人大代表建議放開(kāi)合作建房：可使房?jī)r(jià)下降40%

2012年03月14日 08:26
來(lái)源：人民網(wǎng) 作者：張旭

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微訪談

新京報(bào):你所提到的“夾心層”具體指哪部分人群?

葉青:那些政策房覆蓋不到、商品房又買不起的人,純粹是根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨綔y(cè)算出來(lái)的經(jīng)濟(jì)概念,但對(duì)這個(gè)群體的數(shù)量我沒(méi)有統(tǒng)計(jì)。

新京報(bào):解決“夾心層”住房的手段有很多,為什么你主張合作建房?

葉青:按照溫州之前的實(shí)踐,個(gè)人合作建房可以省掉融資成本、銷售成本、企業(yè)利潤(rùn)和不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用等,直接使房?jī)r(jià)便宜40%以上。

此外,雖然政府也在大力推廣政策房,但如果能讓民間資本融入進(jìn)來(lái)、讓有切實(shí)需要的人投入進(jìn)來(lái),肯定能極大拉升政策房建設(shè)規(guī)模。

新京報(bào):一旦放開(kāi)了合作建房,怎么將炒房者排除在外?

葉青:還需要進(jìn)一步的制度設(shè)計(jì)、細(xì)化,但關(guān)鍵是從立法的角度對(duì)《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》進(jìn)行完善,除了讓合作建房參與者們自律外,還需要加強(qiáng)外部監(jiān)督,尤其是政府主管部門在發(fā)放產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)進(jìn)行審查。

新京報(bào):之前北京、溫州等地也有合作建房的嘗試,但參與者最擔(dān)心的還是資金安全,你怎么看?

葉青:我認(rèn)為在條件成熟的地區(qū),可以選擇經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、管理規(guī)范的信托機(jī)構(gòu)進(jìn)行試點(diǎn),在取得經(jīng)驗(yàn)后推廣,通過(guò)信托的方式保證資金鏈的完整,同時(shí)也對(duì)建房的具體操作者進(jìn)行監(jiān)督,方便參與者們了解進(jìn)展。

全國(guó)人大代表、湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青昨日呼吁,盡快修改《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》,建立合作建房基金,解決城市“夾心層”的住房問(wèn)題。葉青認(rèn)為,暫行辦法有些內(nèi)容還需要細(xì)化,并建議將該方法提升為條例,由國(guó)務(wù)院發(fā)布。

按照葉青的議案,應(yīng)當(dāng)通過(guò)社會(huì)管理創(chuàng)新,鼓勵(lì)、支持和規(guī)范住房合作社的發(fā)展,通過(guò)居民之間的互助解決住房問(wèn)題,從而消除商品住宅交易中存在的各種爭(zhēng)議和矛盾。

而為了加快合作建房進(jìn)度,他還建議建立合作建房基金,鼓勵(lì)居民將資金注入到滿足基本居住需求的普通住宅開(kāi)發(fā)中,既可以疏通民間資金投資需求,又可以解決住宅建設(shè)資金問(wèn)題。本報(bào)記者 張媛

發(fā)起者擔(dān)心背“非法集資”罪名

@溫州合作建房發(fā)起人趙智強(qiáng):以前法律對(duì)合作建房的規(guī)定比較模糊,不止合作建房的參與者擔(dān)心資金安全,發(fā)起者更擔(dān)心背上“非法集資”的罪名。此外,過(guò)去實(shí)踐中為了避免出現(xiàn)炒房者,都要靠合作建房的參與者自律、組織者自行篩查,但也難免出現(xiàn)糾紛,希望通過(guò)立法予以明確。本報(bào)記者 張媛

合作建房要解決開(kāi)發(fā)資質(zhì)問(wèn)題

@國(guó)內(nèi)“合作建房第一人”于凌罡:合作建房的目的只是解決居住需求,獲得一定的收益。但合作建房需要政府推動(dòng),在國(guó)外則不乏這種例子,商品房發(fā)展到一定階段,由政府推動(dòng)合作建房?，F(xiàn)在,合作建房遇到的難點(diǎn)是個(gè)人信用不足,具體實(shí)施過(guò)程中會(huì)遇到各種阻力。合作建房還需要解決開(kāi)發(fā)資質(zhì)的問(wèn)題,在這方面與傳統(tǒng)房企合作也會(huì)遭遇難題。