房價(jià)跌跌不休，房市萎靡不振美國經(jīng)濟(jì)滑向衰退邊緣？

實(shí)習(xí)記者吳家明

次級債危機(jī)破壞力不斷釋放，不僅傷害到歐美乃至全球金融系統(tǒng)，也將美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)拖向深淵。隨著美國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，各界對于美國經(jīng)濟(jì)會否因此陷入全面衰退的擔(dān)憂也在與日俱增。

日前公布的一系列數(shù)據(jù)顯示，美國今年第二季度房價(jià)指數(shù)年率成長3.2%，季率成長0.1%，增速為10年來最慢。與此同時(shí)，調(diào)查顯示，美國房價(jià)的普跌態(tài)勢為15年最為嚴(yán)重。美國耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert?Schiller預(yù)測，美國住房價(jià)格的回落可能還將持續(xù)很長一段時(shí)間，而一些地區(qū)的房價(jià)跌幅甚至可能高達(dá)一半。

今年3月份，美聯(lián)儲前任主席格林斯潘還曾表示，除非美國房價(jià)繼續(xù)大跌，否則美國次級抵押貸款市場的風(fēng)險(xiǎn)不太可能波及美國整體經(jīng)濟(jì)。但如今美國房價(jià)大幅下跌，房地產(chǎn)市場的不斷惡化正在給整個(gè)美國經(jīng)濟(jì)帶來影響。

從根源來看，次債危機(jī)源自美國人強(qiáng)烈的住房消費(fèi)意愿與脆弱的還款能力之間的矛盾。美國是一個(gè)典型的高保障、高消費(fèi)、高借貸國家，對未來無需過度擔(dān)憂使得很多美國人在1996-2006年度美國房地產(chǎn)業(yè)的黃金10年里紛紛置業(yè)，甚至貸款炒房。而先進(jìn)的美國金融也適時(shí)推出無需首付與信用的次級抵押貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“黃金10年”期間，有900多萬美國人通過貸款實(shí)現(xiàn)了住房夢，且其中一半以上都采用了次級抵押貸款。但自2004年以來，美聯(lián)儲連續(xù)17次加息，使得次級抵押貸款的借款人越來越難以按期償付貸款。數(shù)據(jù)顯示，僅今年7月份，美國次級抵押貸款債務(wù)違約案例就上升了三成之多。次級抵押貸款債務(wù)違約案例上升進(jìn)一步導(dǎo)致信貸緊縮狀況，進(jìn)而引發(fā)了消費(fèi)者不斷減少支出。

因此，盡管數(shù)據(jù)顯示美國第二季國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長4.0%，為2006年初以來最快的增長速度，但仍有不少分析師認(rèn)為，前兩季度強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長將成為歷史，信貸問題的延續(xù)將使得美國第三季經(jīng)濟(jì)增長極其緩慢。

事實(shí)上，這也引起了美聯(lián)儲的高度重視。美聯(lián)儲主席伯南克近日指出，美聯(lián)儲將采取一切必要措施，防止房市衰退對消費(fèi)者支出和對經(jīng)濟(jì)增長造成傷害。日前，在懷俄明州舉行的堪薩斯城聯(lián)儲年會上，各方討論的主題就是關(guān)于房地產(chǎn)問題對金融市場和貨幣政策產(chǎn)生的影響。美聯(lián)儲理事米什金指出，美聯(lián)儲應(yīng)做好快速應(yīng)對房價(jià)大幅下降的準(zhǔn)備。

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