社科院預(yù)測(cè)2010年樓市：春暖秋涼 震蕩增長(zhǎng)

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 11月16日社科院舉行《住房綠皮書(shū)》發(fā)布會(huì)暨2009—2010年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)。該課題主持人、社科院財(cái)貿(mào)所倪鵬飛博士在發(fā)言中對(duì)2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出非常簡(jiǎn)明扼要的預(yù)測(cè)：“春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用增強(qiáng)?！币韵率撬谡劶?010年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)的發(fā)言實(shí)錄。

倪鵬飛博士：2009年四季度到2010年，主要是對(duì)2010年的預(yù)測(cè)，我也做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。一個(gè)基本的結(jié)論，春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用增強(qiáng)。城市化規(guī)模會(huì)呈現(xiàn)高峰，城市化區(qū)域增長(zhǎng)相對(duì)均衡。全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，金融市場(chǎng)，或者是貸款也有波動(dòng)性的增長(zhǎng)。土地市場(chǎng)也是這樣的形勢(shì)。為什么我們做出春暖秋涼、震蕩性增長(zhǎng)的判斷呢？我們基于這樣一個(gè)考慮，從總體來(lái)說(shuō)，明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。

宏觀經(jīng)濟(jì)在明年1月份或2月份將會(huì)有一些變化，特別是由于統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)方面的原因，估計(jì)在明年1、2月份的通貨膨脹預(yù)期會(huì)有很大的增長(zhǎng)。還有一個(gè)原因，根據(jù)現(xiàn)行的貸款制度，一般在年初的時(shí)候放量貸款，所以會(huì)使得需求者和供給者手上資金大為增加。當(dāng)通貨膨脹預(yù)期增加，市場(chǎng)出現(xiàn)一定的恐慌，需求和供給者的資金比較充裕的情況下，土地在一季度末或者二季度初時(shí)候會(huì)有一波高漲。由于這個(gè)高漲接下來(lái)會(huì)帶來(lái)稍微溫和的降低或下行，所以我們的判斷是在2010年，總的來(lái)說(shuō)是增長(zhǎng)，是震蕩性的增長(zhǎng)。

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