2010年03月22日 07:34理財周報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

珠三角4城拒絕，南寧江門惠州城門大開

特別提示：?？谌霊粽邊^(qū)別對待，而地產(chǎn)最火的三亞亦無入戶政策

理財周報記者 林虹/文

已滿而立之年的陳同稱2010年是他的焦慮之年，去年他剛從美國讀完碩士回到深圳，雖然順利地應(yīng)聘進一家美資企業(yè)擔(dān)任項目經(jīng)理，月薪也已輕松過萬，然而他遲遲不敢向女友求婚。“房子還沒有落定，沒給人家一個安心之處，怎么提？”陳同2003年出國時，深圳住宅的價格均價是5785元/平方米，而現(xiàn)在簡直就是“翻天覆地”了，陳同戲謔“早知道出國前先把房子買了”。2009年陳同躊躇了一年，房價并沒有跟著他踟躕不前，而是繼續(xù)飛漲?！岸F(xiàn)在深圳也已經(jīng)沒有購房入戶的政策了，我覺得很不劃算。”

巨大的壓力讓陳同萌生了跟著女友到南寧發(fā)展的念頭，并且日漸強烈?！澳蠈幹灰I房就可以入戶了，而且城市環(huán)境非常好，房價也很合理”，目前，陳同已經(jīng)在南寧首付20萬并貸款買了一套120平米的三居室，他打算今年找到工作后，就和女友撤離深圳。

記者了解到，在南寧市購買商品住房，購房人可另外指定“2人”申請辦理南寧市城鎮(zhèn)常住戶口。對這“2人”不要求其與購房人之間為“直系親屬”或“親屬”等關(guān)系，由購房人指定。比如說其他的親戚，或者是朋友等人員都可以。需要提醒的是，符合條件遷入的“2人”，如再按夫妻投靠、子女與父母相互投靠等符合相關(guān)規(guī)定的條件申請遷入其直系親屬的，申請人自己必須在南寧市城鎮(zhèn)有合法固定住所。

與陳同一樣為戶口問題焦慮的還有廣州的張成翔，作為媒體工作者并且具有廣州人身份的他，卻無法幫妻子落戶廣州，即便他現(xiàn)在已經(jīng)在廣州有一套100平米的三居室，并且夫妻二人收入不菲，“結(jié)婚3年了，她還是落不了戶，挺郁悶的，一起去香港玩還要跑回山東她老家去辦個港澳通行證。” 據(jù)記者了解，像張成翔這樣打算夫妻投靠入戶的，要求夫妻雙方均屬晚婚且結(jié)婚年限滿6年。

目前，珠三角城市中，曾經(jīng)執(zhí)行過購房入戶政策但已取消的有廣州、深圳、佛山、東莞和中山、珠海，仍在執(zhí)行的有惠州、江門。

廣州市曾經(jīng)實行過購房入戶政策，但于2004年1月1日將一這政策取消。深圳市曾在寶安、龍崗兩個特區(qū)外的行政區(qū)執(zhí)行過購房入戶政策，于2004年4月30日取消。中山、東莞市分別于2004年7月1日、2008年1月1日取消購房入戶政策。佛山市于2008年1月1日正式取消。上述城市均根據(jù)本地實際，對取消購房入戶新政策的執(zhí)行預(yù)留了一定時間的緩沖期。珠三角的江門、惠州市仍在執(zhí)行購房入戶政策。

同樣的情況發(fā)生在去年年末樓市“熱火朝天”的海南，出于“狙擊”高考移民的考慮，海南自2005年停止購房入戶政策以來，目前仍沒有放開這一政策。

兩湖調(diào)查：武漢必須是一手房，長沙很寬松

武漢新規(guī)1月4日生效,須是中心城區(qū)、面積超過100平方米(含)總價超過50萬元一手房

理財周報實習(xí)記者 滑明飛/文

方先生祖籍浙江，現(xiàn)為“半個”武漢人，因為他目前的戶籍是讀大學(xué)隨之而來的集體戶口，而不是武漢市常駐居民戶口。

“我女朋友現(xiàn)在在武漢工作，所以我們考慮以后在武漢安家。”方先生告訴理財周報記者。但是如何才能從“半個”武漢人變成一個真正的武漢人呢？

目前最方便也是最常用的方式之一是“購房入戶”。武漢市公安局2008年11月出臺了新的武漢購房入戶細則，細則規(guī)定，2008年11月以后在武漢購置新房者，可落武漢戶口，買二手房者不能落戶。

武漢市的“購房入戶”新規(guī)已于2010年1月4日生效。這也就意味著方先生如果想要實現(xiàn)自己在武漢安家落戶的愿望，必須符合新規(guī)：購置的房屋必須是一手的商品房，并且必須是在中心城區(qū)、面積超過100平方米(含)和總價超過50萬元(含)或者在遠城區(qū)、面積超過90平方米(含)和總價超過30萬元(含)的商品房。只有符合這樣的購房條件方可申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口，并且可以同時入戶三人。

“還好，我們在2007年的時候就在武漢買了房，不用執(zhí)行這個政策，我們按老政策就可以了。”方先生非常幸運。根據(jù)原政策，只要方先生在武漢購買的住房面積超過120平方米或總價30萬元以上即可辦理武漢市入戶手續(xù)

“但是像我這樣的情況，就算是在2008年11月以后購置房產(chǎn)也不受制于這個規(guī)定。”方先生告訴記者。

方先生的“優(yōu)勢”在于他目前是武漢市的集體戶口，根據(jù)武漢市公安局的解釋，武漢市集體戶口持有者完全不必按購房入戶新政標準轉(zhuǎn)遷戶口。

而武漢市人才市場的工作人員也曾表示，戶籍掛靠在人才市場或企事業(yè)單位的學(xué)生集體戶口，若畢業(yè)后兩年內(nèi)同在漢企業(yè)簽署就業(yè)協(xié)議，只需購買一套擁有完全產(chǎn)權(quán)的住所(新房需“兩證”齊備，二手房除需房屋“兩證”齊備外，還需確認原戶主已將戶籍遷出該房屋所在地)，便可將集體戶口從人才服務(wù)機構(gòu)遷出，落在其所購房屋名下，并向所在轄區(qū)公安部門遞交武漢市常住居民戶口申請。

對于像方先生這樣的條件來說，入戶武漢通過購房可以實現(xiàn)。而對于很多已經(jīng)成為武漢常住居民的家庭來說，還可以通過購房使得孩子接受更好的教育，因此，很多父母開始為“學(xué)區(qū)房”拼搏。

根據(jù)教育部門的規(guī)定，在一定范圍內(nèi)居住的孩子通過義務(wù)教育可以免試就近入學(xué)，也就是說孩子就學(xué)有了地域限制。那么對于望子成龍、望女成鳳的家長來說自然想居住在名校的周邊，因此名校周邊的“學(xué)區(qū)房”備受追捧。

據(jù)記者了解，像武漢市靠近武漢六中的外灘三陽金城、依育才幼兒園和北湖小學(xué)的三金鑫城國際等樓盤都成為家長們青睞的熱門學(xué)區(qū)房，而這些地區(qū)的房價在去年5月份都達到了7600元/平方米左右。而萬科金色家園因靠近紅領(lǐng)巾小學(xué)、銘新街小學(xué)、單洞新村小學(xué)、武漢一中更是飆升至10000元/平方米。

如此高價位的學(xué)區(qū)房是否真的可以如家長所愿呢？在實際操作中依然存在很多問題，因此家長在選擇學(xué)區(qū)房時應(yīng)謹慎。因為有的學(xué)校報考人數(shù)眾多，學(xué)校在每年的招生政策上會有些調(diào)整，會對一些入學(xué)條件提高門檻，比如在提高戶口遷入年限，有的也可能只接收一年級的新生入學(xué)而不接收高年級的學(xué)生，甚至在一些地方還會拒絕購買二手房的家庭適齡兒童入學(xué)。這些都是購買了學(xué)區(qū)房的家長常見的問題。

西南四城：遠方客人請你留下，各城都有標簽

重慶：30M2和大專學(xué)歷;貴陽：產(chǎn)權(quán)完整唯一；昆明：不受限制；成都：120M2、90M2、60M2三標準

理財周報實習(xí)記者 楊藍藍/文

戶籍在貴州的朱偉生，2006年畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)，現(xiàn)在北京一家外企工作。畢業(yè)不到四年，朱偉生已經(jīng)在重慶買了兩套房子。

“第一套房子是在2009年初買的，在觀音橋附近，大概 5700元/平方米，建筑面積80平方米左右?！敝靷ド嬖V理財周報記者。

“我老婆是重慶本地人，買第一套房子是出于結(jié)婚的考慮”，朱偉生說，目前觀音橋附近的房價，已漲到7000元/平方米。遺憾的是，自己的戶籍還沒有轉(zhuǎn)入重慶。

那在重慶購房入戶應(yīng)滿足什么條件呢？

記者了解到，如果2009年在重慶購買主城九區(qū)建筑面積90平方米以下的成套商品房和房管部門出售房屋的人員，申請在主城區(qū)入戶，須同時具備購房人均建筑面積30平方米以上并實際居住，大專以上學(xué)歷。

雖然朱偉生購買的房子滿足“入戶”的建筑面積要求，學(xué)歷也沒問題，但由于“我和我老婆都不在本地工作，不屬于實際居住”，因此，朱偉生至今未能實現(xiàn)購房入戶的“心愿”。

在重慶購房申請落戶，不必等到按揭交了首付。戶籍在廣東的梁小姐，也在重慶買了一套商品房，建筑面積達71平方米。

“達到以上對建筑面積要求之后，只要拿到登記的購房合同就可以申請落戶了，不必等到按揭交了首付?！绷盒〗惚硎?。

與此不同，要在成都市購房落戶的話，必須向公安部門一次性繳款發(fā)票或按揭合同、連續(xù)6個月以上的按揭銀行交款憑據(jù)。

另外，有不少購房者因為學(xué)歷的問題，被“購房落戶”拒之門外。

重慶市購房落戶政策中的另一條規(guī)定，解決了這一難題，不過對建筑面積的要求也變得更加“苛刻”，并且必須一次性付清款項。

“凡一次性在主城區(qū)購買建筑面積90平方米以上成套商品房，購房人及家人遷入購房地入戶，不受學(xué)歷限制。”

按照這條規(guī)定，朱先生和梁小姐在去年初購買的房子，沒有達到建筑面積90平方米以上的規(guī)定，還是不具備購房落戶的條件。

購房落戶，使得“轉(zhuǎn)戶籍”成了購房的“嫁妝”，戶籍問題解決了，但還有不少父母為了讓孩子讀名校，在學(xué)區(qū)房問題上煞費苦心。

買學(xué)區(qū)房，簡單地說，就是花大價錢購買好學(xué)校或名校附近的房子。

記者了解到，重慶市成都市金匯路上的金匯花園四街坊，該小區(qū)對口新基礎(chǔ)實驗小學(xué)，價格已由春節(jié)前的20000元/平米左右上漲到當(dāng)前的21000元/平米左右，上漲幅度在5%左右。

然而，許多家長買了所謂的學(xué)區(qū)房，孩子卻未能進入附近的名校讀書。因此，家長在購買學(xué)區(qū)房時務(wù)必謹慎，避免買到“偽學(xué)區(qū)房”。

業(yè)內(nèi)人士提醒家長，每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，而招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分的，購房時物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時有可能被劃出地段，因此即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不表示就可以高枕無憂。

如果學(xué)校已經(jīng)建成，那么在購房前，你可以先到學(xué)校咨詢，了解清楚學(xué)校與開放商，是否在“學(xué)區(qū)房”與“入學(xué)名額”上達成一致。

如果你買的是二手學(xué)區(qū)房，還要提醒你的是，在購房時一定要注意到前業(yè)主的戶口是否已全部遷出，如果不遷出，你的孩子就無法入學(xué)。

調(diào)查

逃離大城市

1.對于白領(lǐng)離開大城市到中小城市發(fā)展，你有什么看法？
		支持，在中小城市幸福感更高
		不支持，在大城市發(fā)展前景更好
		不確定

2.中小城市和大城市相比，你最看重哪個優(yōu)點？
		相對較低的房價
		更靈活的戶籍制度
		工作壓力相對較小
		其他

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