孟曉蘇憑什么說：什么價格都能降 只有房價降不得

孟曉蘇回應(yīng)網(wǎng)民：未來房價肯定是長期上漲

孟曉蘇:什么價格都能降只房價降不得 老百姓沒房的只占2%

孟曉蘇:做經(jīng)天濟(jì)地的事業(yè) 與李克強(qiáng)李源潮一道師從厲以寧

日前原中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長孟曉蘇又發(fā)話了，說"什么價格都能降，只有房價降不得！"聽了這話真讓人有點(diǎn)兒摸不著頭腦，大惑不解。中國的住房不早就變成了"市場商品"嗎？既然是商品，有漲有落也是再正常不過的事情了，怎么偏偏就降不得呢？

以前對孟董了解不多，剛剛上網(wǎng)搜了一下，嗬！孟董的來頭原來還真不小呢！比起北京房地產(chǎn)界那些所謂的大腕――任大炮、小潘之流，咱孟董絕非等閑之輩。論學(xué)問咱有博士頭銜，博導(dǎo)還是人稱"厲股份"的歷以寧教授；講資歷咱給當(dāng)年"要吃米，找萬里的"萬里委員長當(dāng)過秘書，出入中南海近8年之久；要官職，咱堂堂原中房集團(tuán)的董事長兼黨委書記，集黨、政、財大權(quán)于一身，亮出哪塊招牌來也嚇你個半死！多少年前，孟董就被人稱作是我國地產(chǎn)"航母"的掌舵人，何謂"掌舵人"？那可是"一呼天下應(yīng)"的角色??！不過要是掌歪了舵，也會成為"破鼓萬人捶"的千古罪人。

今天看了一位記者在5年前寫的文章，文中的主角自然是咱們的孟董。粗略一看，文中頗多溢美頌揚(yáng)之詞，估計沒少拿好處費(fèi)。也難怪，這些年是物欲橫流、一切向錢看的時代，這種捧臭腳的文章倒也不鮮見。不過通過此文，才知道孟董在中國官場上，絕對是個長袖善舞的政治、經(jīng)濟(jì)雙修的投機(jī)家。別看咱孟董91年才初入地產(chǎn)界，但他對中國房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的理論貢獻(xiàn)可說是"功不可沒"，用這位記者的話說，對中國地產(chǎn)發(fā)展起了指導(dǎo)作用。什么"房地產(chǎn)周期性發(fā)展理論"、"反向抵押貸款理論"，什么"結(jié)構(gòu)理論、非均衡理論"等等，等等。太深奧了，反正咱老百姓整不明白了。

咱沒上過大學(xué)，充其量也就是小學(xué)沒畢業(yè)就趕上了文化大革命的戰(zhàn)斗洗禮。不像孟董多少還有點(diǎn)兒福分，文革開始前好歹基本上讀完了初中，還是有些名氣的北京八中。校友中不乏如今馳騁政壇、經(jīng)壇的風(fēng)云人物，如賈春望、周小川、蘇寧、閔維方等同學(xué)。而孟董攻讀碩士期間，與他同入師門的還有兩位不得不提的同學(xué)，一位是現(xiàn)任國務(wù)院副總理李克強(qiáng)，一位則是現(xiàn)任中組部部長李源潮。這可都是現(xiàn)時不可缺少的人脈資源??！

據(jù)說如今孟董的身份有了些變化，不再是中房集團(tuán)的董事長兼黨委書記，而成為幸福人壽保險股份有限公司董事長了。當(dāng)然，他還兼著中國中小企業(yè)家協(xié)會的副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會副會長等眾多社會職務(wù)，只是不知道他如何分身有術(shù)，各顯神通罷了。就拿現(xiàn)在國內(nèi)中小企業(yè)貸款難一事來說，據(jù)有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅重慶一地就有10萬家企業(yè)融資難，而且都是中小企業(yè)，其中不乏科技創(chuàng)新型的企業(yè)。這些中小企業(yè)為國家創(chuàng)造了40%GDP數(shù)字，并提供了60%的就業(yè)機(jī)會。但它們在重慶總共享用了多少金融資源呢？答案是觸目驚心的：10%，這是重慶市副市長黃奇帆告訴我們的。身為中小企業(yè)家協(xié)會的副會長孟曉蘇，不知看了上述事實會作何感想？您不是對金融研究也頗有心得嗎？據(jù)您自己回憶，在美國作訪問學(xué)者時通過研究、比較，還發(fā)現(xiàn)了很多新的金融產(chǎn)品。并對您后來在金融創(chuàng)新方面，提供了不少新思維的點(diǎn)子。在您享受著國務(wù)院特殊津貼的同時，能否在百忙中抽出點(diǎn)兒時間來為咱們的中小企業(yè)為什么貸款難想點(diǎn)兒轍，出點(diǎn)兒力，獻(xiàn)點(diǎn)兒策什么的，行嗎？

中小企業(yè)為什么貸款難？難就難在咱們"國有商業(yè)銀行"不愿意貸款給它們。說這些企業(yè)風(fēng)險太大，搞不好銀行要賠錢。它們寧愿把錢貸給那些房地產(chǎn)開發(fā)商，哪怕跟開發(fā)商合謀搞"假按揭"。前些時候打上法庭的"深圳斷供第一案"，不就一個活生生的例子嗎？在中國這片"房地產(chǎn)暴利"的神奇土地上，有孟曉蘇這樣的"掌舵人"掌舵，于是乎，欺騙鬧劇上演了：開發(fā)商一手炮制了事實上并不存在的虛假交易，迅速回籠了資金。雖說產(chǎn)權(quán)落在業(yè)主名下，但屋子仍然掌控在自己手中，隨時可以再以業(yè)主的名義轉(zhuǎn)手賣出。銀行呢？當(dāng)然也不是傻瓜，按揭手續(xù)一應(yīng)齊全，誰也說不出什么，而這又是一筆"收益穩(wěn)定、成長性好"的房貸業(yè)務(wù)。連開發(fā)商大佬威脅我們"要死也是銀行先死"的話都不怕，咱還怕什么呢？

在日前舉辦的"中國地產(chǎn)30年成果展"上演講時，孟曉蘇一反常態(tài)，直截了當(dāng)?shù)亓脸隽俗约旱挠^點(diǎn)：房價大漲是因為宏觀調(diào)控搞亂了供求關(guān)系，樓市拐點(diǎn)是媒體裹脅開發(fā)商炒作出來的，什么價格都可以降，只有房價萬萬降不得，無論自住還是投資，現(xiàn)在都該出手了！盡管他也承認(rèn)，這幾年房價的過快上漲引起了人民群眾的不滿。但他還是執(zhí)著地認(rèn)為，房價上漲源于嚴(yán)重供不應(yīng)求，而造成嚴(yán)重供不應(yīng)求狀況的原因在于宏觀調(diào)控把調(diào)控固定資產(chǎn)投資的一些正確政策不適當(dāng)?shù)赜迷诹死习傩账毙璧淖》拷ㄔO(shè)方面，對房地產(chǎn)進(jìn)行了不適當(dāng)?shù)拇驂骸?/FONT>

不知道孟董的"房價上漲源于嚴(yán)重供不應(yīng)求"之高論是基于何種事實基礎(chǔ)得出的？外地的情況咱不清楚，但我們家對面的那座"杰寶公寓"（位于北京安外蔣宅口東南角黃金地段的高檔樓盤）蓋好得有七、八年了，至今仍是一座白天不見人，晚上沒有燈的"鬼樓"。不是"嚴(yán)重供不應(yīng)求"嗎？那這么好的房子蓋好了怎么沒人住??？你堂堂的大專家能給我們一個過得去的說法嗎？你好歹在北京也算個不大不小的人物，那我問問你，你去過東四的隆福大廈嗎？你知道王府井北口的世都百貨嗎？你說說這倆地方為什么空置了那么多年開不了張嗎？那都是多好的位置，多大的地方??！中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度讓全世界都感到震驚，咱們的科技成果連歐美發(fā)達(dá)國家都為之注目，可偏偏連個準(zhǔn)確的"住房空置率"都算不出來，真叫人覺得不咋的。在我認(rèn)識的人中有不少都在近兩年里買了房子，并且一買就是好幾套。自己住一套，剩下的出租。咱不懂什么太深的理論，只相信眼前看得到的事實。你就別再拿那套所謂"嚴(yán)重供不應(yīng)求"的理論來忽悠錢包尚不充裕的老百姓了。都說中國經(jīng)濟(jì)要獲得長足發(fā)展，首先要培育出人數(shù)眾多的中產(chǎn)階級的隊伍。可事實上，沒等中產(chǎn)階級們成長起來就先被你們這些房地產(chǎn)開發(fā)商消滅掉了。

在政府順應(yīng)民意，試圖扭轉(zhuǎn)國內(nèi)房價過高、房地產(chǎn)畸形發(fā)展的時候，我們的孟董有點(diǎn)兒坐不住了。其實他大可不必這樣，你又不是沒大房子住，一不缺錢花，二不缺官兒做，著哪門子急呢？讓任志強(qiáng)、潘石屹他們?nèi)ブ卑?！至于如何解決他所說的"供不應(yīng)求的狀況"，孟曉蘇建議國家要"多養(yǎng)豬"，即多蓋房子。這樣一來，不光"豬堅強(qiáng)"們多了，房地產(chǎn)業(yè)的"任堅強(qiáng)"們也就更樂得合不上嘴了。同時，房價還萬萬降不得！因為房價一降，開發(fā)商的暴利就沒得掙了。沒有了暴利，開發(fā)商就更不愿意蓋房子了，沒有他們蓋房子，我們"13億人的需求"誰來滿足？這可不是開玩笑的事兒。這就是我們國務(wù)院認(rèn)可的"特殊貢獻(xiàn)專家"，房地產(chǎn)界的"風(fēng)云人物"、"創(chuàng)新人物"孟曉蘇同志，"始終站在國家的角度去想問題，并為我們國家出的點(diǎn)子。

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