顧云昌：2010年房地產(chǎn)市場不是滅火器

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2010年2月2日，中國經(jīng)濟展望高峰論壇在北京大學博雅國際會議中心舉辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌在論壇討論時表示，2010年的房地產(chǎn)市場不是滅火器，需注意，2010年的房價市場是兩重指標。第一是穩(wěn)定增長，第二是過快的增長。

以下論壇討論實錄實錄：

長盛：我注意到您在2009年承受了很大的壓力，眾多的丈母娘給過您壓力，2010年您的壓力應該減輕了吧？

顧云昌：應該說您剛才這個圖是錯的。2010年的房地產(chǎn)市場不是滅火器，請注意，2010年的房價市場是兩重指標。第一是穩(wěn)定增長，第二是過快的增長。

顧云昌：應該說您剛才這個圖是錯的。2010年的房地產(chǎn)市場不是滅火器，請注意，2010年的房價市場是兩重指標。第一是穩(wěn)定增長，第二是過快的增長。

長盛：應該用什么來形容？

顧云昌：這應該是扇子。

長盛：叫有保有壓。

顧云昌：保障性要燒旺，過高的投機投資需求打壓。

顧云昌：前面提了幾個問題，跟藥方聯(lián)系起來，必須把房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位牢牢樹立起來，否定房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，藥方就沒法開了。它的重要性在哪里，現(xiàn)在中國最大的消費是住房消費，量最大的消費，我們的住房消費，老百姓買房的錢遠遠超過買汽車的錢，遠遠超過旅游的錢，這是一個。第二支柱性產(chǎn)業(yè)概念，房地產(chǎn)包括了什么，包括了住宅地產(chǎn)等等，在住宅地產(chǎn)當中既包括了保障性房和商品房，所以我們不能把保障性住房放在外面，這是一個大的概念。

我理解今年中央的調(diào)整目標是兩個目標，一個是防止通脹預期，對房地產(chǎn)來說，既要保持穩(wěn)定增長，又要抑制房價過快的上漲，那么兩個目標怎么實現(xiàn)，我覺得最主要的一點是保持銷售量，如果銷售量下滑，對中國經(jīng)濟產(chǎn)生的影響，我們剛才說了。但是這個銷售量能不能穩(wěn)定，現(xiàn)在很難說。除此以外銷售量穩(wěn)定是個鐘點，第二個就是說保障性的問題。就說多少房價問題，現(xiàn)在是加大供應量，調(diào)整整個供應的量，第二調(diào)整供應結(jié)構。在調(diào)整供應結(jié)構當中，要關注夾心層，我們目前的政策，現(xiàn)在的政策我們關注了保障性，但是力度不夠，太差。我們關注了低收入，沒有關注中低收入，現(xiàn)在我們把中低收入也關注了。商品房買不起，保障性沒資格，這批人在上海北京占了很大的份額，有的占了30%甚至40%，但是我們沒有對夾夾心層的供應產(chǎn)品，這是政策的一個缺陷。剛才保障房是保障房，商品房是商品房，這個夾在中間的，現(xiàn)在特別是大城市夾心層出現(xiàn)，這些都是最活躍的，最有生命力的。

長盛：要解決他們的聲音。

顧云昌：如果不把夾心解決，是不可能的。

顧云昌：今天是中國新春論壇，不是北京論壇。北京這么復雜的地方，目前還要復雜一點，慢慢再簡單化，其實我們原來簡單了，中低收入經(jīng)濟變成經(jīng)濟適用的，所以現(xiàn)在沒了，所以就加了一個限價房。

長盛：我們這一段時間要看到不同的燈，也是一個不可回避的現(xiàn)實了。

顧云昌：美國保障的體系也是在不斷地改進，香港的廉租房不交租的，也很難。不是有限價放就解決誰了，自己設計出來還要為今后的管理。

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