(gè)需求是最高峰階段。此后可能會下降。但是他25、26歲呢,也就是說這個(gè)時(shí)間還往后推。即使下降了,也沒下降多少。你可能還超過2400萬對,也就是說起碼你得準(zhǔn)備這么多房子,不管這個(gè)房子在農(nóng)村還是在鎮(zhèn)、市。所以你要把按絕對年齡人口,就是出生年代算下來這個(gè)線還要拉很長很長一段時(shí)間。我們每年建多少套房,商品房800萬套左右,可能還不到一點(diǎn)。加上保障房,也就是1200萬套左右,換句話說我們只能滿足新增戶數(shù)的50%,反正我覺得是不行。要是把周期拉長或者租賃,政府蓋的公租房好像也不便宜,還離的很遠(yuǎn)。如果都不買第二套住房,拿什么租呢?第二套自己用了,第三套才能出租。我們從六普調(diào)查可以看出,擁有第二套住房的不是都是富人擁有,最低收入人群大概是4.6,比例很低,然后逐步提高,最高收入人群是23%多,中等收入17、18%,中低收入家庭都有第二套住房。小潘說第二套房得收重稅,那就是說對窮人也收高稅?中國特點(diǎn)是有50年分配歷史,擁有兩套房不是因?yàn)槭杖敫呋蛘吒蝗司投噘I一套房,把這個(gè)歷史都忘了后,和美國、其他國家市場經(jīng)濟(jì)不一樣。所以我們這個(gè)稅,包括王教授說的收富人稅,中國剛開始一代富人都沒有完成,你都把富人轟到別的國家。美國和其他國家都在揀這些稅,法國一提高稅,法國人也跑了。英國一提高稅,英國人也跑了。各國都在研究,這個(gè)稅法要合理性。中國人說我傳三五代的東西,我得把收遺產(chǎn)稅收沒了。一代人還是非常擔(dān)心回到貧窮狀態(tài)里,別老為了眼前利益把老百姓都搜光了。政府真想讓老百姓買房子,美國人、英國人掙那么多錢都減個(gè)人所得稅,為什么中國不減個(gè)人所得稅呢。上海施行減免個(gè)人所得稅的時(shí)候,那個(gè)時(shí)候房價(jià)才4000元,現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)高了,為什么政府不干這個(gè)事,說明政府沒想你房子。

主持人:現(xiàn)在減免個(gè)人所得稅,會不會房價(jià)更高?

任志強(qiáng):我覺得不是,按照美國、英國做法,他是有限額,不是納稅人無限制的減,他是按照一個(gè)納稅人減多少額度,折算在利息里頭,每個(gè)月只能減少很少一部分,但是大大提高了個(gè)人可購房的支付能力。這個(gè)道理非常簡單,我們最主要是政府沒有想讓你痛痛快快買房子,這是根本。要是不解決制度問題的話,房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制不可能出臺。所以建立長效機(jī)制是已經(jīng)提了,從08年政府工作報(bào)告提出?,F(xiàn)在一屆已經(jīng)過去了,五年長效機(jī)制也沒有出來。如果政府提一個(gè)口號,五年都沒辦成一個(gè)事,房地產(chǎn)調(diào)控短期調(diào)控,能調(diào)好了?我不太信。

主持人:那任總,您覺得房價(jià)肯定會漲?

潘石屹:我?guī)腿慰傊v了。剛才批評了半天,就是講計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。我們四個(gè)人唯一觀點(diǎn)都是認(rèn)為市場經(jīng)濟(jì)好,可是我聽了任總的思路是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的。因?yàn)槭袌鼋?jīng)濟(jì)價(jià)格不能預(yù)計(jì),你非得預(yù)計(jì)明天房價(jià)漲,你以為你是上帝?

任志強(qiáng):就是因?yàn)樗皇鞘袌鼋?jīng)濟(jì),所以他漲,要是市場經(jīng)濟(jì),就隨著經(jīng)濟(jì)變化波動(dòng)了。別的國家也有波動(dòng)。我們?yōu)槭裁匆宦窛q,就是因?yàn)樗眯姓侄瓮掳窗床蛔【捅纳蟻砹?。就是水缸里按那個(gè)瓢。只要不變成市場經(jīng)濟(jì),就一定是一路漲。

[責(zé)任編輯:zhangfj] 標(biāo)簽:任志強(qiáng) 房地產(chǎn)市場 戶數(shù) 
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