花旗、高盛拋售中國地產(chǎn)疑套現(xiàn)救火本土

GIC數(shù)百億新投樓市

“實際上目前并非是外資在“跑路”，反而是外資因為受到中國政府限制，很難進來。目前正有一些新的外資基金通過與本土地產(chǎn)商合作的模式，或者接手轉(zhuǎn)手物業(yè)來進入中國地產(chǎn)市場?！贝鲿怨庹f。

而目前李嘉誠等外資轉(zhuǎn)手的項目接手方依然還是境外機構(gòu)，如美國投資基金“亞太置地”旗下公司接手李嘉誠旗下“世紀商貿(mào)廣場”。

戴曉光認為，花旗等首批進入中國市場的境外公司基本上是純投資基金，而目前新的接手者則是更轉(zhuǎn)向長線投資的基金。外資對中國房地產(chǎn)并非單純的看空。

“我們是資金投資者，選擇與國內(nèi)的開發(fā)商合作的模式在中國地產(chǎn)市場進行投資。因為中國市場還沒有達到成熟階段。目前合作伙伴主要是首創(chuàng)置業(yè)。”李國坤說。

近日，GIC和首創(chuàng)置業(yè)在全國五城市同開“國際城”后，又在北京環(huán)線市場聯(lián)袂推出三個地標大盤:緣溪堂之中國皇室居住文化典范、和平大道之北京的世界門、A-Z Town之CBD的新極區(qū)。

李國坤認為，中國現(xiàn)在最新的市場狀態(tài)是一個機會，例如現(xiàn)在拿地的成本就比去年低了，但是中國的發(fā)展并沒有大的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟仍看好?！白鳛殚L期投資，中國還是很主要的市場?！?/P>

而據(jù)本報記者從首創(chuàng)置業(yè)了解到，在與GIC的項目合作中，雙方的持股比重和資金投入比重分別是51∶49，GIC僅在成都國際城中的投入將達60億元。如此算來，僅近期，GIC在中國的投入將達數(shù)百億。

僅在首創(chuàng)置業(yè)的三個地標大盤項目中，國際資源整合力方面，除了攜手新加坡GIC，日本伊藤洋華堂、西班牙波菲等跨國公司也有涉足。

除了GIC，凱雷房地產(chǎn)基金在積極介入一線城市樓市的同時，也表示將會積極關(guān)注二線城市。今年4月，凱雷剛剛以近20億元的價格從印尼三林集團手中購得上海濟南路8號西苑項目，還將進一步介入青島等二線城市。

近日，因亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，全球最大并購基金黑石公司表示，其中有獲利機會，準備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進行股權(quán)投資。

一家權(quán)威的國際不動產(chǎn)研究機構(gòu)認為，中國地產(chǎn)市場雖然表現(xiàn)低迷，但回報仍然很高，加上此前外資收購多是用美元買入，隨著近期人民幣升值速度明顯加快，回報實際更多?！凹词共挥嬎阄飿I(yè)增值部分，單單人民幣升值影響已經(jīng)相當(dāng)巨大?！?/P>

新進外資趨向長線投資

在業(yè)內(nèi)人士看來，離開中國房地產(chǎn)行業(yè)的是熱錢，而隨著中國樓市泡沫的破滅，市場逐漸趨于穩(wěn)定，更多新的外資進入將趨于長線的穩(wěn)定投資。

“我們有資金實力，可以長期持有，用錢來養(yǎng)地，風(fēng)險承受力度很強，能夠放長線。因為一個項目是做五年八年的，不是一年兩年的?！崩顕と缡钦f。

而在首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)負責(zé)人看來，從GIC與首創(chuàng)置業(yè)投資產(chǎn)品價值層面來分析，三座地標大盤都具有長久性、標志性、傳承性和壟斷性，因此未來升值空間巨大；從公司運營層面來分析，2008年度首創(chuàng)北京將在實際營運中，全力推進多盤復(fù)合運作模式，不僅實現(xiàn)穩(wěn)健的銷售業(yè)績，更要探索出多盤復(fù)合營運的標準模式。

“其實不同類型的地產(chǎn)都有其投資模式，我們有持有型的物業(yè):辦公樓、酒店和商業(yè)地產(chǎn)。我們在風(fēng)險控制上是多樣化的做法，從而追求一種平衡。我們最大的優(yōu)勢應(yīng)該在持有型物業(yè)方面。未來的中國地產(chǎn)公司會在風(fēng)險控制和高業(yè)績中追求平衡,演變出自身的生存模式?！崩顕け硎?。

凱雷相關(guān)負責(zé)人也稱，目前，凱雷在中國的10個地產(chǎn)項目大部分位于二線城市，凱雷十分看好中國中長期的房地產(chǎn)市場。”

據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計，僅今年一季度，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)獲得的外資投資金額最多，達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。

戴曉光認為，更多的外資正在增加投資，GIC、凱雷在中國地產(chǎn)市場的投入特點是個代表，未來的中國地產(chǎn)市場，投機基金和熱錢將會逐步退出，而更多進入的外資更趨于穩(wěn)定和長線投資。

房地產(chǎn)業(yè)

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