即將出臺(tái)的房地產(chǎn)信貸新政引起各方關(guān)注 史麗 資料圖

第二套以上住房貸款的首付比例調(diào)整至40%以上，利率上浮空間大幅提高，商業(yè)用房和商住兩用房首付比例同時(shí)上調(diào)，利用信貸手段進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商囤積土地、房源的投機(jī)行為……

昨天，上海證券報(bào)獨(dú)家披露，一系列房地產(chǎn)信貸新政已制定，并開始征求商業(yè)房地產(chǎn)信貸部門意見，最終會(huì)由銀監(jiān)會(huì)和人民銀行聯(lián)合通知形式下發(fā)，可能會(huì)趕在國慶前出臺(tái)。

“提高購房首付比例，這是被市場公認(rèn)的最具"殺傷力"的房地產(chǎn)調(diào)控政策之一。隨著樓市逐日升溫，這一調(diào)控"壓箱之作"正準(zhǔn)備啟動(dòng)。”一位房地產(chǎn)資深人士這樣看待這一系列政策。

第二套房利率或漲10％

消息一出，引起市場軒然大波。昨天，A股地產(chǎn)板塊大跌4.21%，跌幅與“5·30”相近。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，70只A股房地產(chǎn)股昨日成交逾81億元，下跌股票58只，占比83%。權(quán)重地產(chǎn)股則全線下跌，其中萬科A、金融街、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、泛海建設(shè)分別下跌5.30%、5.19%、4.20%、5.16%、5.41%和6.43%。

昨晚有進(jìn)一步消息稱，新政除上調(diào)首付比例外，可能明確二次購房房貸利率上浮空間達(dá)10%。另外，新政中還提及加大對(duì)住房保障體系的金融支持，包括從利率、期限、資本金要求等方面全面支持廉租房建設(shè)。這一工作，將由央行、銀監(jiān)會(huì)會(huì)同財(cái)政部、建設(shè)部等多部門共同落實(shí)。

一場與房地產(chǎn)有關(guān)的全面金融調(diào)控很快將走向前臺(tái)。分析人士認(rèn)為，若上述政策最終在國慶前后落定，本已處于較高市盈率水平的地產(chǎn)股可能因此進(jìn)入調(diào)整期。

對(duì)于提高首付比例等房貸政策本身，上海易居房地產(chǎn)研究院上海區(qū)副總經(jīng)理于丹丹表示，新政出臺(tái)后，樓市的改善性需求和彈性投資需求（指流動(dòng)性過剩、股市回流引起的樓市投資需求）會(huì)由于初始投資成本增高減少。加上增加供給的政策配合，未來樓市供需摩擦?xí)M(jìn)一步縮小，而市場對(duì)提高首付比例政策出臺(tái)早有預(yù)期，并已經(jīng)向購房者進(jìn)行政策預(yù)熱。

專家評(píng)價(jià)，新政在指導(dǎo)思想上“比較科學(xué)”，針對(duì)第二套住房的政策可避免打擊自住需求。另外，因?yàn)檠胄姓餍畔到y(tǒng)數(shù)據(jù)庫已經(jīng)覆蓋全國，在跨城市范圍內(nèi)界定第二套住房的技術(shù)條件已經(jīng)成熟。數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，5.33億自然人和1116萬多戶企業(yè)已進(jìn)入央行信用檔案系統(tǒng)。

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