2010年03月03日 15:41鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

3月2日全國(guó)人大代表宗慶后作客鳳凰網(wǎng)，暢聊他的兩會(huì)建議。以下為此次訪談的文字實(shí)錄：

國(guó)際慣例房地產(chǎn)利潤(rùn)率不應(yīng)超5%

鳳凰網(wǎng)：大家好，歡迎您收看鳳凰網(wǎng)和浙江在線的聯(lián)合訪談。今天我們非常容幸也請(qǐng)到了，來自中國(guó)杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理宗慶后先生，來到我們這里，宗慶后也是我們這一次兩會(huì)的人大代表。宗總您好，請(qǐng)您首先跟我們的網(wǎng)友們打一聲招呼。

宗慶后(娃哈哈董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理)：好，各位網(wǎng)友們好。

鳳凰網(wǎng)：宗總您剛才也跟我提到了，這是你第八次參加兩會(huì)，能不能講一下，在這八年的過程中，您覺得兩會(huì)發(fā)生最主要的變化，這個(gè)趨勢(shì)是一個(gè)什么樣的？

宗慶后：應(yīng)該說兩會(huì)現(xiàn)在是越來越代表民主，代表都是能夠把大家的意思，把老百姓的心思反映到兩會(huì)上來。這也應(yīng)該是兩會(huì)履行代表的職責(zé)，把老百姓的心聲反映到這里，因?yàn)槿嗣翊泶髸?huì)是全國(guó)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，所以我想兩會(huì)是越開越好。

鳳凰網(wǎng)：尤其這一次您也是提出了14份建議案，我把您所有的建議案包括提案都讀了一遍以后，我得到一個(gè)結(jié)論。如果您是在美國(guó)，您可以競(jìng)選州長(zhǎng)，甚至去競(jìng)選美國(guó)總統(tǒng)。為什么這么說？因?yàn)檫@個(gè)提案，不僅僅是食品工業(yè)，因?yàn)槲覀兛吹接泻芏啻?，他們提出的提案往往是跟自己所處的背景是息息相關(guān)的，比如說運(yùn)動(dòng)員會(huì)提運(yùn)動(dòng)員方面的，文化代表可能就是娛樂方面的，相繼就是商業(yè)方面的。但是我們看到您的提案，涉及到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的方方面面，從中又可以梳理出很多的脈絡(luò)。

比如說不僅僅是食品安全，可能是與您關(guān)系最緊密，也是我們大家最關(guān)心的，同時(shí)還有住房，還有農(nóng)業(yè)、文化教育，乃至國(guó)防、金融和中國(guó)企業(yè)的海外發(fā)展，全部涉及到了。所以這里我想請(qǐng)問您，這十四份建議案，都是您親自調(diào)研做出來的嗎？

宗慶后：對(duì)，應(yīng)該是。

鳳凰網(wǎng)：但是同時(shí)負(fù)責(zé)娃哈哈的工作，這么認(rèn)真的去做每一份的建議案，其實(shí)是個(gè)非常大的工程。

宗慶后：應(yīng)該說我們公司在全國(guó)各地都有工廠，所以經(jīng)常也要跑全國(guó)各地，跟全國(guó)各地的老百姓接觸比較多，跟全國(guó)各地政府官員接觸也比較多。

鳳凰網(wǎng)：本身這個(gè)提案，可以作為財(cái)經(jīng)媒體，一年的宏觀經(jīng)濟(jì)方面的報(bào)道指南。因?yàn)楹芏帱c(diǎn)確實(shí)是現(xiàn)在大家非常關(guān)心的，而且非常的典型。

我們首先講大家最關(guān)注的住房問題，您在當(dāng)中也提到了，自己非常系統(tǒng)化的解決方案。我們也知道其實(shí)中國(guó)現(xiàn)在正在經(jīng)歷一場(chǎng)史無前例的，在全球范圍都可以說是，規(guī)模非常巨大的城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。由這個(gè)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，就衍生出了許許多多的問題，而其中住房問題是最為核心的一個(gè)問題，它也牽扯到了土地。

因?yàn)橥恋厥亲钐厥獾囊环N財(cái)產(chǎn)，在其中您也對(duì)它的概念進(jìn)行了很多界定，包括如何解決這個(gè)問題您也有自己的思路。您能不能給我們簡(jiǎn)單的介紹一下，為什么您要提出這樣一個(gè)解決辦法？您認(rèn)為在土地問題上，結(jié)合我們國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的過程中，我們面臨最大的問題是什么？

宗慶后：我想住房問題包括房產(chǎn)，住房現(xiàn)在實(shí)際上是我們國(guó)內(nèi)最大的需求，第二個(gè)我覺得這個(gè)房產(chǎn)，也是我們國(guó)家現(xiàn)在目前的支柱產(chǎn)業(yè)。去年上半年GDP的增長(zhǎng)幅度也是很小的，財(cái)政收入是負(fù)增長(zhǎng)，到下半年中央采取了家電下鄉(xiāng)補(bǔ)貼、汽車補(bǔ)貼，放寬了房產(chǎn)的房貸政策。所以把汽車、家電、房產(chǎn)拉動(dòng)以后，下半年GDP就上去了，而且全年得到了8.7%的增長(zhǎng)幅度，而且財(cái)政收益也是大幅度增加的，說明房產(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拉動(dòng)是很重要的一環(huán)。

我們現(xiàn)在房產(chǎn)，就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，房?jī)r(jià)太高使老百姓，不管是農(nóng)民也好還是城市居民也好，一輩子他實(shí)際上就是為了一套房子，所以也是解決民生問題最大的問題。房產(chǎn)價(jià)格太高我覺得有這幾方面原因，一方面就是地方政府財(cái)政收入他感覺不夠用，因?yàn)橥恋嘏馁u的話這個(gè)收入是歸了地方，所以他搞土地財(cái)政，他希望房?jī)r(jià)越高，他的土地價(jià)格就越高，所以把房?jī)r(jià)炒起來了。第二個(gè)房產(chǎn)商的一個(gè)暴利。第三個(gè)是銀行貸款，它的利息也比較好，效益也比較好。

所以這三者就把房?jī)r(jià)給弄高了，而且中央想把房?jī)r(jià)壓下去，一直壓不下去，這都是利益上的關(guān)系。實(shí)際上現(xiàn)在我感覺，政府說想搞一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房，但實(shí)際上是它的經(jīng)濟(jì)適用房，要求你收入的標(biāo)準(zhǔn)很低。所以應(yīng)該說真正這批低收入的群體，他實(shí)際上也買不起，涉及到房產(chǎn)消費(fèi)的中等收入的這些群體他也買不起。而且現(xiàn)在還有很多投機(jī)炒房者在炒這個(gè)房?jī)r(jià)，所以這對(duì)整個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來講也是不利的。第二個(gè)來講，對(duì)老百姓民生問題上，解決上也帶來一些麻煩。

所以現(xiàn)在我提的建議應(yīng)該是分三種群體，低收入要有保障型住房，中端收入應(yīng)該是讓他買得起房，高收入群體讓他自由選擇，買高價(jià)房也無所謂了，這樣的話就能夠保證大家都能買得起房、住得起房，同時(shí)使房地產(chǎn)健康的發(fā)展。

鳳凰網(wǎng)：所以您對(duì)這個(gè)市場(chǎng)也進(jìn)行了非常清晰的界定，除了針對(duì)低收入群體的經(jīng)濟(jì)適用房之外，把真正給高收入群體的商品房，他們之間這是一個(gè)相對(duì)更自由的市場(chǎng)。對(duì)于中等收入者的這部分房子，可能有一個(gè)明顯的限定。我看到您在您的建議案中也提到了，比如說面積不能超過90平米，在交易上要有很多的限制，這是不是都是您的切身感觸？因?yàn)榭赡芎芏嗑W(wǎng)友都覺得宗慶后宗總，他一年?duì)I收額是400多個(gè)億，他難道還覺得住房貴嗎？

宗慶后：這個(gè)不是考慮我自己住房貴不貴，我覺得中等收入的話，他應(yīng)該享受經(jīng)濟(jì)適用房，他才能買得起。我覺得中等收入群體，他給到的房子應(yīng)該是90平方到100平方左右，他一次買房就解決問題。你給他四五十平方的房子，他第二次要去換房，第二次要去裝修，也增加他的成本。而且他經(jīng)濟(jì)收入要提高了，他買商品房也可以，你的經(jīng)濟(jì)適用房也可以去賣掉，但是你要賣給能夠享受經(jīng)濟(jì)適用房的日你賣他，而且按原價(jià)賣給他，這樣的話就減少投機(jī)炒房的問題了。投機(jī)炒房那你去炒商品房，高收入炒高收入的，高收入的群體也無所謂了，在廣大的工薪階層也好，低收入群體他就有住房。

鳳凰網(wǎng)：您還提到對(duì)于房地產(chǎn)商的利潤(rùn)率，就是國(guó)際慣例應(yīng)該是不超過5%，從這個(gè)角度看，他的利潤(rùn)率太高了？

宗慶后：我們現(xiàn)在看哪里止5%？

鳳凰網(wǎng)：依照國(guó)際慣例。

宗慶后：應(yīng)該說三種房子，要給三種地價(jià)。比方說社會(huì)保障房應(yīng)該就是國(guó)家不用收他的房錢，然后你經(jīng)濟(jì)適用房地價(jià)就要便宜一點(diǎn)，你這個(gè)商品房反正是針對(duì)高收入的人，你房子地價(jià)炒高就炒高反正也無所謂了。這樣的話，一般的工薪階層所謂的中等收入人群，他就能買得起房。

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