2009年12月17日 15:15投資與理財【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

“不要瘋狂地迷戀我，我只是個傳說！”下一個吟唱這首歌的，將會是誰？

文/《投資與理財》記者 孫曉宇

每當(dāng)世界最高大樓建成的時候，往往就是經(jīng)濟(jì)衰退到來之際。1929年紐約股市崩盤之前，華爾街的克萊斯勒大廈和帝國大廈相繼落成。1997年東亞危機(jī)爆發(fā)之前，吉隆坡的雙子塔樓剛剛刷新了芝加哥西爾斯大廈“世界上最高建筑物”的紀(jì)錄。如今，這一魔咒再次應(yīng)驗(yàn)，當(dāng)世界第一大樓迪拜塔即將在今年12月份前完工啟用的時候，迪拜債務(wù)危機(jī)不期而至，并使得剛剛平靜一點(diǎn)的國際金融市場再度掀起波瀾。

作為人造建筑物向高空延伸的最新標(biāo)志，迪拜塔如同建在沙漠里的金字塔，代表了近幾年迪拜神話的繁榮。但突然之間，金字塔開始坍塌。

11月25日，迪拜酋長國宣布，將重組其最大的企業(yè)實(shí)體迪拜世界，并把迪拜世界590億美元的債務(wù)償還暫停6個月。

消息一出，迪拜世界的違約交易掉期升至歷來最高水平。由于迪拜世界的債權(quán)人包括匯豐控股、巴克萊、萊斯、德銀和蘇格蘭皇家銀行等剛從金融危機(jī)中緩過勁來的一幫金融巨頭，若它破產(chǎn)清盤，勢必影響全球金融市場。由此，全球資本市場又是一輪劇烈動蕩——全球市場表現(xiàn)甚至與去年10月雷曼兄弟倒塌后相似，又一個黑色星期五。

“瞪羚必須比獅子跑得還快，否則就會被吃掉。獅子也必須比瞪羚跑得要快，否則就會被餓死。不管你是瞪羚還是獅子，要比對方跑得快?！边@是被譽(yù)為打造“沙漠神話”的迪拜酋長謝赫•穆罕默德•本•拉希德•阿勒馬克圖姆平時所說的話。

然而，迪拜跑得是否太快？

誰曾想到，一場金融危機(jī)之后，曾經(jīng)奢華至極的迪拜竟如此脆弱不堪，現(xiàn)在也已“滿目瘡痍”。這不禁讓我想起了電影《三槍拍案驚奇》的主題曲《我只是個傳說》中那一句經(jīng)典歌詞：“不要瘋狂地迷戀我，我只是個傳說！”

事實(shí)上，很多東西都可能只是傳說，正如金融危機(jī)爆發(fā)前華爾街被奉為神話一樣，此次的迪拜債務(wù)違約風(fēng)險不僅再次驗(yàn)證了這一觀點(diǎn)，同時也在警示人們，金融危機(jī)尚未結(jié)束，類似迪拜的房地產(chǎn)泡沫和金融泡沫爆破危機(jī)，隨時可能在全球任何地方出現(xiàn)。當(dāng)然，對于一片大好的中國樓市也不例外。

迪拜危機(jī)的本質(zhì)，是房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫破滅，是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴于房地產(chǎn)的必然惡果。雖然很幸運(yùn)，這場危機(jī)并沒有中國的資本卷入其中或者被套，但對泡沫化的中國樓市會起到一種警示作用，使人們對樓市泡沫的認(rèn)知有了更多的憂患意識。當(dāng)市場覺悟到樓市泡沫“前車之鑒”的時候，或許正是市場即將出現(xiàn)“陣痛”的時候了。

并不是說我們的樓市泡沫不大，更不能說我們的房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管得力。從某種程度來講，中國樓市所潛在的危機(jī)比迪拜更為嚴(yán)重，只是我們的市場容量太大了，我們的消費(fèi)群體太大了而已。如果房地產(chǎn)業(yè)不從中吸取教訓(xùn)，不革除土地市場和開發(fā)市場的惡意炒樓、捂盤、惜售、囤地的種種弊端，或許有一天“大廈傾覆”的時候，給我們留下恢復(fù)和再生的機(jī)會都會很難。

從去年底開始，隨著中央一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策的出臺，中國樓市開始觸底反彈并迅速回暖。然而，在這片欣欣向榮的景象背后，卻像“建在沙子上”的“迪拜”一樣缺乏根基，脆弱異常。以至于有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，回暖神速的樓市只是資金流動過剩所吹脹出來的興盛假象，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)作支撐的樓市繁榮根本就經(jīng)不起現(xiàn)實(shí)的考驗(yàn)。因此，對于購房者、房地產(chǎn)商、抑或國家的決策者來說，都應(yīng)清醒地認(rèn)識到金融危機(jī)的陰影尚未遠(yuǎn)去，誰都不能擔(dān)保今日繁華的樓市不會是明天的“傳說”。

迪拜危機(jī)無疑給了我們一記警鐘。我們的調(diào)控措施就是那么得力嗎？我們的樓市真的是那么健康嗎？我們樓市的價格真的不需要消消泡沫嗎？我們的“游戲規(guī)則”就真的沒有調(diào)整的必要嗎？帶著這些問題，我們?nèi)ニ伎嫉耐瑫r，也該靜靜地揣摩市場。

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