央行年內第三度加息 房貸利率達近10年最高

2011年07月07日 07:26
來源：新京報

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央行昨天宣布，今日起金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。這是今年以來第3次加息，也是去年加息周期啟動后的第5次加息。

負利率現(xiàn)狀仍未改變

此次加息完全是市場預料之中。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委表示，當前經(jīng)濟增速放緩相對溫和，經(jīng)濟增長勢頭依然強勁，通脹處于高位，加息是必然的。

此次加息并沒有采取市場上普遍預期的非對稱方式，本次加息除了活期存款利率不動之外，其他存貸款利率都加了0.25個百分點。此次加息后，一年期的存、貸款利率分別提高至3.5%和6.56%。

雖然今年以來已經(jīng)連續(xù)3次加息，但依然沒有改變負利率的現(xiàn)狀。5月份CPI同比上漲5.5%，6月份CPI漲幅預計將突破6%，相比之下，0.25個百分點的加息幅度并不“解渴”。

銀河證券研究所總監(jiān)秦曉斌認為，一方面，提高定期存款利率不提活期，表明希望資金存入銀行，改善負利率狀態(tài)。此外，沒有采取市場較為普遍的非對稱加息，表明管理層還是在照顧銀行的利益，對稱加息對銀行較為有利。

年內還會加息1-2次？

年內第3次加息落定，在通脹壓力仍高漲但經(jīng)濟增速出現(xiàn)放緩的情況下，加息是否還將繼續(xù)？對此，業(yè)內專家意見不一。

“加息堅定派”的經(jīng)濟學家謝國忠認為，此次加息并不能改變負利率狀況，下半年還將加息2-3次，貨幣政策還會繼續(xù)收緊，以達到抑制通脹的決心。魯政委認為，年內還將有1-2次加息，但窗口期尚不能確定。

申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇表示，下周公布的6月份物價指數(shù)可能再創(chuàng)新高，通過加息可以平抑一下再次高企的通脹預期。由于預計下半年通脹將呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢，盡管目前仍然呈現(xiàn)負利率狀態(tài)，但加息的必要性和可能性已明顯降低，年內加息接近尾聲。他表示，今年至多還有1次加息。

民生證券首席經(jīng)濟學家滕泰認為，隨著下半年CPI的回落，此次加息將是年內最后一次，再加息可能造成超調。

影響

房貸利率升至近10年來最高

本次加息0.25個基點之后，5年期以上的基準利率突破7的歷史心理高位，達到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉指出，多次加息逐漸將出現(xiàn)疊加效應，利率的上調效果將顯現(xiàn)。

以20年期百萬貸款額計算，第一套房增加的月供為149.63元，第二套房增加的月供為168.86元。

考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折，對于存量房貸來說，在2012年開始執(zhí)行新利率之后，三次加息的疊加影響，將使100萬20年商業(yè)貸款月供增約400元。(蘇曼麗)