“十一”黃金周是北京樓市傳統(tǒng)銷售旺季的高峰，期間，往往是開發(fā)商集中推盤和購房人密集選房。但今年，記者在長假期間走訪的北京幾處新盤項目，卻大都是“參觀意愿濃、實際成交淡”，“金九銀十”的成色已經(jīng)褪了不少。

新房 觀望氣氛濃厚

在東北四環(huán)外的“中廣·宜景灣”售樓處，正在看房的李先生告訴記者，他工作已經(jīng)三年多，由于工作地點就在東北四環(huán)外的望京，所以一直關(guān)注著這一區(qū)域的住宅。去年9月，李先生第一次看房時，那里的均價大約是每平米7000元；而現(xiàn)在，中廣·宜景灣的銷售均價每平方米已超過13000元。

“去年看房的時候，覺得7000多元的價格已經(jīng)夠高的了，畢竟工作才兩年，積蓄也不多?，F(xiàn)在，房價幾乎漲了一倍，100平方米的房子，比去年要多掏六七十萬，遠遠超過我一年的收入，實在是太離譜了！”李先生無奈的說道。在被問及近期是否會買房時，李先生表示，“已經(jīng)漲到這份上了，再買覺得不太合適?！?/p>

實際上，和李先生一樣，目前北京多數(shù)購房人觀望情緒濃厚。尤其在城四區(qū)內(nèi)，“有價無市”現(xiàn)象更為明顯。“十一”期間，記者走訪了二環(huán)內(nèi)在售的兩個高檔樓盤，“門庭冷落”成為這些項目的主題詞，而實際成交量也持續(xù)低迷。以崇文門附近的國瑞城為例，每平方米近3萬元的銷售均價確實嚇退了絕大多數(shù)購房人，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，國瑞城三棟樓自7月初開盤以來，尚未有一套簽約。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，北京期房網(wǎng)上簽約日均267套，其中住宅期房網(wǎng)上簽約日均247套，低于去年同期水平，也低于8月以來北京期房網(wǎng)上簽約日均439套的水平。

業(yè)內(nèi)專家分析，北京樓市在“十一”銷售旺季遇冷，主要原因是房價上漲過快抑制了購房需求；而央行加息、提高二套房首付比例以及保障性住房將大批入市等因素使不少購房人推遲了購房計劃，市場觀望氣氛較濃；另外一些開發(fā)商捂盤惜售，購房者選擇余地減少。

二手房 奧運、學(xué)區(qū)價格跳升

“十一”期間，記者在亞運村、世紀城和中關(guān)村區(qū)域的房產(chǎn)中介處了解到，奧運和學(xué)校周邊區(qū)域內(nèi)的二手房目前比較搶手，價格上漲也很快。我愛我家的一位置業(yè)顧問告訴記者，自7月份以來，這些區(qū)域二手房單價漲幅超過20%；尤其是一些交通便利、生活配套完善和建設(shè)年代較新的小區(qū)，兩個多月內(nèi)二手房單價上漲了3000元左右。

“現(xiàn)在的新房房價太貴了，我看中的項目要么單價太高，要么地理位置太遠，周邊沒有什么配套設(shè)施；所以還是選一套價格和位置相對合適的二手房比較劃算?！痹谝患抑薪殚T店看房的施先生表示。

我愛我家副總經(jīng)理胡景暉分析，房價不斷上漲，但人們剛性的自住購房需求有增無減，因此不少購房人把選房條件瞄準了基礎(chǔ)設(shè)施完善、周邊環(huán)境良好以及教育資源豐富房產(chǎn)，包括奧運場所、學(xué)區(qū)和軌道交通周邊的二手房。

目前，小區(qū)周邊配套完善、教學(xué)資源優(yōu)越的房源，比如中關(guān)村重點小學(xué)周邊的東南小區(qū)、科南小區(qū)，奧運村周邊融域園、奧林春天小區(qū)、北辰、小關(guān)等區(qū)域房產(chǎn)，價格上漲明顯，單價均已超過萬元。

21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇指出，由于奧運利好和教育資源稀缺，加之這些區(qū)域有軌道交通，因此二手房市場供不應(yīng)求的狀況比較突出。如中關(guān)村周邊的供需比約為1∶4.5，而中關(guān)村一小、二小、三小、人大附小等知名重點小學(xué)周邊房產(chǎn)的供需比已經(jīng)達到1∶6.7。這種賣方市場使得業(yè)主占有強勢地位，所以“坐地起價”的現(xiàn)象明顯。

業(yè)內(nèi)專家分析，目前，北京房價上漲呈現(xiàn)出區(qū)域分化的特點，一些配套完善，交通便利的區(qū)域開始受到越來越多人的關(guān)注。中關(guān)村區(qū)域作為學(xué)區(qū)房產(chǎn)的典型代表，匯集了大量的投資性需求和為子女上學(xué)購房的剛性需求，房產(chǎn)市場非?；钴S；奧運效應(yīng)使得北辰區(qū)域、小關(guān)區(qū)域、工體周邊的房產(chǎn)租售市場日益火暴。

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