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任志強(qiáng)再次炮轟限購(gòu):限購(gòu)使銀行公開(kāi)掠奪買房者

2012年02月05日 19:52
來(lái)源:鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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任志強(qiáng)再次炮轟限購(gòu):限購(gòu)使銀行公開(kāi)掠奪買房者

任志強(qiáng)(資料圖)

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊2月4日-6日,亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十二屆年會(huì)在黑龍江亞布力召開(kāi)。本屆年會(huì)的主題是“市場(chǎng)的力量--紀(jì)念鄧小平‘南巡’二十年”。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)作為合作媒體,全程圖文直播本屆論壇。

以下為任志強(qiáng)發(fā)言實(shí)錄

任志強(qiáng):中國(guó)有宏觀政策嗎?我怎么覺(jué)得中國(guó)的宏觀政策都是微觀管理呢?就像李鐵先生說(shuō)的,中國(guó)的宏觀政策是因?yàn)槲⒂^出了問(wèn)題以后才出臺(tái)的。和艾先生說(shuō)的一樣,中國(guó)沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng),因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)采取限購(gòu)、其他的一些辦法,你說(shuō)還有房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎?限購(gòu)最大的問(wèn)題是要非市場(chǎng)化。那么限購(gòu)引起的問(wèn)題,就是市場(chǎng)化的時(shí)候必然給社會(huì)和市場(chǎng)造成一些其他經(jīng)濟(jì)體的一些誤導(dǎo)。

比如說(shuō)我們舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子,我們限購(gòu)實(shí)際上只有40個(gè)省市出臺(tái)了,但是限購(gòu)政策告訴社會(huì)的是什么呢?就是我們要限制市場(chǎng)化,限制市場(chǎng)投入,從限購(gòu)人們自由支配的能力,你不能自由支配,因?yàn)槟愕侥莻€(gè)時(shí)候不能買房子,這是非常嚴(yán)重的非市場(chǎng)化。更加嚴(yán)重的是銀行利用的非市場(chǎng)化的政策然后開(kāi)始實(shí)行自己的一些掠奪,我們從去年1月份出臺(tái)限購(gòu)政策以來(lái),并沒(méi)有看到市場(chǎng)上大幅度的銷售下滑,確實(shí)有一些波動(dòng),但是沒(méi)有反復(fù)下滑,因?yàn)榉窍拶?gòu)城市的消費(fèi)是拼命增長(zhǎng)的,而限購(gòu)城市銷售量是急劇下滑的,所以總量上來(lái)看還是增長(zhǎng)的一個(gè)過(guò)程。

但是到去年的9月份以后就開(kāi)始急劇下滑,不管是限購(gòu)城市,還是非限購(gòu)城市都出現(xiàn)了嚴(yán)重的下滑,原因是人民銀行看到了中央政府希望用限購(gòu)政策把房?jī)r(jià)合理回歸也好,還是下降也好,銀行就說(shuō)我們幫一下政府吧,我們把利率提高。銀行把利率提高的時(shí)候就把降價(jià)空間的利差全部吃掉了。比如說(shuō)我們?cè)诰W(wǎng)上可以看到,大家算了一筆賬,當(dāng)利率提高到1.1倍的時(shí)候,房?jī)r(jià)降了10萬(wàn)塊錢,但是利率多支付了20萬(wàn),就是實(shí)際的支付成本是大大提高的,而沒(méi)有減少。

為什么銀行敢這么干?就是因?yàn)樗J(rèn)為限購(gòu)是一個(gè)趨勢(shì),我們銀行提高利率也是去市場(chǎng)化,同時(shí)我們可以不放個(gè)人利率的信貸貸款,而把大量的貸款放到利率1.3倍的行業(yè),所以我們看到去年我們銷售總額不管怎么樣是略有增長(zhǎng),但是我們的個(gè)人消費(fèi)信貸是下降的。也就是說(shuō),因消費(fèi)支出限購(gòu)政策引發(fā)的后續(xù)的一系列問(wèn)題,都是因?yàn)檎雠_(tái)了一個(gè)非市場(chǎng)化的政策,讓所有的行業(yè)和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都認(rèn)為,我們限制房地產(chǎn)的市場(chǎng)化是合理合法的,是得到中央支持的,所以所有人一哄而起都癡迷在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。

我們看到了限制房?jī)r(jià)回歸的要素,但是從來(lái)沒(méi)有提過(guò)限制地價(jià)的回歸要求?我們看到從土地出讓金中分紅的要求,比如說(shuō)要拿出10%做保障性住房,可是我們看到同樣一個(gè)是拿出10%做水利,另外看拿出10%做教育。如果換句話說(shuō),土地出讓金的10%用于補(bǔ)償保障性住房是騙老百姓的,因?yàn)樗瑯幽贸鰞蓚€(gè)同等比例的錢沒(méi)干保障性住房的事,意思就是我們不要去市場(chǎng)化,而只是想要政府想讓你往左就往左,想往右就往右,我不想讓你做市場(chǎng)化,你就不做市場(chǎng)化,奮力的去做趟地雷的舉動(dòng)。

亞洲金融危機(jī)的問(wèn)題,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的再增長(zhǎng)、怎么解決居住權(quán)利的問(wèn)題等等我們這次會(huì)議的主題是市場(chǎng)的力量,我們可以看到發(fā)揮房地產(chǎn)的力量之后,我們?nèi)司幼∶娣e增長(zhǎng)速度是非常高的,恰恰是因?yàn)檎脧?qiáng)力的非勢(shì)場(chǎng)化的因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了各種奇怪的問(wèn)題,比如你說(shuō)的中小企業(yè)的問(wèn)題,中小企業(yè)有什么問(wèn)題?在中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)里頭,大部分中小企業(yè)是在非限購(gòu)城市和三線、四線、五線城市,他們活得很好,但是限購(gòu)?fù)瑫r(shí)產(chǎn)生的貸款、其他問(wèn)題的時(shí)候他們就會(huì)不好。銀行去年的個(gè)人消費(fèi)信貸是負(fù)增長(zhǎng),同時(shí)開(kāi)發(fā)商的貸款也是減少了七千多億,中小企業(yè)自然就拿不到錢,限購(gòu)只是把現(xiàn)在的矛盾往后拖,這些矛盾剛才李鐵說(shuō)一大堆矛盾,拖到下一任政府,無(wú)非是他故意把這個(gè)矛盾往后拖,拖到別人解決不了的時(shí)候,馮侖那場(chǎng)叫“革命與生意”,實(shí)際上就是做不了就革命。

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[責(zé)任編輯:hanfn] 標(biāo)簽:任志強(qiáng) 非市場(chǎng)化 房地產(chǎn)市場(chǎng) 
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