王健林：房地產(chǎn)下半年有好日子 不可能回到09年態(tài)勢(shì)(2)

2012年03月07日 05:58
來(lái)源：新京報(bào) 作者：李捷

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地方微調(diào)將越來(lái)越多

新京報(bào)：近期頻繁有消息稱，有些地方微調(diào)政策，這是否會(huì)挑戰(zhàn)中央的調(diào)控效力？

王健林：我覺(jué)得地方政府微調(diào)樓市政策這種事例會(huì)越來(lái)越多，這是不可避免的。一般說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)的收入是占地方預(yù)算財(cái)政收入的三成，高的地方甚至四成以上。調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是一個(gè)長(zhǎng)期的任務(wù)，至少需要8-10年才能完成。但在目前，指望這一到兩年的結(jié)構(gòu)調(diào)整，放棄對(duì)土地財(cái)政的依賴路徑，我覺(jué)得是非常困難的。

在突然政策從緊的情況下，地方政府沒(méi)有辦法平衡現(xiàn)金流，而現(xiàn)在又把債務(wù)平臺(tái)給掐掉，經(jīng)濟(jì)本身又在下滑，等于三個(gè)難題碰頭，很多地方政府過(guò)得比較困難，所以對(duì)中央政府的試探也好、微調(diào)也好，未來(lái)這種態(tài)勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯。

新京報(bào)：今年的政府工作報(bào)告中提到GDP增長(zhǎng)目標(biāo)是7.5%，放緩經(jīng)濟(jì)增速、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展釋放出什么信號(hào)？

王健林：國(guó)家第一次提出增速降至7.5%，這是以前從來(lái)沒(méi)有過(guò)的，以前最低都是8%。提7.5%是給大家一個(gè)增速逐漸放緩的預(yù)期來(lái)調(diào)結(jié)構(gòu)。

最近幾年以來(lái)，中央政策釋放出的信號(hào)都是要逐漸減少房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱作用，雖然是支柱行業(yè)，但房地產(chǎn)算不上真正的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。我主張逐漸限制國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的打擊是非常大的。

根據(jù)目前中國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情來(lái)看，它現(xiàn)在占比大，土地在很多地方是財(cái)政稅收的唯一途徑。在這種情況下更應(yīng)當(dāng)適度、慢慢擠出泡沫，千萬(wàn)不能一下戳破，要警惕走日本的老路。我相信中央有這個(gè)智慧。

同時(shí)還透露出一點(diǎn)，房地產(chǎn)今后的從業(yè)人員，一定要認(rèn)識(shí)到不會(huì)再有以前那樣的好日子過(guò)了。