2009年12月15日 20:16東地產(chǎn)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

by 《東地產(chǎn)》梁繼賢

金融危機(jī)沖垮了曼哈頓的房?jī)r(jià)。有“抗跌老大”之稱(chēng)的曼哈頓城在次貸危機(jī)后的08年僅一個(gè)四季度房?jī)r(jià)就下滑了9.5%，金融圣地遭遇了05年以來(lái)最大的一次“慘跌”。

以“造夢(mèng)”聞名的阿聯(lián)酋第二大酋長(zhǎng)國(guó)迪拜驟然夢(mèng)醒：房?jī)r(jià)過(guò)半慘跌僅僅是因?yàn)橐粋€(gè)“延期還債”的公告。債權(quán)人在被“壞賬預(yù)期”的折磨中即使做夢(mèng)也不得安寧。

投資者帶著資金四處逃亡，所及之處滿(mǎn)目滄桑：世界那么小，哪里才是相對(duì)安全的避風(fēng)港？

迪拜的痛·上海的夢(mèng)

過(guò)度夸大的危機(jī)正在威脅著迪拜的世界形象——這種影響用秒，而非公里來(lái)計(jì)算。

迪拜時(shí)間：PM 2：34 12/12 2009

Josy展示了一張俯瞰效果圖，很美很壯觀(guān)。

——畫(huà)面中心迪拜塔巋然高聳，側(cè)下方有另一組建筑用紅色線(xiàn)條圈出，那是Josy的公司正在承建的寫(xiě)字樓。

上海到迪拜的機(jī)票，只要2670元。“如果在黃牛黨那里，運(yùn)氣好，能拿到2000塊的機(jī)票。”對(duì)這條聯(lián)接兩個(gè)亞洲財(cái)富中心的航道，Josy再熟悉不過(guò)了。

從中國(guó)轉(zhuǎn)戰(zhàn)中東，供職于與當(dāng)?shù)鼗适谊P(guān)系甚好的大房建商RDK，Josy覺(jué)得自己的事業(yè)“很有面子”，至少在迪拜債務(wù)危機(jī)爆發(fā)前是這樣。當(dāng)他首次踏上迪拜的土地時(shí)，迪拜房地產(chǎn)工程正如火如荼地蔓延至整個(gè)世界——好萊塢明星、歐洲皇室、中國(guó)商人紛紛為之癡迷——這里幾乎囊括了所有男人和女人的夢(mèng)想，不論它指向的是大把美金還是俊美的王儲(chǔ)：事實(shí)上，迪拜一直善于將夢(mèng)幻和財(cái)富完美結(jié)合。

即使現(xiàn)在，Josy也并不認(rèn)為迪拜的情形糟糕到令人沮喪的程度?！拔覀兝习迨前⒉荚鹊拇蠹易?編者注：阿布扎比：阿聯(lián)酋首都)，在迪拜蓋幾棟樓，不算什么。迪拜塔下的寫(xiě)字樓就是他自己出錢(qián)蓋的，沒(méi)借政府一分錢(qián)?！?/p>

對(duì)于國(guó)內(nèi)傳言迪拜塔停工的消息，Josy嗤之以鼻：“瞎說(shuō)吧就！我上個(gè)星期剛?cè)ネ鎯哼^(guò)，外立面已經(jīng)快搞定了，現(xiàn)在在做內(nèi)部裝修——一百多個(gè)洋佬兒蹲在那里鋪地磚?！睋?jù)他說(shuō)，迪拜塔的正式開(kāi)放時(shí)間已經(jīng)確定，就在2010年1月份。

至于“罪魁禍?zhǔn)住钡习菔澜?，似乎也已是云淡風(fēng)清——上海島的胡賓回到了中國(guó)，上海、昆山成為了他的主要“療傷”活動(dòng)地，但他從迪拜的消失并沒(méi)有影響其他開(kāi)發(fā)商的心情——迪拜世界更加穩(wěn)如磐石。名震全球的當(dāng)?shù)卮蠊こ讨烀览?、代拉、杰布拉里棕櫚島就是迪拜世界子公司NAKHEEL的工程，Josy告訴記者，擁有超豪華耗資8億英鎊的亞特蘭蒂斯酒店的朱美拉棕櫚島目前已經(jīng)完工，代拉業(yè)已規(guī)劃完畢，開(kāi)始填海。只剩下杰布拉里棕櫚島尚在規(guī)劃——這個(gè)群島項(xiàng)目最近的一次停工發(fā)生在08年的時(shí)候，而不是現(xiàn)在。

“棕櫚島散開(kāi)的觸角上都是一排排的小別墅，不過(guò)沒(méi)幾個(gè)人住。”Josy說(shuō)，“房主現(xiàn)在也不急著賣(mài)，迪拜不久后就會(huì)再起來(lái)，這些房子抗壓性強(qiáng)，投資的人等著它們漲回來(lái)?，F(xiàn)在著什么急？”

但的確有什么東西正在悄悄改變：例如，Josy發(fā)現(xiàn)公司接的活兒里，豪華住宅的比例正在縮小，似乎是受到了房產(chǎn)市場(chǎng)投資氛圍的映射。“當(dāng)然，我們的住宅項(xiàng)目做得還是相當(dāng)不錯(cuò)的——今年做了不下50棟別墅?！彼a(bǔ)充道，“迪拜的房子都是裝修好才可以賣(mài)的！拎包入住的那種！一年前我剛來(lái)的時(shí)候，大概賣(mài)到相當(dāng)于3-4萬(wàn)元人民幣一平方米?！?/p>

而如今，這些家具齊全甚至連拖鞋都配好的精裝別墅的價(jià)格，已經(jīng)跌到了每平方米2萬(wàn)元。與此同時(shí)，大洋彼岸的上海，正是星河灣甚至湯臣一品這樣的超級(jí)豪宅笑傲江湖的時(shí)候——湯臣一品的價(jià)格從12萬(wàn)元一平米起不停地往上蹦，如今已突破16萬(wàn)元。

上海時(shí)間：PM 3:10 12/10 2009

“喂？？你說(shuō)什么？！我聽(tīng)不見(jiàn)！”

——亞歐國(guó)際投資有限公司副董事長(zhǎng)王冬正忙著接待大客戶(hù)，這個(gè)電話(huà)來(lái)得實(shí)在不是時(shí)候。

不過(guò)，當(dāng)他聽(tīng)明來(lái)意后，迅速認(rèn)定：不僅對(duì)方不該打，他自己更加不該接。但既然已經(jīng)接了，再掛可能更為不妥——尤其是對(duì)方左一句右一句地稱(chēng)自己為“哥”。

回頭瞥了一眼——客戶(hù)們似乎沒(méi)有受到他的影響，正全神貫注地聽(tīng)一個(gè)員工的項(xiàng)目講解。他趁機(jī)迅速離開(kāi)會(huì)議室，直到門(mén)外，才放心地拿起電話(huà)，門(mén)內(nèi)的宣講還在繼續(xù)，“迪拜已……”王冬決定再走遠(yuǎn)一點(diǎn)。

“我們能不能不說(shuō)這個(gè)話(huà)題？”有些無(wú)奈，王冬有氣無(wú)力地問(wèn)。雖然已經(jīng)遠(yuǎn)離了那個(gè)“是非地”，但沒(méi)想到國(guó)內(nèi)氣氛比當(dāng)?shù)剡€緊張，朋友圈子都知道他是做這行的，這兩天幾乎80%的電話(huà)都可以聽(tīng)到“迪拜”兩個(gè)字。可來(lái)者不依不饒，讓王冬沒(méi)有機(jī)會(huì)掛掉電話(huà)，只好“恩，恩”地應(yīng)著——顯然，這位打電話(huà)的“好朋友”不是刺探情況的媒體就是在迪拜被套的莊家。但他實(shí)在沒(méi)有那個(gè)心情和對(duì)方煲電話(huà)粥——即使相對(duì)來(lái)說(shuō)自己在迪拜的損失只是一點(diǎn)兒“輕傷”。

幸虧買(mǎi)得早！王冬對(duì)公司的出手快頗為自得，在迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有完全覺(jué)醒之時(shí)，公司就已經(jīng)在那片沙漠之城以低價(jià)買(mǎi)下了幾十套房產(chǎn)。

“你要是半年前進(jìn)去(迪拜購(gòu)房)還可以，但現(xiàn)在可別犯傻。”想到對(duì)方有可能不了解迪拜現(xiàn)在的行情，王冬覺(jué)得還是好心提醒一下為妙?！艾F(xiàn)在是迪拜行情最不好的時(shí)候！已經(jīng)要崩盤(pán)了！”

“房?jī)r(jià)降得很厲害嗎？”電話(huà)那邊的聲音陡然升高——王冬不得不將話(huà)筒離耳朵遠(yuǎn)一點(diǎn)。

“切！還沒(méi)有降呢，不過(guò)馬上了?！彼悬c(diǎn)哭笑不得，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)那么多鋪天蓋地的報(bào)道多多少少會(huì)混淆視聽(tīng)，不知道有多少投資客不被迪拜的形勢(shì)氣死也會(huì)被國(guó)內(nèi)的報(bào)道嚇?biāo)溃D了頓?！暗F(xiàn)在說(shuō)什么也沒(méi)用了……我還有客戶(hù)等著，對(duì)不起?！贝掖医Y(jié)束了通話(huà)，王冬又走進(jìn)了辦公室—— 一屋子的客戶(hù)還在等著他一起商量上海的項(xiàng)目，暫時(shí)忘掉迪拜吧！

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