銀監(jiān)會：不對投機性和投資性購房貸款

劉明康透露，所有銀行須于6月底報告反映貸款項目的風(fēng)險敞口

證券時報記者 賈 壯

本報訊 中國銀監(jiān)會昨日表示，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險意識，不對投機投資性購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款首付比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。銀監(jiān)會要求對已利用貸款購買住房、又申請第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。

中國銀監(jiān)會主席劉明康11日出席博鰲亞洲論壇時說，目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風(fēng)險，比如北京的有些銀行已自主審慎地將二套以上房首付比例提高到60%。

他介紹說，對房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險，銀監(jiān)會則主要從三方面加強管控：對于土地儲備，要求商業(yè)銀行要對土地進行逐塊跟蹤，嚴格管理存貸比，并根據(jù)地方政府不同的信用狀況區(qū)別對待。對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，要求商業(yè)銀行嚴格檢查房地產(chǎn)開發(fā)商的信用和財務(wù)情況，對開發(fā)商貸款實行名單式管理，并禁止開發(fā)商用土地做抵押品。對于住房抵押貸款，要求銀行必須實行貸款面簽制，在首付比例和利率浮動方面，嚴格區(qū)分首套房貸和二套及二套以上房貸。

劉明康說，此次國際金融危機中，中國的銀行體系依然保持穩(wěn)健，去年銀行新增貸款投放規(guī)模接近10萬億元，有力地支持了經(jīng)濟復(fù)蘇。銀行體系的表現(xiàn)與審慎監(jiān)管、有效的風(fēng)險管控密切相關(guān)。

他指出，回歸基本面、適當控制杠桿率對于金融體系非常重要，大型商業(yè)銀行和資本市場之間必須設(shè)立防火墻，利用存貸比等傳統(tǒng)的財務(wù)指標加強風(fēng)險管理。商業(yè)銀行還要有非常強健的風(fēng)險監(jiān)控機制來防范交易對手風(fēng)險。

劉明康透露，6月底，所有銀行都必須向銀監(jiān)會提交報告，反映貸款項目的風(fēng)險敞口?！耙坏┌l(fā)現(xiàn)問題，須進行限期整改，包括增加抵押物等?！比径茹y監(jiān)會還會派出自己的檢查團隊，核實報告的真實情況。三季度末，銀監(jiān)會還將根據(jù)銀行整改情況，相應(yīng)加強監(jiān)管，“如果有必要的話，也會減少他們的資產(chǎn)級別”。

此外，在談到民營資本辦金融的問題時，他表示，銀監(jiān)會贊成并鼓勵民營資本參與銀行業(yè)，但作為銀行的股東必須符合三個條件：要有做銀行的基本技能、有一定經(jīng)驗、有長期的承諾。他介紹，在目前國內(nèi)12家股份制商業(yè)銀行中，民營資本占比已經(jīng)超過40%；145家城市商業(yè)銀行中，民營資本占比超過60%。

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