蟻族蝸居地唐家?guī)X將拆遷 數萬名北漂租戶面臨遷徙壓力(2)

新唐家?guī)X

小牛坊村，王哲的新家。

這里租金比唐家?guī)X更加便宜，400元能找到18平米的房子。而條件好些、有獨立衛(wèi)生間能上網的，就需要800元。最便宜的面積在10平方米以下的，每月只要200元。

該地距離唐家?guī)X往北有2公里左右，附近是著名的航天城。往西還有一個叫永豐屯的村中村，那里也分流了不少唐家?guī)X搬去的租客。

王哲認為，小牛坊村可能是他的新家。因為這里相對衛(wèi)生干凈，而自己每月接近3000元的收入，也只能住這樣的地方。因為此前更慘的時候，還住過地下室，當時兜里只有20元錢，地下室的床位也快到期了，連一個饅頭也要6角錢。

談起過去的事，王哲覺得不堪回首，他認為，自己只能有這樣的消費水平，連談女友也是奢望?！皯賽凼窍攵疾桓蚁氲氖拢磮鲭娪岸际巧莩?，每個月除了房租，吃飯要一千元，兩千多的工資還剩多少??？我爺爺很著急，可是我也沒有辦法啊?！?/p>

王哲的感嘆不無道理，不過實際上比小牛坊村更大的租客聚居地正在形成。

小牛坊村再往東北大約2-3公里處，則還有東半壁店村、西半壁店村和史各莊村，這3個村連在一起，與八達嶺高速路相連。因為是3個村相連，加上農民自己蓋的房屋高，交通方便，至少居住了15萬人，比唐家?guī)X要宏偉得多。

目前大批的農民正在興建5-7層的高樓。由于道路面積狹窄，很多磚石堆砌，導致行車困難?！胺课菝芏忍?，稍微有點什么事情，跑都跑不出來。”史各莊村村民王克增對記者嘟噥說。他是更遠的昌平沙河人，在這里有幾層的樓房專供出租。

根據王克增的說法，當地每家至少有20-30間房間在出租，每間在400-500元左右，有獨立的衛(wèi)生間和廚房等，因此每家租金月收入在萬元是很正常的，但是近期大蓋的高層，主要是適應唐家?guī)X等村拆遷租客居住的需要，這樣房間少的會有上百間，最多的有兩三百間的。“租房需求大，但是新蓋的房子多，所以價格漲不起來?！?/p>

這里的村民們都在瘋狂蓋房。農民自己蓋一般每層為10萬元造價，蓋完后出租2-3年收回成本。所以在唐家?guī)X拆遷后，這里的農民依然大肆投資，哪怕是三五年后拆遷，也基本上沒有賠的。

不過，這樣的地方對外來的租客并不是長久之地，因為收入還是太低。比如租在此地的一半是月收入在2000-4000的，如果超過的，則可能往南搬；如果收入達到近萬元的，則會在城里居?。蝗绻?000元以下的，則需要往北搬。

王克增有親戚在南邊清河5環(huán)附近，距離唐家?guī)X往南5公里，史各莊往南8公里處，同樣20多個平方米，有獨立衛(wèi)生間和廚房的房間，租金需要在千元以上，“這就是白領在住了?！彼f。

因為本地租客收入低，難以刺激本地的消費，比如這里的烤羊肉串，即使便宜，仍生意慘淡。這里很多月租金只有1000多元的小餐廳，生意也不是很好，有一家重慶餐廳甚至1年內換了20多個經營者，生意還是不行。

“現在被拆遷，沒給住處，以后如果不給怎么辦，還有現在每家租金收入每月上萬，以后這筆收入從何而來。”王克增說。

偽城市化

史各莊可能是新的唐家?guī)X，但北漂族的家在何方，令人關注。

今年以來北京房價大漲，使得不只是剛畢業(yè)的大學生和農民工居住壓力加大，北京的拆遷政策，也使得未來這些人在城市生存的可能性降低。國務院前參事、全國政協常委任玉嶺在調研中曾經有一個發(fā)現，即越來越多的農民工在北京，因為房租貴，不得不搬得越來越遠。

比如10多年前，他認識的農民工就住在4環(huán)，然后不斷往北搬，現在最遠的搬到了昌平。而這樣的城市化，顯然是不可持續(xù)的?！罢嬲某鞘谢皇钦f人住在這里就能統(tǒng)計進城市人口的，城市應該降低門檻，給農民工城市的戶口，讓他們真正的走進城市。”任玉嶺說。

北京近年來一直在加大拆遷工作力度，除了今年那50個重點掛賬村外，未來北京的227個行政村也將實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化搬遷。王哲可以在唐家?guī)X拆遷后往北搬，選擇更遠更便宜的地方，但是在城里居住的不少大學生，則面臨向城鄉(xiāng)結合部遷移的壓力。

中國社科院榮譽學部委員陸學藝認為，2008年末，中國城鎮(zhèn)化率達到45.7%。但是這個數字是有水分的，原因是有大概接近2億的農民戶口居民被統(tǒng)計在內，但他們并沒真正實現城鎮(zhèn)化。因此，中國的1.5億農民工盡管被統(tǒng)計進入常駐城市人口，但仍是“偽城市化”，因為這些農民工在城市買不起房，欠缺消費能力。

近期到唐家?guī)X村進行調研的中國社科院經濟所張曙光認為，目前農民工和很多大學生進了城，但是生活方式、消費水平、行為習慣多是農村的，如果去掉這2.1億進城市的農民工和大學生，城市化率可能要下降十幾個百分點。

“這是一個半拉子城市化?！睆埵锕庹J為，政府在拆遷唐家?guī)X后，要蓋廉租房，但是那5萬多租客現在搬到遠處去了，他們的城市生活，是相當滯后的。“與半拉子城市化相伴的是一系列奇怪的現象，比如說打工者子弟學校，留守兒童，春運高潮，這在國外是看不到的，卻是中國城市化過程中的問題?！睆埵锕庹f。

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