房產(chǎn)新政出臺 投資客轉(zhuǎn)攻商務(wù)地產(chǎn)

新政實(shí)施一周后，北京住宅市場的降溫勢頭明顯，新舊房交易量的跌幅達(dá)到了三成左右，不少投資者開始出貨轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。近日，記者從北京亦莊新城BDA芯中心獲得消息，最近幾天咨詢客戶驟然增多，比照去年同期大增50%。

不久前，SOHO中國董事長潘石屹就新政表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控新政對住房市場的影響將很快見效,住房成交量將迅速下降,住房價格的變化將在一個月內(nèi)見分曉。以租金回報(bào)率與銀行按揭貸款利息的差距來估算,第一季度上海住宅的回報(bào)率為2.3%,北京為2.9%,而銀行按揭貸款利率為6.5%(二套房利率),相差約4%。根據(jù)香港房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn),兩者之差超過3%,房價一定會出現(xiàn)大跌。但潘石屹強(qiáng)調(diào),最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對住宅市場,商業(yè)和寫字樓市場不會受到影響。

高力國際物業(yè)顧問最新報(bào)告披露，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)回暖，投資者將重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場。2010年第一季度，上海辦公樓投資市場成交活躍。報(bào)告稱，“甲級寫字樓價格在2009年下半年已顯示觸底，部分資金轉(zhuǎn)道投入散售商業(yè)樓宇，乙級寫字樓一季度以來交易活躍，價格上揚(yáng)。”

北京芯中心營銷部徐皓經(jīng)理介紹說，在北京亦莊，一直以來商務(wù)地產(chǎn)都是平穩(wěn)發(fā)展，可以說是沒有泡沫。5年前，亦莊的住宅價格與寫字樓價格相差無幾。2010年，亦莊地塊住宅產(chǎn)品普遍漲價到每平方米2萬元以上了，而寫字樓價格僅僅在每平方米8000元以上。他認(rèn)為，隨著北京市多中心發(fā)展戰(zhàn)略，勢必會造成商務(wù)中心的外移。目前亦莊區(qū)域的辦公氛圍已經(jīng)日漸成熟，特別是城南計(jì)劃提出后，該區(qū)域的道路交通建設(shè)將日趨成熟。目前正是投資該區(qū)域的最佳時機(jī)。

一位準(zhǔn)備投資BDA芯中心的張先生向記者表示，現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，南城比較其他區(qū)域是價格洼地，而商務(wù)市場比較住宅市場更是價格洼地，加上最近幾天股市也很不景氣，所以才來亦莊新城看看有沒有投資機(jī)會。

高策地產(chǎn)顧問公司的沈毅認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性，用戶也不像住宅市場那樣容易沖動，因此商務(wù)地產(chǎn)市場在此次新政后，不但不會受到打擊，反而會因此受益。雖然商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)比住宅市場慢一些，但通過這幾年的市場觀察，商務(wù)地產(chǎn)比住宅更安全，回報(bào)率更穩(wěn)定。沒有泡沫自然沒有風(fēng)險，即使長期持有出租，租金回報(bào)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅產(chǎn)品。他預(yù)言，此次房產(chǎn)新政在擠掉住宅產(chǎn)品市場泡沫的同時，也將大量投資資本吸引到商務(wù)地產(chǎn)價格洼地上來。

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