天治基金：房產(chǎn)業(yè)將在小幅回落后進(jìn)入震蕩盤整期

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12月30日，上海市住房保障房屋管理局等五部門制定《關(guān)于本市貫徹國務(wù)院常務(wù)會議精神進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱“滬四條”)，從稅收信貸政策調(diào)整、加大普通商品住房供應(yīng)、加快推進(jìn)住房保障、加強(qiáng)市場監(jiān)管等四方面采取措施對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。

“滬四條”是12月14日國務(wù)院會議精神的延續(xù)和落實(shí)，政策方面沒有太多超預(yù)期的內(nèi)容，但進(jìn)一步表明了上海市政府對樓市的態(tài)度。同時(shí)，這些措施提高了二手房交易成本，更加嚴(yán)格了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對實(shí)際的購房行為也將產(chǎn)生一些實(shí)質(zhì)性影響。

短期看，上海樓市不可避免要進(jìn)入一段調(diào)整期。購房需求在年底前集中釋放后將有所回落，購房者觀望氣氛有所提高，開發(fā)商無法看清后市也將推遲開盤計(jì)劃，這些都將導(dǎo)致未來一段時(shí)期銷售成交的下滑。

但從中期看，寬貨幣政策背景下低利率環(huán)境依舊，通貨膨脹仍有可能不斷走高，開發(fā)商資金充裕且調(diào)整速度明顯快于08年，這些都決定了房地產(chǎn)行業(yè)不會出現(xiàn)大幅調(diào)整。預(yù)計(jì)未來半年房地產(chǎn)行業(yè)在小幅回落后將進(jìn)入震蕩盤整期。(天治核心成長、天治趨勢精選基金經(jīng)理 吳濤)

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