隱約記得去年的這個時候，在做“豪宅”專題時選擇的樣本，還是均價12000元/平方米以上的樓盤，而一年后的今天，這個價格已經(jīng)是北五環(huán)外的昌平回龍觀地區(qū)樓盤的價格了。

今年以來，北京買房人確實感受到了房價暴漲的滋味。據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，四環(huán)路以內(nèi)的住宅期房均價達(dá)到13696元/平米，四環(huán)至五環(huán)路為11439元/平米。簡言之，五環(huán)內(nèi)的房子均價每平米已經(jīng)過萬元。對北京五環(huán)內(nèi)城區(qū)各主要樓盤的跟蹤統(tǒng)計，去年8月以來，北京91%的樓盤，銷售價格已經(jīng)翻番。

對于如比離譜的漲幅，一批權(quán)威學(xué)者對房價的漲跌各執(zhí)一詞，但目前的種種跡象都不足以說明“房價在呈下跌態(tài)勢”。

“漲聲”一片

朝陽區(qū)城市化的推進(jìn)，邊緣集團(tuán)同時掀起了住宅開發(fā)熱潮。在本期《新地標(biāo)》的漲幅榜單上，朝陽區(qū)三個項目中就有兩個城市邊緣住宅組團(tuán)，四季星河路的星河灣和黃衫木店的天鵝灣，漲勢都很猛。朝陽原本擁有較完善的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，借助CBD的強(qiáng)大支撐，朝陽區(qū)無論是放量還是漲幅都居于首位。

長期以來，海淀區(qū)的供應(yīng)較少、較為分散，價格相比其他區(qū)要高出很多。隨著奧運(yùn)籌辦的推動，作為奧運(yùn)主場館集中所在的海淀區(qū)域，價格漲幅也很強(qiáng)勁，單價19000元的萬城華府能達(dá)到近80%的漲幅，得益于區(qū)域支撐。

由于豐臺區(qū)地處城鄉(xiāng)接合部，區(qū)域環(huán)境一直是制約因素。近幾年隨著熱點(diǎn)區(qū)域土地的日益稀缺，地鐵5號線的開通，南北城區(qū)距離大大縮小，南城逐漸迎來發(fā)展契機(jī)?！百Y格”較老的大盤萬年花城已從2005年的6000元/平方米的身價，漲到如今均價過萬。而豐臺亦擁有奧運(yùn)比賽的部分場館，中體奧林匹克花園的“漲幅狀元”正是得益于此。

另外，兩個邊遠(yuǎn)地區(qū)的房價也表現(xiàn)驚人。昌平區(qū)的回籠觀一直是大型的居住社區(qū)，2007年以前房價一直穩(wěn)定在5000~6000元/平方米，受奧運(yùn)倒計時的影響，目前的房價在11000元/平方米左右；受北京房價影響以及購房人的推動，燕郊在售樓盤在短短半年時間迅速翻番，目前均價將近5000元／平米。

房價上漲探秘

土地供應(yīng)的緊缺是住宅供應(yīng)量持續(xù)萎縮的一個主要原因。去年以來實際入市的地塊稀少，相當(dāng)數(shù)量的開發(fā)企業(yè)面臨“地荒”的窘境。為了防止企業(yè)運(yùn)作的鏈條脫節(jié)，開發(fā)商不得不放慢手中存量土地的開發(fā)速度。這就使得土地市場供不應(yīng)求的局面直接反映到了一手商品住宅市場。

由于預(yù)期房價還會漲，所以目前開發(fā)商普遍存在“惜售”心理；而控制銷售進(jìn)度的辦法基本上有兩種，一是開盤高報價；二是延緩獲取預(yù)售證。業(yè)內(nèi)專家指出，開發(fā)商“惜售”直接造成了市場住房供應(yīng)減少，從而導(dǎo)致價格上漲，而價格越漲，開發(fā)商為追求高利潤就越捂盤不賣，因此出現(xiàn)惡性循環(huán)。

前兩年土地供應(yīng)偏緊和開發(fā)商惜售造成住房有效供給不足，于市場供應(yīng)量萎縮明顯。而相應(yīng)的住房保障體系卻沒有建立，強(qiáng)大的購房需求涌入市場，造成了供求關(guān)系的失衡。加之部分投資者買房后借奧運(yùn)題材炒作，都是造成北京房價暴漲的原因。

決定房價漲跌的也非單一因素。住房制度改革、城市化進(jìn)程、人口結(jié)構(gòu)變化、匯率因素、財政稅收體制、銀行改革、消費(fèi)觀點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)增長與收入分配等都是影響房價的客觀因素。

而決定當(dāng)今房價的主要矛盾仍然購房需求?！氨本┳》康南M(fèi)力不僅是北京的，而且是全國的，甚至是世界的”，房地產(chǎn)商的這一說法并非完全是忽悠。作為國際性大都市，北京對外來人口吸附能力之大毋庸置疑。

各大城市房價普漲 北京上海等拉動全國房價上行

北京一些即將開盤的項目已經(jīng)醞釀提高首付至50％

在目前京城樓市供不應(yīng)求、購買成本急劇增加的客觀情況下，購房理想與現(xiàn)實的距離正在逐漸拉大。(馬一丹)  

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