地方政府從來沒有像如今一樣警惕“價格”，而長久以來被視為常態(tài)的房價上漲，也迫使各地政府拿出更具新意的“價格調(diào)控手段”?，F(xiàn)在，行政力量的強勢回歸，或許正在闡釋著政府對于目前房價認(rèn)識的全新態(tài)度。

調(diào)控預(yù)期

“錢太多了?！卑屠璋俑磺谥袊紫?jīng)濟學(xué)家，陳興動對記者說，“房地產(chǎn)、股票價格的上漲并非是這些資產(chǎn)很值錢，而是持有這些資產(chǎn)比持有現(xiàn)金更值錢，所以在農(nóng)產(chǎn)品、日用消費品上漲之前，資產(chǎn)市場的價格提前一年半出現(xiàn)了‘井噴’，然后逐步傳導(dǎo)到其他領(lǐng)域。”陳興動向記者分析。

國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)價格自2003年SARS之后，一直處在上漲狀態(tài)，至2005年以后，漲幅一度甚至超過10%，而此間，沉迷多年的中國資本市場也開始進入井噴行情，再過半年之后，糧食、豬肉等農(nóng)產(chǎn)品的價格相繼大漲。

在銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾看來，這一切都是通脹的信號。她判斷，目前的狀況與1988年、1992年的兩次通脹不同，并不是由于供應(yīng)短缺而引起的，根本原因在于市場中流通的貨幣量過多，因此，資產(chǎn)市場、尤其是房地產(chǎn)的價格，率先做出了反映，而更關(guān)鍵的意義在于，房價的不斷上漲，使市場產(chǎn)生了價格上漲會繼續(xù)的預(yù)期。

“市場經(jīng)濟在很大程度上，其實就是預(yù)期經(jīng)濟，預(yù)期決定資本的走向?！弊笮±傺a充道。

成本傳導(dǎo)

“政府應(yīng)該很擔(dān)心房地產(chǎn)價格的上漲向其他領(lǐng)域傳導(dǎo)，出現(xiàn)更為復(fù)雜的局面。”陳興動分析，他所言的“更復(fù)雜的局面”是指，目前的價格上漲的主要原因由“貨幣過?！鞭D(zhuǎn)向“成本推動”，那樣局面將更難控制。

無論是生產(chǎn)企業(yè)，還是終端銷售企業(yè)，不動產(chǎn)價格形成的“地租”，一直都是商品價格成本的直接組成部分。近年來，隨著不動產(chǎn)價格的快速上漲，“地租”成本的抬升已經(jīng)在全國范圍內(nèi)形成趨勢。在深圳，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了一棟商品房的預(yù)售總額便約等于蒙牛整體市值的現(xiàn)象，而最具活力的發(fā)展型企業(yè)已經(jīng)隱約感到了壓力。

北京市海淀區(qū)區(qū)長助理、中關(guān)村科技園區(qū)管委會主任傅首清告訴記者：“針對這種情況，我們一是完善‘孵化器’，提供廉價的政府補助的不動產(chǎn)，另一方面提供全面的金融服務(wù)，以抵消不動產(chǎn)價格上漲過快的影響?！?/FONT>