迪拜房產(chǎn)商自述：房價沒暴跌 抄底的人已經(jīng)進場(2)

反對用“暴跌”一詞

剛剛休完假回到迪拜的阿米爾告訴早報記者，他反對使用“暴跌”一詞來形容危機之后的迪拜房價。

此前，西方媒體大量轉(zhuǎn)載的數(shù)據(jù)是，迪拜房地產(chǎn)價格自2008年8月以來從最高峰下跌了50%?！?008年夏天還處于令人難以承受的高價位的租金，在次年大幅跳水，降低了至少25%?！毕嚓P(guān)的數(shù)據(jù)還包括，阿聯(lián)酋在金融風暴過后約有價值4300億美元的建筑項目被取消，而僅在迪拜，就有400處房地產(chǎn)項目據(jù)稱已凍結(jié)。

“如果和起始價格相比，目前的價格仍然是高出了3倍多，怎么能說是暴跌呢？”阿米爾說，“價格沒有低到使人們拋售房產(chǎn)?！?/p>

相反，阿米爾認為，迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬已經(jīng)過去?！?個月之前是寒冬，現(xiàn)在的房價已經(jīng)有了起色?！彼f，“迪拜房價已經(jīng)觸底，肯定會上升。 ”

商人的樂觀和研究界的謹慎形成了對比。迪拜主要房地產(chǎn)咨詢公司Colliers International早前發(fā)布報告稱，自去年房地產(chǎn)市場遭遇暴跌之后，今年第三季度住房價格首次出現(xiàn)增長的勢頭，達到了7%的增幅。但就在迪拜世界宣布延遲還債之后，蘇格蘭皇家銀行的報告預(yù)計，迪拜的房產(chǎn)價格可能會在未來18個月內(nèi)再跌30%，要恢復(fù)到去年金融危機前夕的頂峰水平，至少要10年時間。

“租房者眾多就正常？”

對于有媒體報道的迪拜新建房產(chǎn)項目約41%的空房率，阿米爾認為，在迪拜的投資者很多，很多人擁有4-5套房產(chǎn)，但只來呆上3個月，一些房子出現(xiàn)空房情況很正常，但“房子不會一直空下去”。他舉例說，自己一位蘇格蘭的醫(yī)生朋友在迪拜購有20處別墅，每年就攜家眷過來呆上3個月，但實際上這些房產(chǎn)都租出去了。

“危機以前，所有的房產(chǎn)都住滿了人，租房者眾多，難道就正常了？”阿米爾反問道，那時，房產(chǎn)經(jīng)紀人公司根本不擔心有房租不出去，賣不出去，“購房者根本沒有討價還價的余地?！?/p>

頂峰時期的瘋狂場景令阿米爾難以忘懷：金融危機去年襲來之前，一些好的房產(chǎn)開發(fā)項目剛一開盤，就在一個小時內(nèi)被哄搶一空，很多人根本輪不上。但他承認，危機后越來越多的投資者更青睞于成品房，市場也劃分出了很多不同的層次，因為房產(chǎn)的租金更趨穩(wěn)定?！胺績r不會像以前那樣瘋漲了。這次危機發(fā)生之后，一些投資會更趨于理性和平穩(wěn)?！彼f。

進場的最佳時機來了

阿米爾認為，全球經(jīng)濟衰退為投資者進入迪拜提供了機會?！艾F(xiàn)在可以坐下來和經(jīng)紀人公司慢慢談了?！彼f，“最高時期是在2008年金融危機之前，但當時不是最好的投資時機，現(xiàn)在這個機會來了，價格算是比較合理的?！彼寡宰约航佑|的主要客戶還是以投資者為主，購入自住的占少數(shù)?！拔业囊恍┛蛻粲珠_始瘋狂投資，認為現(xiàn)在是最佳的投資時機?！?/p>

阿米爾自己也在行動。他旗下的New Way房地產(chǎn)開發(fā)公司正在推出一處位于朱梅拉村(Jumeirah Village)的類似花園洋房的工程。目前已經(jīng)有投資者一口氣購下了10套。

“足夠好的產(chǎn)品，不怕賣不出去?！睂τ谖磥淼匿N售前景，阿米爾絲毫沒有擔憂?！暗萌绾瓮顿Y?！彼f，他的公司目前就在利用危機下的需求減少挑選建筑工程和采購公司，“選擇出價比較低的合作伙伴?！?/p>

政府嚴管開發(fā)資金

投資者的天堂是否能夠成為居家者的天堂呢？阿米爾的答案是肯定的?！拔蚁嘈胚@里今后會成為世界上最棒的城市之一?！彼f。私人海灘、帶庭院的別墅、運動城、F1、無比的安全感、相互尊重的文化……在他AMIR看來都是迪拜仍然吸引著大批海外人群蜂擁而至的理由。

“我們有些項目和工程專門針對一些來自寒冷國家的投資者，他們喜歡迪拜的陽光，譬如“迪拜碼頭”就是其中最棒的工程之一?！?/p>

此外，政府此前出臺的一系列房地產(chǎn)政策同樣起到了穩(wěn)定房價的作用。2008年金融危機前夕，房地產(chǎn)開發(fā)商只能將購房者支付的錢款用于修建專門的房產(chǎn)工程，而不能成為市場的玩家，更不能將這筆錢款打入其他賬戶。他們還要向迪拜房地產(chǎn)管理局(RERA)提交意見書，交代房產(chǎn)開發(fā)的具體支出等，RERA的工程師會核查項目成本，一切支出從一開始就明朗化。如果計劃獲得批準，開發(fā)才能進行。這一規(guī)定的引入，穩(wěn)定了房地產(chǎn)行業(yè)，市場上的玩家減少了。

“迪拜永遠是個充滿機會的地方，”阿米爾感嘆，“比較一下現(xiàn)在的地圖和5年前的地圖，你覺得完全不同；5年之后，再比較一下那時的地圖和現(xiàn)在的地圖，你就知道為什么我要這么說了。”

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