綠景控股轉(zhuǎn)型敗局：十年四度跨界，靠收物業(yè)費(fèi)茍活

老牌房企綠景控股轉(zhuǎn)型10年屢屢失敗，如今僅靠收取物業(yè)費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。

8月13日，公司披露中報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入791.99萬(wàn)元，其中，97%來(lái)自物業(yè)費(fèi)收入。

隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售殆盡又無(wú)新增土地，公司已徹底淪落為無(wú)土地儲(chǔ)備、無(wú)在建工程、無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“三無(wú)”房企。今年上半年，公司主要工作就是清理庫(kù)存。

今年3月，綠景控股再啟轉(zhuǎn)型，擬12億元購(gòu)買(mǎi)K12教育培訓(xùn)提供商江蘇佳一教育全部股權(quán)。目前，這一重大資產(chǎn)重組仍在進(jìn)行中。

靠收物業(yè)費(fèi)維生

8月13日，綠景控股（000502.SZ）披露中報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入791.99萬(wàn)元，歸母凈利潤(rùn)-202.35萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)3.18%和-119.48%。

斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年，公司最大的收入來(lái)源為物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

截至6月，公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入770.41萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)5.12%。公開(kāi)報(bào)道稱(chēng)，公司物業(yè)收入僅來(lái)自廣州金碧御水山莊。公司另一業(yè)務(wù)房產(chǎn)租賃收入實(shí)現(xiàn)21.58萬(wàn)元，同比下降37.79%。

中報(bào)顯示，公司旗下廣州金碧御水山莊、佛山順德區(qū)的譽(yù)暉花園，住宅產(chǎn)品已銷(xiāo)售完畢；物業(yè)出租板塊，金碧御水山莊可出租面積1725.79平方米，已累計(jì)出租539.12平方米，平均出租率31.24%。

上世紀(jì)90年代，綠景控股在深交所上市。此后20多年里，眼見(jiàn)老牌房企和新生代房企在中國(guó)樓市乘風(fēng)破浪，這家房企的聲量日漸消弭，主營(yíng)業(yè)務(wù)一再停滯。

截至今年6月，公司無(wú)存量土地儲(chǔ)備，又沒(méi)有新購(gòu)買(mǎi)土地，意味著這家房企已徹底放棄主業(yè)。

2020年6月末，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流-676.33萬(wàn)元，同比減少9.94%。賬面貨幣資金有0.66億元，無(wú)任何有息負(fù)債。

不持續(xù)儲(chǔ)備土地或參與投資項(xiàng)目“坐吃山空”，直接決定了綠景控股在行業(yè)掉隊(duì)。

公司主要從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及投資的3家子公司，經(jīng)營(yíng)狀況不太樂(lè)觀。

今年上半年，廣州花都綠景地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入21.58萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-51.88萬(wàn)元；廣州恒遠(yuǎn)物業(yè)凈利潤(rùn)-26.38萬(wàn)元，廣州綠景股權(quán)投資凈利潤(rùn)-5262元。

公司披露，今年上半年，公司房地產(chǎn)存貨中僅剩少量車(chē)位和少量商鋪待售。

轉(zhuǎn)型10年一敗涂地

綠景控股是中國(guó)最早上市的房地產(chǎn)企業(yè)之一，曾一度風(fēng)光無(wú)兩。隨著公司實(shí)控人走馬燈一樣變更，公司多次改名，業(yè)務(wù)逐漸沉淪。

斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，10年前，綠景控股就啟動(dòng)置出地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)，擬購(gòu)買(mǎi)海航集團(tuán)旗下酒店管理類(lèi)資產(chǎn)，不久宣告夭折。

造化弄人。在此之后，中國(guó)樓市迎來(lái)黃金發(fā)展期，棚改政策、城鎮(zhèn)化等紅利讓房企趨之若鶩。綠景控股一邊勉強(qiáng)維持著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一邊頻頻啟動(dòng)轉(zhuǎn)型。

2011年，公司成立廣東綠景礦業(yè)，準(zhǔn)備涉足礦業(yè)投資和開(kāi)采領(lǐng)域，公布不久即被擱置。啟信寶顯示，廣東綠景礦業(yè)由綠景控股全資持有，目前已注銷(xiāo)。

2014年，公司擬募資在柬埔寨投資木薯種植及加工項(xiàng)目，結(jié)果因籌資難未能啟動(dòng)。

2015年，公司向醫(yī)療服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型，擬定增100.54億元投資北京兒童億元集團(tuán)兒童腫瘤醫(yī)院等7個(gè)醫(yī)療項(xiàng)目，后在2018年終止。

斑馬消費(fèi)注意到，公司擬跨界酒店管理、礦業(yè)、醫(yī)療服務(wù)和木薯種植及加工屢試屢敗，不是資金缺乏，就是自身操盤(pán)能力有限。再者，公司選擇的行業(yè)大多依賴于地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)“輸血”。

數(shù)據(jù)顯示，自2013年開(kāi)始，公司已6年沒(méi)有分紅。

今年3月，公司盯上了教育培訓(xùn)行業(yè)，擬對(duì)價(jià)12億元收購(gòu)佳一教育全部股權(quán)。

佳一教育是一家深耕華東地區(qū)的K12教育培訓(xùn)服務(wù)提供商。交易預(yù)案顯示，佳一教育營(yíng)業(yè)收入從2018年的1.9億元增至2019年的3.43億元，同期，歸母凈利潤(rùn)從3911萬(wàn)元增至5629萬(wàn)元。

綠景控股表示，通過(guò)本次交易可實(shí)現(xiàn)上市公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，擴(kuò)寬盈利來(lái)源。不過(guò)，這項(xiàng)重大資產(chǎn)重組尚未塵埃落定。

“太子”臨危受命？

斑馬消費(fèi)注意到，幾乎在公司啟動(dòng)收購(gòu)佳一教育的同時(shí)，綠景控股實(shí)控人發(fā)生重大變化。

今年3月，綠景控股實(shí)控人余斌將所持廣州豐嘉10%股權(quán)及廣州天譽(yù)11.25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給余豐。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，余豐間接持有上市公司22.65%股權(quán)，成為公司新任實(shí)控人。

余豐系余斌之子。公司披露，這筆父子之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)饕康氖前l(fā)揚(yáng)家族持續(xù)經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)現(xiàn)家族財(cái)富傳承。但，這對(duì)于年輕的余豐來(lái)說(shuō)，接下企業(yè)轉(zhuǎn)型的擔(dān)子并不輕松。

從履歷上看，此前，余豐先后任職安信國(guó)際和東方資產(chǎn)，并無(wú)企業(yè)管理經(jīng)歷。

企業(yè)家族傳承，兒子能否替父力挽狂瀾？

2006年，余斌以7889萬(wàn)元從中國(guó)恒大（03333.HK）董事局主席許家印手里購(gòu)得綠景控股。

“接手”之后，余斌的“好日子”僅過(guò)了3年，公司通過(guò)金碧山莊、東山華庭、譽(yù)暉花園等地產(chǎn)項(xiàng)目在廣東贏得一桶金，并準(zhǔn)備涉足廣東、廣西兩地一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

不料，陷入債務(wù)旋渦之中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)一度停滯，自2012年之后未新增土地，直接導(dǎo)致后來(lái)幾年的公司業(yè)績(jī)頹廢。

2017年至2019年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為0.22億元、0.17億元和0.12億元，同期歸母凈利潤(rùn)分別為-0.83億元、0.77億元和-903萬(wàn)元。2018年，公司利潤(rùn)大增，主要靠變賣(mài)資產(chǎn)。