捂盤(pán)須支付高利率

在房貸新政中，不但對(duì)個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，從控制供給角度也將進(jìn)一步治理違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，規(guī)范開(kāi)發(fā)商信貸行為。對(duì)查明囤積房源、囤積土地的開(kāi)發(fā)商，新政策將提高信貸標(biāo)準(zhǔn)或貸款利率，甚或不予貸款；同時(shí)，還可能提高預(yù)售房的房貸標(biāo)準(zhǔn)。

除了限制，也有支持。新政策在住房保障體系的金融支持方面，央行、銀監(jiān)會(huì)正和財(cái)政部、建設(shè)部等有關(guān)部門(mén)研究制定具體辦法，擬就利率、期限、資本金要求等方面，對(duì)廉租房提供政策支持。

銀監(jiān)會(huì)新聞處有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)房貸新政策的表態(tài)是“沒(méi)有看到正式文件”。

不爭(zhēng)的事實(shí)是，銀監(jiān)會(huì)近期動(dòng)作頻頻。銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)出緊急文件———《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于開(kāi)展商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)自查工作的通知》，要求各家國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行以及資產(chǎn)規(guī)模在500億元以上的城市商業(yè)銀行和在華外資法人銀行，對(duì)其房地產(chǎn)貸款展開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)自查。并且還要求各商業(yè)銀行進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)房貸壓力測(cè)試，要求銀行測(cè)試在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生調(diào)整的情況下，銀行的風(fēng)險(xiǎn)承受能力及盈利能力。

第二套房認(rèn)定成關(guān)鍵

作為此次房貸新政策調(diào)整的核心第二套房房貸政策，不少業(yè)內(nèi)人士關(guān)注第二套房如何認(rèn)定的問(wèn)題。夫妻各買(mǎi)一套算不算第二套房？用未成年孩子名字買(mǎi)房算不算第二套房？異地買(mǎi)房的購(gòu)房資料不共享時(shí)如何解決？

對(duì)此，相關(guān)專(zhuān)家建議，銀行要充分利用自己的信用系統(tǒng)來(lái)查明借款人的還款能力能否支付在銀行系統(tǒng)中所有的借款；有無(wú)利用不同銀行借款互相套現(xiàn)還款的嫌疑。借款提供的婚姻證明中，離婚證要一年前的，防止為購(gòu)房突擊離婚、假離婚。而據(jù)中信銀行副行長(zhǎng)曹彤透露，目前央行正在建設(shè)的全國(guó)個(gè)人征信系統(tǒng)已經(jīng)可以查詢個(gè)人的購(gòu)房數(shù)量，是否是多套房的購(gòu)買(mǎi)者，只要進(jìn)入系統(tǒng)一查就可查到。(毛明江)

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