上海：優(yōu)惠不再遮遮掩掩

□本報記者 周文天

房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，上海樓市從五一房展會上打折優(yōu)惠遮遮掩掩，已演化到現(xiàn)在大多新開樓盤都已有明確優(yōu)惠，尤其是開盤當(dāng)天打折優(yōu)惠的更多。除了外環(huán)樓盤，被業(yè)內(nèi)認為抗跌性強的內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤，價格也開始松動。

同時，上海樓市量價齊跌。上周住宅成交面積為7.1萬平方米，為近5年來同期最低的一周，而均價也相對上一周下跌了2%。

房價全面松動

一些知名地產(chǎn)商已加入優(yōu)惠隊伍。除恒大之外，上海綠地旗下部分住宅項目也悄然降價。中國證券報記者了解到，綠地位于上海松江區(qū)的綠地薔薇九里項目一次性付清9.3折，貸款9.5折；綠地諾丁山聯(lián)排別墅總價立減8萬元，位于昆山的項目綠地21新城總價優(yōu)惠2萬元。

綠地集團表示，部分樓盤優(yōu)惠是參加房交會的活動，目前產(chǎn)品并沒有全線降價。

某昆山房產(chǎn)開發(fā)商坦言：“我們的確是不敢降價，只要一降價，售樓處肯定就被前期購房者砸了?！蹦壳按蟛糠执蛘蹣潜P都位于寶山、嘉定、松江等外環(huán)周邊或以外區(qū)域。

但也有極個別內(nèi)環(huán)樓盤出現(xiàn)價格松動。上海虹口區(qū)的一個樓盤，是今年五一房展會上稀有的內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤，銷售人員報價是預(yù)計均價4萬元/平方米左右，短短一周以后，開發(fā)商的心理價位已降低了不少。中國證券報記者電話聯(lián)系該樓盤售樓處，銷售人員的報價已經(jīng)降到了均價3.7萬元-3.8萬元，5月14日前認購，還可以享受到200元/平方米的折扣，加上開盤當(dāng)天的優(yōu)惠，累計可優(yōu)惠20多萬元。

根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計信息，4月份至今，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息，最高折扣為8.8折。

降價勢不可擋

新國十條出臺后，上海新房的成交量萎縮得驚人。從佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)來看，上周(5月3日—9日)上海市商品住宅成交面積為7.1萬平方米，成近5年來同期最低的一周；而均價也相對上一周下跌了2%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，新政對市場的影響正在逐步顯現(xiàn)，隨著交易量迅速下降，未來2—3月內(nèi)或?qū)⒂瓉矸績r的大面積松動，而調(diào)整的發(fā)展趨勢也將從郊外環(huán)逐漸輻射至中環(huán)、內(nèi)環(huán)。隨著上海供大于求的情況加劇，降價將會波及到更多的項目。

但部分開發(fā)商還在“捂盤”熬冬。據(jù)統(tǒng)計，上周末兩天，上海新開樓盤數(shù)量相比4月底銳減五成，開盤數(shù)量僅6個。同4月末兩周近30個樓盤開盤相比較，五一至今開盤數(shù)量僅14個，下降約50%。

業(yè)內(nèi)人士認為，盡管新開樓盤價通過打折均有所下降，但總的來說下降幅度并不大，而且新盤供應(yīng)量明顯減少，一些樓盤的銷售也成了問題，為此，多個樓盤紛紛推遲開盤。

據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，5月共有近70個樓盤上市，但其中已有部分樓盤選擇了推遲開盤，例如松江的榮樂水岸、楊浦濱江晶典、浦東逸翠公館都計劃在5月中旬開盤，但都還未開盤。

中國房產(chǎn)信息分析師薛建雄認為，5月向來是傳統(tǒng)樓市最熱銷的季度，占據(jù)了開發(fā)商年度銷售業(yè)績的大幅份額，如今成交量下滑如此之多，若持續(xù)下去將使開發(fā)商手上的房源越囤越多。那短期之內(nèi)開發(fā)商必然采取加大降價措施，以促進銷售。

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