2010年05月18日 10:42北京青年報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

“二套房、三套房確認(rèn)，到底是認(rèn)房還是認(rèn)貸？幾個(gè)樓盤(pán)的說(shuō)法都不一樣，讓我們老百姓不知道該怎么辦。”近日為結(jié)婚而看房的楊黎先生為此苦惱。記者昨天通過(guò)對(duì)多家售樓處和二手房門(mén)店調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有關(guān)二套或者三套、多套房的確認(rèn)問(wèn)題上，確實(shí)存在有的銀行認(rèn)貸，而有的銀行認(rèn)房，各家銀行甚至同一家銀行不同支行做法都相異。對(duì)此，楊先生等購(gòu)房人表示，新政下的購(gòu)房均為剛性需求，房貸認(rèn)定事關(guān)購(gòu)房成本，呼吁有關(guān)部門(mén)盡快出臺(tái)二套房認(rèn)定細(xì)則。

調(diào)查顯示，無(wú)論是各在售樓盤(pán)還是二手房門(mén)店，有關(guān)二套或者多套房的認(rèn)定，各家銀行甚至同一家銀行不同支行都不一致。來(lái)廣營(yíng)地區(qū)中鐵國(guó)際城售樓處現(xiàn)場(chǎng)中信銀行的一位工作人員告訴記者按“認(rèn)貸”確定二套或多套房，“現(xiàn)在還沒(méi)有辦法查客戶的房產(chǎn)情況，只能根據(jù)銀行的征信系統(tǒng)確定客戶貸款過(guò)幾套?！币源舜_認(rèn)的話，上述購(gòu)房人楊黎就屬于“二套”，再貸款時(shí)需首付50%，利率也需提高到1.1倍。

類(lèi)似的還有鏈家地產(chǎn)等多家二手房中介機(jī)構(gòu)。“到目前為止，和我們合作的銀行包括建行等在內(nèi)，都還沒(méi)有接到可去權(quán)屬系統(tǒng)查詢客戶房產(chǎn)情況的通知，所以，除了根據(jù)銀行征信系統(tǒng)通過(guò)‘認(rèn)貸’來(lái)確定二套或者多套房外，對(duì)沒(méi)有貸款記錄的客戶，只能通過(guò)‘讓客戶自己簽個(gè)保證書(shū)承諾是首套房’這么來(lái)處理?！辨溂业禺a(chǎn)的相關(guān)人士告訴記者。

同樣是建行，通州京貿(mào)國(guó)際城銷(xiāo)售人員卻表示，他們合作的建行已經(jīng)接到北京權(quán)屬部門(mén)的權(quán)限密碼——“鑰匙盤(pán)”，可以此登錄北京房屋權(quán)屬系統(tǒng)，查詢購(gòu)房人家庭房屋情況，通過(guò)“認(rèn)房”來(lái)確定二套或者三套。京貿(mào)國(guó)際城銷(xiāo)售人員任先生告訴記者，客戶如果需要貸款買(mǎi)房，就必須先出示身份證等資料給他們合作的建行，建行將登錄房屋全市系統(tǒng)，查詢家庭購(gòu)房情況。以此標(biāo)準(zhǔn)確定的話，楊黎再買(mǎi)時(shí)就是“首套”，可以享受首付和利率優(yōu)惠。

記者昨天在方莊北京住房公積金貸款中心看到，雖然各家商業(yè)銀行在確認(rèn)二套房問(wèn)題上有的“認(rèn)貸”，有的認(rèn)房，但無(wú)疑北京住房公積金中心對(duì)二套房的認(rèn)定是最嚴(yán)格的，“既認(rèn)貸又認(rèn)房”。

“北京市房屋權(quán)屬部門(mén)已經(jīng)給多家銀行發(fā)放了查詢家庭購(gòu)房情況的權(quán)限密碼。從目前看，有的樓盤(pán)開(kāi)始用了，有的樓盤(pán)并沒(méi)用，畢竟銀行和北京市權(quán)屬部門(mén)是兩個(gè)系統(tǒng)，如果沒(méi)有銀監(jiān)會(huì)和北京市聯(lián)手出臺(tái)二套房的確認(rèn)規(guī)則，實(shí)際操作中，很難監(jiān)管。這樣將影響到調(diào)控措施的落實(shí)?！弊蛱?，多位業(yè)內(nèi)人士表示。

-文/本報(bào)記者　余美英

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二套房認(rèn)定規(guī)則演變

按照4月15日“國(guó)十條”樓市調(diào)控新政出臺(tái)前的房貸政策，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，且貸款是否已還清”。4月21日，銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才對(duì)媒體解讀房貸新政時(shí)卻強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。而這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化，但銀監(jiān)會(huì)至今并沒(méi)有就此出臺(tái)正式文件。4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則“京十二條”規(guī)定“實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，認(rèn)房不認(rèn)貸”，此后，業(yè)內(nèi)傳出市住建委將給各家銀行發(fā)放查詢北京市房屋權(quán)屬系統(tǒng)的權(quán)限密碼“鑰匙盤(pán)”。

5月5日，北京住房公積金中心宣布，北京公積金貸款開(kāi)始全面執(zhí)行“京十二條”新政：暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款，二套房首付款也從40%上調(diào)為50%。在住建部公布認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)前，公積金中心二套房的認(rèn)定仍然參照此前的規(guī)定執(zhí)行，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。而實(shí)際操作中，北京住房公積金中心認(rèn)定二套房的規(guī)則為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

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