2010年04月13日 07:12新京報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

本報(bào)記者 殷潔 蘇曼麗

4月11日，二套房首付經(jīng)歷了曲折的“被六成”。記者昨天從多家銀行獲悉，目前二套房首付大多還是四成，在首付比例不低于四成的前提下，各家銀行會(huì)根據(jù)借款人實(shí)際情況要求首付比例。某銀行人士表示，“對(duì)所有二套房客戶都要求首付提高到60%，不太可能”。

銀監(jiān)會(huì)：是個(gè)案不是硬規(guī)定

4月11日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲亞洲論壇上表示，必須把一套房、二套房進(jìn)行區(qū)分，并且在首付的要求、在利率議價(jià)方面都必須有所差別?！艾F(xiàn)在北京，銀行已經(jīng)在執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)的指令，對(duì)于二套房以及之后的房要求60%的首付?！?/p>

5個(gè)小時(shí)后，銀監(jiān)會(huì)澄清，劉明康原意為：“目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn)，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%”。在銀監(jiān)會(huì)澄清之后，“北京部分銀行二套房首付提至六成”的標(biāo)題依然出現(xiàn)在多家媒體上。投資客張女士昨日告訴記者，“我問了幾家銀行，都說二套房首付沒有強(qiáng)制要求六成以上，只要不低于四成就可以?！?/p>

銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士昨日表示，二套房的首付比例提高至60%，只是銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自主定價(jià)，是針對(duì)個(gè)別客戶做出的特別要求，并不是新的房貸硬規(guī)定，不是要求所有二手房客戶都首付六成以上。“監(jiān)管部門不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的二套房信貸政策，目前的政策已經(jīng)較為嚴(yán)格了?！痹撊耸糠Q。

一位準(zhǔn)備貸款買房的張女士昨天告訴記者，銀行現(xiàn)在批貸的條件的確比原來嚴(yán)格了。她原本打算從銀行貸款62萬，但是銀行要求她的月薪在七八千以上?！拔业脑滦竭_(dá)不到這么多，本來想讓單位給虛開收入證明的，可銀行還要求看半年的工資賬單明細(xì)，現(xiàn)在要銀行批貸的唯一辦法就是增加首付，減少貸款數(shù)目。”

部分銀行：首付六成一例都沒有

記者從民生銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的客戶經(jīng)理處獲悉，目前二套房的政策跟以前一樣，即首付至少四成，利率最少也得保持在基準(zhǔn)利率水平，部分客戶利率還得上浮10%。民生銀行和中國(guó)銀行的客戶經(jīng)理還表示，其接待的客戶中沒有首付六成的案例。

某國(guó)有銀行北京市分行內(nèi)部人士昨日表示，目前該行還沒有出現(xiàn)“二套房首付60%”的案例。某商業(yè)銀行個(gè)貸部相關(guān)人士告訴記者，銀行的按揭貸款抵押率會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)分最終確定，首付六成可能是申請(qǐng)者的資信狀況或者財(cái)務(wù)狀況不太好。該人士表示，“大面積將二套房的首付提高到六成，不太可能。市場(chǎng)是有競(jìng)爭(zhēng)的，各家銀行可以根據(jù)內(nèi)因選擇自己的競(jìng)爭(zhēng)策略和相應(yīng)的產(chǎn)品，但不會(huì)有這么大差距。”

中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華表示，首付六成很可能是在“房齡老、負(fù)債較多”的購房者身上出現(xiàn)的個(gè)案，并不是硬性規(guī)定?！澳壳坝胁糠帚y行由于可放貸金額非常少，已經(jīng)停止了二套房的貸款?！毙鞏|華稱。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，如果購買的是二手房，考慮到評(píng)估價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的差距，首付比例一般是房屋成交價(jià)格的五成左右。此外，外資銀行的評(píng)估方法和國(guó)內(nèi)銀行差距比較大，其貸款成數(shù)幾乎是按照成交價(jià)來計(jì)算，首付比例相對(duì)較低。

- 影響：地產(chǎn)股、金融股“腿軟”

本報(bào)訊 (記者丁曉琴)“二套房首付比例提至六成”的消息，昨日重創(chuàng)地產(chǎn)股和金融股。兩大板塊分別以2.70%、1.75%的跌幅，位居A股跌幅榜前兩位。

房地產(chǎn)板塊昨日成最大空頭。據(jù)全景資金監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該板塊全天凈流出27.72億元，遠(yuǎn)超其他行業(yè)。

截至收盤，房地產(chǎn)板塊以2.70%的跌幅領(lǐng)跌A股，云南城投、中天城投和深長(zhǎng)城跌幅均在7%以上，下跌5%以上的多達(dá)11只個(gè)股，地產(chǎn)龍頭萬科A跌幅達(dá)2.02%。中資地產(chǎn)股領(lǐng)跌恒指，華潤(rùn)置地跌4.78%，中國(guó)海外發(fā)展跌3.70%。

金融板塊昨日也全線跳水。該板塊以1.75%的板塊跌幅位居地產(chǎn)股之后，興業(yè)銀行大跌4.67%，而華夏、深發(fā)展A等5只個(gè)股跌幅均超2%。

銀行業(yè)昨日凈流出金額超過了14億元，成為繼地產(chǎn)股之后的最大空頭。

在此之前，房地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三天下調(diào)，累計(jì)下跌4.15%左右，而同期上證指數(shù)僅下跌1.35%。

上周以來各家券商幾乎全面停止了對(duì)地產(chǎn)股的“買入”和“推薦”評(píng)級(jí)。不過，大跌之下，地產(chǎn)板塊不乏幸運(yùn)股，世聯(lián)地產(chǎn)周一尾盤漲停。

分析人士認(rèn)為，“二套房首付六成”的消息重創(chuàng)房地產(chǎn)板塊和金融板塊，兩板塊資金流出明顯，短期內(nèi)大盤難以走強(qiáng)，本周大盤震蕩回落的可能性較大。

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