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山西煤老板攀比買房:北京房里的山西生活

2008年10月01日 15:01中國新聞周刊 】 【打印已有評論0

  北京有許多價格較高的房子被外地人買走,其間山西人占了很大的比例——這成為北京坊間的一個話題。

  在一定意義上,山西房東的形象和處事風(fēng)格,體現(xiàn)出從傳統(tǒng)軌道里走向城市化的中國人的氣質(zhì)

  深夜里路燈昏黃,這是11月的北京。在一家粥屋,劉曉旭靠窗而坐,吸溜著一碗熱氣騰騰的肉粥。

  今年剛畢業(yè)的他大學(xué)讀的是市場營銷??彀肽炅耍恢睕]有找到工作,但他并不焦急。

  他常在晚上到這家粥屋吃宵夜。在旁邊,位于北京市海淀區(qū)的新新家園里,他一個人住著一套150多平方米的三居室。而在前兩天,劉曉旭還去了一趟東北三環(huán)外交采暖費,在那里的遠洋新干線樓盤,他還有一套161平方米的三居室。

  這個來自山西大同的小伙子,還不到24周歲,在北京就已經(jīng)成為兩所房子的主人,當(dāng)起了房東。

  拍腦袋買房子

  劉曉旭并不是真正意義上的房東,花錢買房子的是他的父親——劉向榮,一個“煤老板”,居住在山西大同左云縣,擁有一個年產(chǎn)10萬噸的煤礦。

  劉向榮今年48歲,當(dāng)被稱作“煤老板”時,這個訥于言辭的男人連忙否認,說自己只是承包了個小煤礦,算不上“老板”,在他們那里,“煤老板”特指那些財大氣粗的大礦主。

  據(jù)劉曉旭講,除了北京的兩處房子外,他家在大同還有一套房子,在山東威海還有一套近400平方米的靠海別墅。

  劉向榮早年并不作煤炭生意,年輕時和妻子一起在縣城里開了個服裝店,90年代初,用賣服裝掙來的錢買了一輛二手車跑運輸,干了七八年,錢也掙了些,但還算不上發(fā)家,而且每天起早貪黑,尤其跑長途更是辛苦,錢掙得很不易。90年代末,煤炭經(jīng)歷“黑色三年”(1997~1999),煤價下跌,產(chǎn)品滯銷,大部分煤炭企業(yè)都在虧損,尤其是縣鄉(xiāng)管理的小煤礦,更是經(jīng)營慘淡。于是縣里對煤礦生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)進行拍賣,劉向榮從那時變成了煤礦主。

  劉向榮說自己開煤礦是拍腦袋決定的,之前完全不了解這一行。一次,幾個搞煤炭運輸?shù)呐笥褱愒谝黄鸷染?,聊著聊著,有人就說煤炭生意有搞頭,酒喝完了,劉向榮的主意也就拿定了,沒過多久,劉向榮就把自己幾十萬元的積蓄全部投入到經(jīng)營煤礦上。

  從2003年開始,山西煤炭生產(chǎn)進入了“黃金歲月”,劉向榮也發(fā)了家。有了錢,劉向榮第一件事就是在大同買了一套房子,又換了一輛三菱越野車。

  很多人以為,劉向榮在北京買房子是因為兒子到北京念大學(xué)的原因。劉曉旭否認了這一點,在他高考之前,父親劉向榮就已經(jīng)買了位于新新家園的房子。

  原因是跟他同縣的另一個煤礦主,女兒和老婆都在北京,就住在新新家園所在的萬柳中路。一次,這個煤礦主跟劉向榮開玩笑說,自己在“皇帝老子呆的地方有行宮”,劉向榮回來就帶著老婆直奔萬柳中路,呆了兩天,買下了這處居所。100多萬的房款,通過銀行轉(zhuǎn)賬一次性付清。

  劉曉旭到了北京之后,盡管住在學(xué)校里,但劉向榮在東三環(huán)外又買了一套房子?!耙矝]想為什么?他將來在北京發(fā)展,遲早能用得上。就先買著。”劉向榮說。

  直到今年5月,劉曉旭一直住校,家里的親戚偶爾會來北京住兩天,但大部分時間,兩所房子一直閑置著。

  包括在威海的臨海別墅,買下已經(jīng)兩年多了,劉向榮只去住過一次,只有劉曉旭和媽媽以及姥姥、姥爺每年會去住幾天。不住的時候也不會出租,定期有工人過來打掃。劉向榮覺得為了那點租金讓別人住自己的房子,不值。

  記者問劉向榮為什么會買這么多房子而又不住,他只是說覺得房子多了總是好事,“兜里揣著的錢不一定什么時候就沒有了,但房子能跟你一輩子”。

  問劉向榮將來會否到北京來居住,他卻堅決地否定了。

  他覺得在北京總覺得自己像農(nóng)民。他講自己在北京走路時的經(jīng)歷,想要吐口痰,含在嘴里半天找不到垃圾箱,便趁人不注意吐在樹坑里,然后埋頭匆匆走掉生怕被人逮到,盡管他也看到很多北京人隨地吐痰,但他不行?!霸诒本┎蛔栽?,心里總虛得慌,不像在家,自己的地方,想干啥干啥?!?/P>

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  北京房子里的山西生活

  熊曉輝是北京某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的店長,他告訴記者,他們在做一些新盤的房屋租賃業(yè)務(wù)時,都會與樓盤的售樓處建立聯(lián)系,想方設(shè)法得到每個業(yè)主的名單和電話,然后會經(jīng)常觀察看誰家總是沒有人居住,便打去電話,問業(yè)主是否想把閑置的房屋出租。

  他發(fā)現(xiàn)在這些房屋里閑置最多的是山西籍和東北籍的業(yè)主所買的房子,而且他們很少愿意把房子租出去。

  “他們所買的戶型都很大,基本都在150平方米以上。問他們?yōu)槭裁床怀鲎鈺r,通常都說不時還要用到,所以不方便出租。”熊曉輝說。

  倪英,在山西太原做運輸生意。兒子在英國讀書,寒暑假會回來住幾天。因為擔(dān)心兒子在北京中轉(zhuǎn)時不方便,便于去年在北京北四環(huán)健翔橋旁邊買了一個三居室。

  當(dāng)兒子回國時,她也就到北京跟兒子一起住幾天,平時房子就空著,偶爾她來北京辦事也會住在這里。

  豐林,山西省太原人。現(xiàn)在在北京一家媒體任副總。80年代初期大學(xué)畢業(yè)后,被分配在北京。1996年,買新房,他在自己所住的那個樓買了同樣戶型的上下緊鄰的兩層。其中的一層一直空著。到2003年女兒出國,家里經(jīng)濟有些緊張才把其中的一層租了出去。

  胡華,山西運城人,在北京工作多年。一次他知道跟他同村的玩伴也在北京買了房子,并且把父母和孩子都送到這邊住,他就去看望。那是在北京西郊的一棟別墅。外觀很氣派,兩層紅檐白墻的小樓,庭園也很大,鋪滿了修剪整齊的草坪。

  進去之后,胡華樂了,覺得跟自己在農(nóng)村老家住時的擺設(shè)一樣。一間房里堆滿了米、面,成盆的花生、棗子、穿成串的玉米(資訊,行情)、辣椒……盡管有自來水,還是在廚房里放了一個盛水的大水缸,老人做飯習(xí)慣從里面舀水。家里人在屋里都穿著他所熟悉花色的毛衣、棉褲……

  胡華自己在家也是如此,在北京生活了10多年,依然保持了在老家時的生活習(xí)慣,家里時刻都準(zhǔn)備著和好的面,餓了,他就自己做一碗刀削面,還有成化府的老醋,高興了還喜歡唱兩句《走西口》。

  “在外人眼里,來北京買房的人都是一擲千金,確實有很多山西人買200、300平方米的房子。但買100多平米的也很多,他們買房子,主要還是想要給自己的家人住,為孩子念書提供方便?!焙A告訴記者,通常這些購房者都是一些煤礦或相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人,也有一些在政府機關(guān)工作的人,基本上都是上有老、下有小的年紀(jì),他們買房子不是考慮獲利,而是為了孩子和父母?!爱?dāng)然,許多山西人有錢了之后,肯定會先在房子上面動腦筋,有時即便并不缺房子,也會買下來。然后暫時放在那里,至少比把錢存在銀行讓他放心。”

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  買房子像找老婆

  在北京的房地產(chǎn)市場上,山西的購房者占有相當(dāng)?shù)谋壤?。?jù)說,北京的相關(guān)部門曾對此有過調(diào)查統(tǒng)計,但出于不可知的原因并沒有對外公布。另有一組不夠權(quán)威的數(shù)據(jù)說,外地人在北京購房中所占的比例為35%,這其中山西人占40%,即山西在京購房人數(shù)占到14%。而業(yè)界的一些人認為,這個數(shù)據(jù)是對在北京的山西房東的一個保守估計。

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹對山西客戶印象極深。他曾說在他近6000多名客戶中,山西客戶占一層,成為除北京人以外購買他房子最多的客戶,遠遠超過浙江溫州人。據(jù)他們統(tǒng)計,在建外SOHO和SOHO尚都的銷售中,山西人的總購房金額超過7億元人民幣。

  金懷南是SOHO中國的銷售總監(jiān),據(jù)他介紹,在1998年到2000年期間,北京的房地產(chǎn)界山西客戶的身影還不多見,可能因為那時煤炭行業(yè)正處于低潮。

  從2000年后,煤炭行業(yè)開始好轉(zhuǎn)。山西客戶購房者開始出現(xiàn)在北京。在當(dāng)時銷售的SOHO現(xiàn)代城(論壇戶型)開始出現(xiàn)零散的山西購房者。

  之后,SOHO中國開始關(guān)注起山西客戶,他們注意到很多山西購房者來買房時都會選擇那些面積大的戶型,而且基本上都是一次性付款。這些人主要從事的行業(yè)都是煤炭及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

  在北京房地產(chǎn)界,人們對受關(guān)注最多的山西客戶和溫州客戶有一個形象的比較。覺得山西人與溫州人有很大的不同,“溫州人買房,像對情人,圖新鮮感,買完就賣。山西不是,像找老婆,長期持有?!?/P>

  金懷南說,溫州人是“炒房”,山西客戶還是以用為主,他們不像溫州炒房團那樣急功近利。山西客戶不著急,房子可以放在那里。而且他們實力強,都是一次性付款。

  2005年秋,曾經(jīng)有山西買家一次性從SOHO中國那里買了12套房子。潘石屹很好奇買這么多房子干什么用,對方的回答很簡捷:“先放著?!?/P>

  但即便如此,來買房的山西人還是愿意買便宜的房子,首先是住宅、別墅,讓孩子和老人住進來。山西與北京距離非常近,北京的各種環(huán)境條件都比山西好很多,所以在北京買房對他們有非常大的吸引力。

  與溫州購房者另外一個不同是,山西人不愿意欠債,所以他們到北京買房的人中,極少有貸款買房的。錢如果不夠,就絕不會超出自己的支付能力而多買。

  讓金懷南覺印象深刻的是,山西客戶在買房子、買車上出手闊綽,但在生活上非常節(jié)儉。一次,一個山西富翁跟他簽了一份達幾千萬元的購房合同,為表示謝意,金懷南請他們一行人吃飯,走在路邊上的時候,那位山西富翁指著一家路邊的包子鋪說就吃這個吧。于是七八個人,幾十塊錢解決了一頓飯。

  “實際上,山西顧客并非都像媒體報道的那樣花費驚人。他們中有開著非常好的車,也有很多客戶來的時候就是坐火車過來的。而且你從他們的衣著打扮上,看不出他們是有錢人,甚至你會誤把他們當(dāng)成農(nóng)村里普通的農(nóng)民?!苯饝涯纤佑|的山西客戶中,40%到50%是煤礦主,余下的很多是與煤炭相關(guān)的產(chǎn)業(yè),比如運輸、洗煤、焦炭廠等。這其中,能用一兩千萬買房子的基本都是煤老板。

  這些煤老板在街上走時,普遍不會讓你看出他是個億萬富翁。SOHO中國曾經(jīng)有一個山西客戶,到歐洲旅行時,因為穿戴極普通,以至于商店里的服務(wù)人員對他的問詢毫不理會,這讓他非常氣惱,于是買了很多東西,每一件的價格都在一兩萬歐元以上,讓服務(wù)人員瞠目結(jié)舌。

  但金懷南也發(fā)現(xiàn),他們通常對所買的東西并非真的感興趣,也并非真的知道自己所買的東西的價值。曾經(jīng)一段時間,他所接觸的很多男性山西客戶都戴日本的精工表。那是一款并不昂貴的普通手表。問了之后才知道,原來在煤炭還像現(xiàn)在這樣掙錢的時候,當(dāng)?shù)厝肆餍械淖詈玫谋砭褪沁@款表。所以富了之后,他們也仍然認為那款手表好。

  “山西人有個特點,大家在一起時,都有攀比心理,但不認識的人他不會顯露出來。在認識的人中,你買什么我也就買什么。”金懷南說。

  這種攀比往往并不直接。比如當(dāng)看到同縣的人中有人在北京買了一處房子,他不會直接去問對方在哪里買的,多少錢,而是間接打聽到之后,自己無聲無息地也去買上一套,而且會買得比原先那個更好。

  也因此,山西人到北京來買房很少像溫州人一樣組團購買。很多山西房客都是散客,他們獨來獨往,即便是熟人之間也是如此。

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