“一人買房全家?guī)兔Α苯衿饘嵤R近春節(jié)，公積金政策優(yōu)化力度依舊不減

臨近春節(jié)，公積金政策優(yōu)化力度依舊不減。

僅1月24日，就有湖南省直公積金個貸倍數(shù)將調整為15倍、德州支持靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度等消息落地。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，整體來看，公積金的使用門檻越來越低，使用的范圍越來越廣，支持的力度也越來越高。去年公積金政策是一項房地產(chǎn)常態(tài)化政策，預計今年將更加發(fā)力推動優(yōu)化。

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支持代際互助購房提取、個貸倍數(shù)調為15倍

1月24日，據(jù)“福建省直單位住房公積金管理中心”官方公眾號披露，當天福州住房公積金管理委員會發(fā)布《關于階段性支持購買自住住房有關政策的通知》（簡稱《通知》）。其中提出，購房人于2025年1月25日起至2025年12月31日在福州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房可享2項階段性支持政策，包括支持代際互助購房提取、優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定。

具體來看，《通知》明確，購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房。代際互助購房提取應優(yōu)先提取購房人及其配偶住房公積金賬戶余額，賬戶余額不足的方可提取購房人的父母、子女住房公積金賬戶余額。代際提取應在一年內(nèi)一次性申請，共同申請的提取總額不超過首付款金額或購房合同總價。

與此同時，《通知》規(guī)定，繳存人家庭在符合住房公積金貸款條件的前提下，在購房所在縣（市）區(qū)無自住住房的，執(zhí)行首套個人住房公積金貸款利率。

1月23日，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關于明確2025年個貸倍數(shù)的通知》。根據(jù)通知，2024年底長沙市住房公積金個貸率為84.77%，個貸率介于80%和85%之間，因此，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。

該通知自2025年2月1日起施行，通知施行前貸款資料已進窗的按原政策規(guī)定執(zhí)行。2024年，長沙住房公積金管理中心通過發(fā)放公積金貸款、支持繳存職工購房提取、還貸提取、租房提取公積金等多種方式促進住房消費，金額達260億元。

值得關注的是，此前長沙市住房公積金的個貸倍數(shù)為14。

以職工申請公積金貸款為例，若職工家庭公積金繳存余額5.34萬元，購買新建商品房的，就可申請公積金貸款80萬元。若新就業(yè)職工月繳存1500元，按職工家庭余額的15倍計算，繳存一年后，最高可貸54萬元，則公積金貸款額度比2024年提高3.6萬元。最終可貸額度，需要結合職工購房、還貸能力等進行綜合測算。

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多孩家庭是政策調整側重點之一

這幾天多地仍在陸續(xù)出臺公積金相關購房支持政策。

1月24日，德州市人民政府新聞辦公室召開政策吹風會，就《德州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點方案》答記者問。

試點政策提到，支持靈活繳存和使用。靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，沒有戶籍、社保等條件限制，只要在法定就業(yè)年齡范圍內(nèi)，個人信用良好就可以開戶繳存；根據(jù)不同職業(yè)類型和收入情況，可以自主選擇繳存頻次和方式，在沒有住房公積金貸款或貸款已結清的情況下，可以靈活提取使用或者退出繳存。

試點實施期內(nèi)，首次在德州市開戶繳存的靈活就業(yè)人員，在完成首次繳存后，給予每人300元的開戶補貼；對連續(xù)穩(wěn)定繳存的，按新增繳存金額的一定比例給予繳存補貼，鼓勵靈活就業(yè)人員“多繳多得，長繳長得”。

1月22日，“泉州公積金”微信公眾號發(fā)布《關于進一步加大住房公積金購房支持力度有關措施的通知》。

其中提出，提高多子女家庭最高貸款額度。生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款，且符合其他貸款申請條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎上另加20萬元。

同時，簡化省內(nèi)異地購房提取手續(xù)。職工省內(nèi)異地購房申請?zhí)崛∽》抗e金的，不需再提供戶籍證明或工作證明。

泉州市住房公積金管理中心表示，此次政策調整后，有利于多孩家庭進一步減輕購房資金壓力。同時，職工在省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，可提取人范圍拓寬至購房人的父母、子女，通過購房提取代際互助，有效減輕購房家庭的資金負擔，提高了購房消費能力。

“優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調控力度和節(jié)奏主要取決于當?shù)厥袌霰憩F(xiàn)及公積金使用情況?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年各地出臺公積金相關政策超400條，從提高貸款額度上限、支持支付首付款、延長還款期限、優(yōu)化套數(shù)認定等方面進行優(yōu)化調整，其中，針對多孩家庭提高貸款額度上限是多城公積金政策的側重點之一。