2010年01月26日 09:51中華工商時(shí)報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

去年底以來(lái)，短短幾十天時(shí)間，不時(shí)傳來(lái)的關(guān)于房?jī)r(jià)的好消息與壞消息，讓人產(chǎn)生一種坐“過(guò)山車(chē)”般的眩暈感：

12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)政策，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，此舉就是對(duì)炒房現(xiàn)象進(jìn)行遏制。

12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求各地加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。會(huì)議強(qiáng)調(diào)“地方政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任”。

12月17日，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。

12月18日，住建部邀請(qǐng)600余名副市長(zhǎng)進(jìn)京，共商抑制房?jī)r(jià)政策。

國(guó)家連出“重拳”，目的就是遏制房?jī)r(jià)暴漲，讓樓市回到理性的軌道，不再重蹈2007年大起大落的覆轍，也讓更多老百姓買(mǎi)得起房。

一系列的措施，未能抑制住房?jī)r(jià)瘋漲的速度：2010年1月4日，是節(jié)后上班的第一天，從各大城市反饋來(lái)的消息是，新開(kāi)樓盤(pán)買(mǎi)房者依然擁擠不動(dòng)，二手房市場(chǎng)依然熱鬧非凡。而新年第一周，商業(yè)銀行放貸的速度非?？欤恢芡斗?000億，平均每天接近1000億，像是下起了“流金雨”，給上面驚出一身冷汗。

1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，高漲了一年的樓市成交量或因二套房貸新政而放緩。

1月12日晚，央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這一嚴(yán)厲政策將商業(yè)銀行近3000億元資金進(jìn)行凍結(jié)。

然而，《中華工商時(shí)報(bào)》1月21日的一則消息，加大了公眾的“頭疼指數(shù)”。消息稱(chēng)，北京目前五環(huán)沿線新盤(pán)已開(kāi)始突破2萬(wàn)元/平方米，四環(huán)內(nèi)新盤(pán)價(jià)格大都在35000元/平方米以上，現(xiàn)在六環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本沒(méi)有1萬(wàn)元以下一平方米的房源了，中低收入人群置業(yè)者已全線“被遠(yuǎn)郊化”。年收入在5萬(wàn)左右的家庭，需要購(gòu)買(mǎi)六環(huán)內(nèi)即使是二手房也需要苦掙20年以上。

房市“過(guò)山車(chē)”般的好消息與壞消息，讓地上落滿了牙齒和眼鏡的碎片。

高房?jī)r(jià)不單讓持幣待購(gòu)的工薪層渾身哆嗦，也讓被扒空了口袋的“中產(chǎn)階級(jí)”大幅度減“產(chǎn)”。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的界定，家庭年收入6萬(wàn)到20萬(wàn)元為“中等收入者”。

2007年11月，清華大學(xué)曾舉行過(guò)一場(chǎng)名為“十七大后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)——2007年第三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)討論會(huì)”，中央政研室副主任鄭新立曾暢想“到2020年，家庭年收入6萬(wàn)元以上的可以達(dá)到55%”。鄭新立表示,實(shí)現(xiàn)中等收入者占多數(shù)目標(biāo)后，社會(huì)將更加和諧穩(wěn)定。

無(wú)疑，中等收入人群是維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)未來(lái)穩(wěn)定與發(fā)展的主要力量，但按這個(gè)群體的收入和現(xiàn)在大城市的房?jī)r(jià)，顯然是很難買(mǎi)得起房子的。

高收入者有錢(qián)住豪宅別墅，低收入者納入了政府的住房保障，夾在中間的“中產(chǎn)階級(jí)”在暴漲的商品房面前，成了最尷尬最杯具的一個(gè)群體。

“中產(chǎn)階級(jí)”要么持幣觀望，不敢買(mǎi)房；要么買(mǎi)房以后變成了還貸的“房奴”，固定的月供支出讓他們?cè)诠ぷ髦胁坏貌槐３肿銐虻闹?jǐn)慎，不敢輕易跳槽辭職。

“中產(chǎn)階級(jí)”要養(yǎng)車(chē)，“每次在加油站，看著顯示屏上跳動(dòng)的錢(qián)數(shù)，我的心跳也隨之加速”成了他們中的流行語(yǔ)。

“中產(chǎn)階級(jí)”更要撫養(yǎng)孩子：連續(xù)數(shù)年，多項(xiàng)關(guān)于城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄目的的調(diào)查中，子女教育費(fèi)用均被排在第一位，超過(guò)養(yǎng)老與住房。有報(bào)告稱(chēng)，從直接經(jīng)濟(jì)成本看，0到16歲孩子的撫養(yǎng)總成本將達(dá)到25萬(wàn)元左右。如估算到子女上高等院校的家庭支出，則高達(dá)48萬(wàn)元。很多中產(chǎn)階層都已經(jīng)步入中年，還要負(fù)擔(dān)家庭醫(yī)療、飲食、娛樂(lè)等各種不斷上升的成本。

一套房子就讓“中產(chǎn)階級(jí)”露出了底褲，看來(lái)，“中產(chǎn)”只是一個(gè)中看不中用的符號(hào)罷了。

其實(shí)，西方人生活中，中產(chǎn)生活不過(guò)是“老婆孩子熱炕頭”。

以英國(guó)為例，追求健康的身體、穩(wěn)定的家庭、有成就感的工作，構(gòu)成一種完滿的生活方式。如果夫妻倆都有工作，通常下班后，下廚做飯或保姆做飯，晚飯之后陪小孩做作業(yè)，做完作業(yè)再哄孩子上床，之后夫妻倆才有時(shí)間看看電視。

而在美國(guó)，“中產(chǎn)階級(jí)”就等同于“普通族”的同義詞，相當(dāng)于中國(guó)人說(shuō)的工薪層，是富人和窮人之間的一個(gè)龐大的“中間階層”。

由此看來(lái)，中國(guó)的“中產(chǎn)階級(jí)”，也不過(guò)是“普通族”罷了。

高房?jī)r(jià)壓得你虛汗直冒，臉色碧綠，肩負(fù)著“房奴”、“孩奴”、 “車(chē)奴”、“卡奴”的“重任”，還說(shuō)自己是“中產(chǎn)”，誰(shuí)信啊。(文章來(lái)自賓語(yǔ)的廉政空間)

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