今年新房銷售額有望突破5萬億元 再創(chuàng)歷史新高

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，全國商品房銷售額為4.23萬億元，同比增長17.48%，接近去年全年4.4萬億元的銷售水平。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)并結(jié)合目前銷售形勢推算，今年全國商品房銷售額有望突破5萬億元，可能達(dá)5.3萬億元。

由于企業(yè)集中報(bào)送數(shù)據(jù)等原因，12月商品房銷售額環(huán)比增幅通常較大。從過去十年情況來看，除2009年12月商品房銷售額環(huán)比增長79.62%外，其余九年環(huán)比增幅均在100%以上。其中，2005年至2008年的12月銷售額環(huán)比增幅約100%，2000年至2004年則超過300%。

今年11月，全國實(shí)現(xiàn)商品房銷售額5285.61億元，同比增長18.56%，環(huán)比增長4.14%。如果按照12月比11月增長50%的保守估計(jì)，今年商品房銷售額有望超過5萬億元，繼2009年后再次創(chuàng)下歷史新高。

此外，今年1-11月，我國房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額、購置土地面積、完成開發(fā)土地面積、商品房施工面積、房地產(chǎn)新開工面積等數(shù)據(jù)均已超過去年全年水平。

今年前11個月，除基數(shù)原因?qū)е?1月出現(xiàn)異常值外，其他各月房地產(chǎn)新開工面積同比增幅均在40%以上。4月底出臺新一輪調(diào)控政策后，5月全國新開工面積同比增幅達(dá)102.56%，6月新開工面積達(dá)1.9億平方米，為近十年來單月新開工面積最高值。

值得注意的是，從今年3月起，全國房地產(chǎn)市場新開工面積同比增幅遠(yuǎn)高于商品房銷售面積同比增幅。1-11月，房地產(chǎn)新開工面積同比增長48.71%，而商品房銷售面積僅同比增長9.76%，相差38.95個百分點(diǎn)，市場供求缺口在縮小。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市未來供應(yīng)量將大幅提升，加上保障性住房將密集投入市場，樓市供不應(yīng)求的局面會得到一定程度的緩解。

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