2009年11月20日 14:22重慶晚報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

本報訊 11月19日上午，龍湖地產(chǎn)有限公司(960.HK)正式在香港聯(lián)交所主板掛牌，收盤價報每股8.01港元，較發(fā)行價每股7.07港元升13.2%。借此，吳亞軍夫婦身家達到了312億港元。

盡管19日港股恒生指數(shù)收盤下跌197.18點，但龍湖地產(chǎn)股價卻逆勢上漲，在以略高于招股價開盤后不久便站上8元關口，盤中最高達8.19港元，收盤報8.01港元。全日成交量合計5.62億股，首日換手率56.2%，總成交金額43.34億港元。以該股每手500股計，不計手續(xù)費，認購新股人士每手賺470港元。

有香港著名基金經(jīng)理表示：“從較為活躍的成交數(shù)據(jù)來看，有不少機構投資者和基金在國際配售時分配不充足，需要在掛牌首日進倉作為長線投資”。他表示，經(jīng)過幾天的“市場消化期”后，公司價值將充分反映在股價上，相信中長線表現(xiàn)將會平穩(wěn)走高。

按照最后的收盤價(8.01港元)計算，總股本50億股的龍湖地產(chǎn)市值超過400億港元，與恒大地產(chǎn)(620億港元)、碧桂園(506億港元)，同處內(nèi)房股的第一方陣。按最新的人民幣匯率(100人民幣=88.11港幣)計算，龍湖地產(chǎn)的市值折合成人民幣達到352億元。

在重慶約30家上市企業(yè)中，此前市值最高的長安汽車昨日收盤14.93元。該公司目前有流通A股8.9952億股，流通B股6.048億股，限售A股8.297億股，總市值超過348億元。市值第二的西南證券最新收盤價為17.5元，該公司目前有流通A股2.4046億股，限售A股16.6340億股，總市值達到333億元。按照352億元的市值進行比較，龍湖地產(chǎn)不僅一躍成為重慶第三家塊頭超過300億元的上市企業(yè)，還憑著微弱的優(yōu)勢，坐上了本市上市企業(yè)市值頭把交椅，成為重慶上市企業(yè)塊頭最大的“一哥”。

九龍戲湖圖寓意發(fā)軔地

龍湖地產(chǎn)所有高管團隊，包括董事長兼首席執(zhí)行官吳亞軍女士、公司創(chuàng)始人蔡奎先生、執(zhí)行董事林鉅昌先生、房晟陶先生、陳凱先生、秦力洪先生，以及獨立董事陳志安先生，F(xiàn)rederickPeter先生，與香港聯(lián)交所上市推廣科主管霍廣文先生、公司員工代表、上市中介機構和香港媒體共超過150人出席了19日上午的掛牌儀式，共同見證了龍湖地產(chǎn)上市的重要歷史時刻。

在上市儀式結束前，公司將一幅“九龍戲湖圖”的瓷畫贈予香港聯(lián)交所，寓意發(fā)軔于重慶九龍湖區(qū)域的龍湖地產(chǎn)，憑借成功上市站在了又一個新起點，未來將再接再厲，致力于成為最受尊敬和信賴的全國市場領導者。

為慶祝公司成功掛牌，龍湖地產(chǎn)各上市相關單位和中介機構，包括香港置地、中銀投資、中國平安等基礎投資者，19日當天在香港主要報章刊登了題為“十五年、新起點”的慶賀廣告，共同祝愿龍湖地產(chǎn)未來能站得更高，走得更遠。

躋身內(nèi)地五大富豪

上市完成后，吳亞軍本人的持股比例為46.9%，丈夫蔡奎的持股比例為31.3%，兩人約占總股本的78.2%。以“夫妻店”上市后所持的股票份額78%計算，吳亞軍夫婦所持股票39億股，身家達312億港元，折合人民幣超過275億元。

在此前的2009中國大陸富豪榜上，吳亞軍曾以17.5億美元(折合人民幣150億元)排29位。上市之后，吳亞軍夫婦的身家”增長”超過125億元，應該可以躋身五強行列，排名次于王傳福(比亞迪，396億元)、劉永行(東方希望，375億元)、宗慶后(娃哈哈，327億元)、呂向陽(比亞迪，280億元)等人之后，超過楊惠妍(碧桂園，266億元)、許榮茂(世茂集團，263億元)、馬化騰(騰訊、259億元)、劉忠田(忠旺集團，259億元)、張近東(蘇寧電器，253億元)等巨頭。

笑稱股價比較理想

掛牌儀式上，龍湖董事長兼首席執(zhí)行官吳亞軍代表公司作了發(fā)言。

吳亞軍在致辭中說：“龍湖1994年從重慶起步，如今已是蓬勃發(fā)展的第15個年頭，今天能夠在香港成功上市，標志著龍湖正式邁向國際資本市場，這是公司的新起點，新臺階，也是公司發(fā)展歷史上新的里程碑”。

吳亞軍在發(fā)言中特別感謝所有政府機構、合作伙伴與客戶長期以來對龍湖地產(chǎn)的支持和愛護，她承諾未來會繼續(xù)堅持“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略，為股東創(chuàng)造最大價值。

掛牌儀式結束后，吳亞軍在交易大廳接受了記者的采訪。對當天的開盤價，吳亞軍表示比較理想，對公司的業(yè)績也表現(xiàn)出信心?！肮灸壳颁N售已達年初目標的八成，有信心在余下的時間內(nèi)達成全年目標?！?/p>

針對近日銀監(jiān)會副主席蔣定之的“目前的房貸政策沒有變，銀監(jiān)會還是堅持二套房貸政策沒有改變”言論，吳亞軍表示，商業(yè)銀行對房企向來有保有壓，但是相信房貸政策近期內(nèi)不會有改變，只要是優(yōu)秀的企業(yè)，不擔心向銀行借貸困難。

吳亞軍表示，隨著內(nèi)地工業(yè)化和城市化的快速推進，房地產(chǎn)市場長期發(fā)展前景仍然看好。

追捧　巨頭長線入駐

記者獲得的一份龍湖地產(chǎn)招股資料顯示，目前入駐龍湖地產(chǎn)的股東中，長線基金占33%，對沖基金為占26%，私人銀行占35%，而富豪占6%。在基礎投資者中，有中銀集團投資有限公司、淡馬錫控股有限公司、新加坡政府投資有限公司、中國平安資產(chǎn)管理公司等多家巨頭。

此前有消息稱，國際資本大鱷索羅斯和香港巨富李嘉誠都已斥巨資申購了龍湖地產(chǎn)，但長線投資的基礎投資者名單中沒有他們的名字。不過，對于他們會否通過對沖基金或私人銀行介入成為股東，龍湖方面沒有作出回應。

在龍湖招股時，中投、中國人壽、施羅德、瑞銀、花旗、大摩、INVESCO等十余家海內(nèi)外投資機構也加入了投資者團隊，個人投資者則以新鴻基地產(chǎn)郭氏家族和新華都集團董事長陳發(fā)樹為代表。

股價 有望穩(wěn)步上揚

龍湖上市前，一位香港基金經(jīng)理表示：“龍湖股價預期將穩(wěn)步上揚，且在未來較長一段時間，保持這一勢頭。”

該基金經(jīng)理認為：“決定上市后股票走勢的，不僅是招股吸引資金的規(guī)模，還有訂單的質(zhì)量和結構?！?/p>

分析目前龍湖地產(chǎn)的股東結構，該基金經(jīng)理稱：“長短結合，私人投資和機構投資適度匹配是保證新股上市后穩(wěn)健上漲的關鍵?！?/p>

這位基金經(jīng)理認為，由于有大量長線基金支持，龍湖地產(chǎn)對基礎投資者還設定有半年的禁售條款，龍湖地產(chǎn)上市后，不會出現(xiàn)被爆炒的情況，股價將比較穩(wěn)定的上漲。同樣的，一些對沖基金的退出，也不會拉低龍湖的股價，預期龍湖股價在未來相當長一段時間，會保持穩(wěn)健上漲的勢頭。市場報

發(fā)展主攻東部沿海

龍湖上市前，公司新聞發(fā)言人許桐琿告訴記者，“48%的招股所得款，將主要用于收購環(huán)渤海以及長三角地區(qū)的土地或物業(yè)?！?/p>

不過，已進入上海市場兩年的龍湖今年年內(nèi)尚未收獲任何一幅地塊。對此，許桐琿表示，“龍湖將根據(jù)市場情況以及內(nèi)部審核制度拿地，如今上海地價普遍較高，難以通過龍湖審核機制。”

雖然龍湖在上海的土地市場顆粒未收，但龍湖首席財務官林鉅昌稱，“未來有需要于上海增加土儲?！迸c此同時，龍湖地產(chǎn)招股書顯示，截至今年6月底，龍湖地產(chǎn)現(xiàn)金結余約59億元，預收款約134億元，而土地儲備則達1900萬平方米。

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