2011年02月21日 16:32
來(lái)源：羊城晚報(bào) 作者：劉薇 劉雨菁

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“買房子抗通脹是胡扯，現(xiàn)在有房子就趕緊賣掉，留著現(xiàn)金不會(huì)沒(méi)好處的！”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在19日建行廣東省分行主辦的“2011年貨幣政策與經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)高峰論壇”上再度語(yǔ)出驚人。他表示，今年房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已到，一線城市的高點(diǎn)已過(guò)，三線城市還能支撐一段時(shí)間，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)至少3年或更長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整后將向下，“有一天房?jī)r(jià)會(huì)一直掉！”

經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 通脹在全世界蔓延

談及當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，有“空軍司令”之稱的謝國(guó)忠繼續(xù)表示看空，認(rèn)為“通脹已在全世界蔓延”，原因就是寬松的貨幣政策夸大了經(jīng)濟(jì)周期，引發(fā)了繁榮與衰退?！艾F(xiàn)在受債務(wù)過(guò)高、就業(yè)困難等因素影響，西方世界不能加息，但不加息，通脹就會(huì)上來(lái)，發(fā)達(dá)國(guó)家也只能接受高通脹?！敝x國(guó)忠認(rèn)為，當(dāng)前的世界經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入滯漲狀態(tài)，一半的世界GDP都是流通的，哪里印鈔票都會(huì)引發(fā)通脹，包括中國(guó)，“中國(guó)去年的貨幣供應(yīng)量實(shí)際上增加了11萬(wàn)億元，其中包括銀行貸款、表外資產(chǎn)等，中國(guó)引致銀行體系龐大?！?/p>

房?jī)r(jià) 治理通脹房?jī)r(jià)肯定掉

“通脹來(lái)了，要治理，房地產(chǎn)價(jià)格肯定就會(huì)掉?！敝x國(guó)忠認(rèn)為，買房子抗通脹是胡扯，因?yàn)橛♀n票那么多，已變成房地產(chǎn)通脹了。中國(guó)今年希望控制通脹，避免出現(xiàn)一些社會(huì)問(wèn)題，已在逐步收緊貨幣。

他預(yù)計(jì)今年銀監(jiān)會(huì)對(duì)表外資產(chǎn)會(huì)控制得很嚴(yán)，所以錢和去年相比會(huì)非常緊?！叭绻娴恼{(diào)整起來(lái)，變化會(huì)是很大的。2008年本來(lái)就是拐點(diǎn)，但當(dāng)時(shí)政府放錢了，所以就又起來(lái)了，現(xiàn)在不能放錢了，拐點(diǎn)就再次到了?；蛟S三線城市受打工一族回鄉(xiāng)買房的力量推動(dòng)還能維持一段時(shí)間，但一線城市可以說(shuō)高點(diǎn)已過(guò)?！?/p>

調(diào)整時(shí)間 三年或更多

那么，房?jī)r(jià)的下調(diào)又會(huì)在多久之內(nèi)出現(xiàn)呢？“下調(diào)至少需要三年的時(shí)間或更多?！敝x國(guó)忠表示，這輪房地產(chǎn)的漲勢(shì)是從2002年開始的，以上海的房?jī)r(jià)為例，2005年5月到2006年1月上海房?jī)r(jià)掉了一半，2008年下滑，2009年又回升?；仡?997年到2001年，上海房?jī)r(jià)掉了2/3，出現(xiàn)大量爛尾樓，所以這次調(diào)整預(yù)計(jì)也要3年或更多時(shí)間。

調(diào)整幅度 房地產(chǎn)調(diào)整都很兇狠

至于調(diào)幅會(huì)有多大，則看漲了多少。“房地產(chǎn)調(diào)整都是很兇狠的，有多的房子多的地，還是趕緊賣了吧?！敝x國(guó)忠認(rèn)為，這波調(diào)整也會(huì)很難救，因?yàn)?008年的時(shí)候可以印鈔票去救，現(xiàn)在就不行了。而且經(jīng)適房造得那么多，以后樓市要起來(lái)就很難。“5年后中國(guó)的勞動(dòng)力將下降，10年后人口將下降，所以有一天，房?jī)r(jià)一定會(huì)一直降！”

但謝國(guó)忠也不認(rèn)為房地產(chǎn)就完全沒(méi)希望?！跋乱徊ǚ康禺a(chǎn)比較好的可能是商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)橄聜€(gè)周期是一個(gè)消費(fèi)的周期，房?jī)r(jià)掉下來(lái)，對(duì)消費(fèi)有好處，估計(jì)以后10年商業(yè)地產(chǎn)會(huì)被帶旺?！?/p>

談及當(dāng)前的多地限購(gòu)等手段，謝國(guó)忠認(rèn)為這些是行政手段，有短期影響力，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看仍然要看利率和房產(chǎn)回報(bào)率之間的差別，如果存款利息加到位如一年期存款利率達(dá)到6%就不需要限購(gòu)了。

股市 樓市調(diào)整前股市很困難

談到股市，謝國(guó)忠表示，過(guò)去幾年都是樓市牛，股市熊，現(xiàn)在的股市則是波動(dòng)市，因?yàn)楸环康禺a(chǎn)壓著，房地產(chǎn)不調(diào)整好，股市就很困難。

“最近一直在2600點(diǎn)到3000點(diǎn)的區(qū)間內(nèi)窄幅波動(dòng)，走出去比較困難，在樓市有大的轉(zhuǎn)變前，股市形勢(shì)也難有大的轉(zhuǎn)變。原因就是錢被樓市吸走了，整體貨幣投放又收緊，股市就比較難一點(diǎn)?！钡脖硎?，這不代表在房地產(chǎn)調(diào)整的這幾年內(nèi)，股市就難有表現(xiàn)，“股市波動(dòng)跟樓市是相關(guān)的，是一浪一浪調(diào)整的，每年都會(huì)有一個(gè)調(diào)整周期?！?a href="http://www.dali56.com/company/data/detail/1618.shtml" target="_blank">羊城晚報(bào)記者 劉薇 實(shí)習(xí)生 劉雨菁

劉薇、劉雨菁