馬克思曾經(jīng)說過“如果有10％的利潤，資本就保證到處被使用；有20％的利潤，資本就活躍起來；有50％的利潤，資本就鋌而走險(xiǎn)。”而數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，全中國大多數(shù)城市房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率普遍在10%以上,中高檔房地產(chǎn)平均利潤率更高,一般達(dá)到30%～40%。房地產(chǎn)較高的利潤率不但使得本行業(yè)的從業(yè)者賺的盆滿缽滿，也引來了其他行業(yè)的虎視眈眈，甚至“鋌而走險(xiǎn)”。

近幾年很多非房地產(chǎn)企業(yè)在涉足房地產(chǎn)后，發(fā)展情況并不樂觀，甚至最終還拖累了主業(yè)，有的選擇黯然離場。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在A股2000多家上市公司中，除了房地產(chǎn)與建筑業(yè)外，2005-2012年主營收入構(gòu)成中明確顯示涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司共計(jì)238家，而到了2012年年報(bào)中，這一數(shù)值降到了133家，也即8年間，有105家，約44.1%的涉房企業(yè)選擇了脫離房地產(chǎn)。

“幸福的家庭都是相似的，但不幸的家庭各不相同”。這句出自《安娜·卡列尼娜》的話，在這種情況下似乎可以改為“成功的企業(yè)都是相似的，但折戟的企業(yè)各不相同?！边@些不同行業(yè)的跨界者，并不屬于各自行業(yè)中籍籍無名者，相反頗具影響力。究竟因何進(jìn)入房地產(chǎn)，又遇見了什么樣的狀況？

一、被業(yè)績逼上梁山

對于大部分企業(yè)而言，做房地產(chǎn)都有這提振企業(yè)業(yè)績的良好功效，尤其對于一些前期利潤較高，財(cái)報(bào)漂亮的企業(yè)而言，在業(yè)績低迷之時(shí)，留住投資者的“芳心”便亟需借助進(jìn)入一些高利潤、短期收益大的行業(yè)來“粉飾太平”。

茅臺

曾經(jīng)的國酒第一品牌茅臺，憑借自身的歷史地位和高超的營銷手段，加之一些地方經(jīng)銷商的炒作，價(jià)格從最初的幾十元一度上漲到上萬元，成為很多人眼中的“奢侈品”。然而，茅臺近年來卻危機(jī)頻頻風(fēng)波不斷。塑化劑風(fēng)波、涉嫌價(jià)格壟斷、有機(jī)原料造假等危機(jī)頻頻爆出，一次次將行業(yè)老大茅臺送到了風(fēng)口浪尖之上。

金種子、酒鬼酒等白酒企業(yè)陸續(xù)發(fā)布的2013年全年業(yè)績預(yù)告看，凈利潤指標(biāo)均出現(xiàn)大幅度下滑，部分甚至出現(xiàn)虧損。其實(shí)白酒行業(yè)的頹勢從去年第三季度開始就已經(jīng)清晰顯現(xiàn)。13家白酒上市公司的平均營業(yè)收入和平均凈利潤出現(xiàn)了近10年來首次下降。

茅臺集團(tuán)進(jìn)軍房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域后的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在貴陽亮相。茅臺成為繼五糧液、金種子、酒鬼酒等之后又一位正式布局地產(chǎn)行業(yè)的白酒業(yè)大佬。市場普遍認(rèn)為，白酒企業(yè)紛紛進(jìn)軍房產(chǎn)的背后是集團(tuán)在主營業(yè)務(wù)放緩情況下，積極尋求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

娃哈哈

從高調(diào)進(jìn)軍白酒行業(yè)，到斥資50億元投資商業(yè)地產(chǎn)，娃哈哈的雄心勃勃在近段時(shí)間里表現(xiàn)得淋漓盡致。然而，陷入增長乏力的娃哈哈集團(tuán)以及年事以高的宗慶后，在開啟多元化戰(zhàn)略之下進(jìn)軍地產(chǎn)界，被質(zhì)疑以做實(shí)業(yè)為名來拿地。

如今唯一的實(shí)體項(xiàng)目娃歐商場一敗涂地，宗氏父女對商業(yè)地產(chǎn)的分歧日甚，人才團(tuán)隊(duì)無法跟上，管理“一言堂”，戰(zhàn)略頻繁變動(dòng)朝令夕改，曾經(jīng)緊密合作的經(jīng)銷商離心，娃哈哈商業(yè)地產(chǎn)前景一片黯淡。

紅豆

紅豆股份多次強(qiáng)調(diào)服裝產(chǎn)業(yè)在公司的主導(dǎo)地位，但房地產(chǎn)儼然成為拉動(dòng)其利潤增長的一駕“馬車”。

2002年11月，紅豆股份收購上海紅豆投資有限公司持有的無錫紅豆置業(yè)45%的股權(quán)，同時(shí)收購赤兔馬持有的該公司15%的股權(quán)，通過這兩次幾乎同時(shí)進(jìn)行的內(nèi)部收購，紅豆置業(yè)被收入紅豆股份麾下。

根據(jù)紅豆股份2013年半年報(bào)顯示，其服裝營收為4.37億元，同比下降6.32%；而房地產(chǎn)營收則為3.04億元，同比增長94.63%，直逼服裝營收。對比看來，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對紅豆股份利潤增長的貢獻(xiàn)不言而喻，但由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其營收也呈現(xiàn)不穩(wěn)定趨勢，對于一般營收來源于房產(chǎn)業(yè)務(wù)的紅豆股份，其整體營收也必定會收到影響。

海爾

中國家電業(yè)投資房地產(chǎn)已經(jīng)有三四年了，不僅是海爾地產(chǎn)，海信地產(chǎn)，聯(lián)想地產(chǎn)，還有國美地產(chǎn)，美的地產(chǎn)，長虹地產(chǎn)，康佳地產(chǎn)，長的不過四年，短的不過二年。好在家電巨人要么不出手，要出手就是數(shù)十億元的規(guī)模，一下子就進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)的重要企業(yè)行業(yè)，有的甚至成為標(biāo)桿企業(yè)。家電大佬投資地產(chǎn)，不是家電業(yè)對產(chǎn)業(yè)無情，事實(shí)上原有產(chǎn)業(yè)利潤率越來越薄。物價(jià)上升，成本上升，而利潤卻日益下滑。

海信、美的等均已是地產(chǎn)"老手"，海信已是青島市最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。美的為了拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2013年還特地成立了房地產(chǎn)事業(yè)本部，并認(rèn)為，家電利潤薄，而知名家電企業(yè)均與各地政府建立了關(guān)系，資金、人脈都是進(jìn)入房地產(chǎn)的必要條件。

今年海爾聯(lián)手國內(nèi)地產(chǎn)巨頭浙江綠城奪標(biāo)濟(jì)南全運(yùn)會地塊，邁出進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)實(shí)質(zhì)一步。近日，濟(jì)南全運(yùn)村項(xiàng)目掛牌結(jié)果揭曉。海爾集團(tuán)攜手浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)以約24億元的價(jià)格奪標(biāo)。

海爾此次奪標(biāo)的濟(jì)南全運(yùn)會地塊由兩幅土地組成。與綠城集團(tuán)結(jié)盟，共同開發(fā)該項(xiàng)目。雙方將以55%和45%出資比例，共同分擔(dān)約24億元奪標(biāo)報(bào)價(jià)。2014年10月，海爾集團(tuán)董事長張瑞敏曾挖角原上實(shí)地產(chǎn)掌門人盧鏗，出任海爾地產(chǎn)掌門人，正式拉開海爾進(jìn)軍地產(chǎn)大幕。而在盧鏗規(guī)劃中，海爾地產(chǎn)期望在一年半內(nèi)，超越它在青島的對手海信地產(chǎn)，成為青島第一，5年內(nèi)進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)第一軍團(tuán)。

長城電腦

2013年8月7日，硬件廠商長城電腦宣布，公司將投資19.33億元在深圳建設(shè)“中電長城大廈”項(xiàng)目，該項(xiàng)目除小部分用作公司自身辦公之外，其余大部分將作為甲級寫字樓物業(yè)對外出售。

這個(gè)原本定位為公司自身研發(fā)中心的項(xiàng)目，搖身一變成為一宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。長城電腦2010年立項(xiàng)時(shí)的公告顯示，公司預(yù)計(jì)研發(fā)辦公綜合大樓的總投資為9.6億元，總建筑面積約為16.32萬平方米，其中地上建筑面積約為12.8萬平方米。“公司三年前的預(yù)算投資才9.6個(gè)億，到了今天正式投資竟然變成了19.33個(gè)億，一下就翻了一倍，而且用地也都是公司自己的同一塊地，建筑面積也相差不大，為何在投資成本上的差距如此之大？”一位投資者感到十分困惑。

技術(shù)含量極高的計(jì)算機(jī)企業(yè)，轉(zhuǎn)而做技術(shù)含量極低的房地產(chǎn)業(yè)，長城電腦的境遇，是整個(gè)PC行業(yè)寒冬的縮影。2012年，長城電腦給出了上市以來首份虧損年報(bào)，虧損金額高達(dá)2.395 億元。對此公司表示，主要原因是受子公司深圳中電長城能源有限公司的大客戶美國賽康公司申請破產(chǎn)保護(hù)影響，計(jì)提資產(chǎn)減值損失約2.1億～2.5億元所致。

有分析人士指出，目前整個(gè)計(jì)算機(jī)硬件行業(yè)不景氣，想依靠地產(chǎn)來支撐公司不佳的業(yè)績，這條路能走多遠(yuǎn)，還是一個(gè)未知數(shù)。

二、遮遮掩掩做房地產(chǎn)

而對于競爭日益激烈的服裝行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)更成了香餑餑，有的企業(yè)如雅戈?duì)?，高舉高打，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。也有的仍然打著做實(shí)業(yè)的旗號，購置商業(yè)地產(chǎn)。

七匹狼

2012年6月15日，七匹狼集團(tuán)質(zhì)押給銀行的股票為12885萬股，占公司總股本30.36%；截至2012年6月22日，其下屬來爾富公司共計(jì)將其持有的39368750股股票質(zhì)押給銀行，占公司總股本的9.28%。上述兩名發(fā)起人合計(jì)質(zhì)押七匹狼股權(quán)約達(dá)40%，可置換約20億現(xiàn)金授信。

有上市公司會計(jì)人士向記者分析，“一般來說，此類大型集團(tuán)在銀行貸款并不用質(zhì)押股權(quán)，除非沒有信用額度了。上述股權(quán)質(zhì)押說明，七匹狼的兩名股東資金緊缺”。據(jù)傳聞，七匹狼集團(tuán)投資房地產(chǎn)行業(yè)，而且經(jīng)營規(guī)模較大。

據(jù)行工作人員介紹，“一般來說，進(jìn)行質(zhì)押貸款的公司已沒有授信額度，或是投資的項(xiàng)目銀行不太支持，比如投資房地產(chǎn)?！?/p>

然而七匹狼老總周少雄并未回應(yīng)該說法，之前募資18億用于購買店鋪的說法亦受到質(zhì)疑。

杉杉控股

以服裝業(yè)務(wù)起家的杉杉控股早年曾操作過土地一級開發(fā)項(xiàng)目，如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區(qū)，但是鄭永剛多次強(qiáng)調(diào)，杉杉不會涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目，但這一“禁區(qū)”隨著寧波奧特萊斯項(xiàng)目開業(yè)和城市綜合體“寧波中心”啟動(dòng)后正式被打破。2011年9月23日，杉杉控股旗下杉杉集團(tuán)與日本三井不動(dòng)產(chǎn)株式會社共同開發(fā)的寧波杉井奧特萊斯商業(yè)廣場宣布開業(yè)，項(xiàng)目占地面積約為180畝。

“我們給你免費(fèi)住5年，5年后如果不要了，可以把房子賣給我們，我們給你原房價(jià)的140%。”這是杭州城西近郊一樓盤推出的促銷宣傳，而主導(dǎo)這一“誘惑”廣告出臺的則是多次宣稱不會涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目的杉杉集團(tuán)。

上述項(xiàng)目位于杭州市近郊余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)，此前的開發(fā)商為恒和集團(tuán)，資料顯示，恒和集團(tuán)有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、體育博覽會等經(jīng)營于一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。值得注意的是，上述“5年后按140%回購”的促銷計(jì)劃背后，出現(xiàn)了一家資本大鱷的身影。

相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，杉杉集團(tuán)確實(shí)進(jìn)駐該項(xiàng)目，新公司杉恒地產(chǎn)集團(tuán)由杉杉控股51%，剩余49%歸屬原開發(fā)商恒和置業(yè)，而本次回購模式則是杉杉團(tuán)隊(duì)為主導(dǎo)策劃出來的結(jié)果，“用金融的思維去操作房地產(chǎn)”。

三、地王控

雅戈?duì)?/b>

雅戈?duì)栆驗(yàn)樵诘禺a(chǎn)行業(yè)高舉高打，勇奪地王，很多時(shí)候也被視為“不務(wù)正業(yè)”。

雅戈?duì)杺鹘y(tǒng)主業(yè)是服裝，但實(shí)行多元化戰(zhàn)略以來，事實(shí)上在旗下形成了的服裝、地產(chǎn)、金融三駕馬車。這幾年來，低迷的股市對擁有龐大金融資產(chǎn)的雅戈?duì)柺且粋€(gè)重創(chuàng)，高企的房地產(chǎn)存貨更成了一個(gè)巨大的負(fù)擔(dān)。

據(jù)不完統(tǒng)計(jì)，2007年到2011年的5年間，雅戈?duì)枏姆康禺a(chǎn)獲得的凈利潤近30億元，平均每年收益約為6億元，而大多數(shù)年份雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)占用的資金卻超過100億元，凈利潤和資金投入形成了強(qiáng)烈的反差。

四、做房地產(chǎn)被騙

湘鄂情

知名餐飲連鎖上市公司湘鄂情2013年9月24日宣稱，2011年花6000萬元購得的武漢市臺北路72號地塊土地使用權(quán)遭遇騙局，交易對手武漢拉斯維加公司法人代表劉志波及自然人徐莉謊稱擁有拉斯維加公司100%股權(quán)，誘騙湘鄂情參與房地產(chǎn)合作經(jīng)營，將6000萬元首付款挪做他用，并隱瞞該地塊土地使用權(quán)遭到法院多次查封的事實(shí)。

五、意圖“涅槃”成房企

吉林制藥

企業(yè)中更有甚者，企圖通過一系列股權(quán)運(yùn)作，徹底變身為根正苗紅的房地產(chǎn)企業(yè)。

2010年1月，吉林制藥公司原控股股東吉林金泉寶山與廣電集團(tuán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，廣電集團(tuán)以持有吉林制藥19.19%的股權(quán)，取代金泉寶山成為新任大股東。4月，吉林制藥宣布進(jìn)行重大資產(chǎn)重組。根據(jù)交易方案，吉林制藥擬將現(xiàn)有全部資產(chǎn)、負(fù)債及相關(guān)業(yè)務(wù)整體出售給二股東金泉寶山，同時(shí)向廣電集團(tuán)旗下廣電地產(chǎn)全體股東非公開發(fā)行股份，購買其所持的廣電地產(chǎn)100%的股權(quán)。

但等待了近一年的時(shí)間，上述重組無奈流產(chǎn)。吉林制藥在公告中表示，撤回申請因?yàn)椤敖刂聊壳?，由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控一直在進(jìn)行中，吉林制藥此次涉及房地產(chǎn)行業(yè)的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)已不具備實(shí)施的基礎(chǔ)”。

據(jù)悉，根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，證監(jiān)會從2010年起暫停了包括房企借殼在內(nèi)的諸多與房地產(chǎn)融資相關(guān)的審批，多家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組的公司相繼終止重組進(jìn)程。

六、房地產(chǎn)拖累主業(yè)

恒順醋業(yè)

按照相關(guān)數(shù)據(jù)，恒順醋業(yè)2010年50%的收入來自調(diào)味品，32%來自房地產(chǎn)。

2011年10月25日，恒順醋業(yè)發(fā)布三季報(bào)，絲毫不掩飾對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的失望，“由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，商品房市場成交低迷，本公司房地產(chǎn)銷售下降，導(dǎo) 致效益同比大幅下降?！睋?jù)了解，這家公司正按照一定的步驟離開房地產(chǎn)行業(yè)。

針對恒順醋業(yè)第三季度出現(xiàn)虧損，有分析認(rèn)為是房地產(chǎn)造成的，房地產(chǎn)在公司業(yè)務(wù)中占多大的比例的問題，對方委婉地表示：房地產(chǎn)的確占的業(yè)務(wù)比重蠻大

七、為上市“蓋房子”

海底撈

對于一些想上市籌資的企業(yè)而言，涉足房地產(chǎn)之類的高盈利產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為“貼金”的重要手段。

知名餐飲“海底撈”將涉足商業(yè)地產(chǎn)投資。消息來自中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平在其微博上爆料稱，海底撈在做商業(yè)地產(chǎn)，四川簡陽縣級市當(dāng)?shù)卣o了他們一塊商業(yè)用地，他們正在規(guī)劃20萬平方米的商業(yè)綜合體。

有知情人士猜測，海底撈進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是為其上市做準(zhǔn)備。由于餐飲企業(yè)的上市之路一直不太容易，海底撈若進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，可拓寬企業(yè)的業(yè)務(wù)范疇和盈利空間，為上市增添更重的砝碼。

八、有房地產(chǎn)情結(jié)

國美

有不少企業(yè)老總對房地產(chǎn)行業(yè)有莫名的情結(jié)，國美老總黃光裕就是一例。

國美電器旗下的鵬潤地產(chǎn)為例，前國美電器董事局主席、鵬潤投資董事長黃光裕曾在鵬潤地產(chǎn)上傾注了不少心血，欲打造一個(gè)龐大的“地產(chǎn)王國”。但隨著其身陷囹圄、國美系股權(quán)更迭之爭，以及近兩年國美業(yè)績的下滑，地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯然已不受重視。

據(jù)了解，北京鵬潤原名為北京市國美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于1996年，法定代表人為黃光裕，注冊資本1000萬元，公司旗下有鵬潤大廈、鵬潤家園、國美第一城等多個(gè)地 產(chǎn)項(xiàng)目。?自鵬潤進(jìn)入低谷后，其大量一級開發(fā)土地再難盤活，更直接面臨“零儲備”風(fēng)險(xiǎn)，而黃光裕實(shí)有的開發(fā)項(xiàng)目寥寥無幾。

當(dāng)大家都認(rèn)為房地產(chǎn)很賺錢的時(shí)候，黃光裕卻放著大好時(shí)機(jī)不賺錢。1998~2003年是房地產(chǎn)開發(fā)的黃金時(shí)代。在那之后，房地產(chǎn)開發(fā)成本急劇提高，最容易賺錢的時(shí)代已經(jīng)成為過去。而黃光裕卻選擇在2005年大舉擴(kuò)張自己的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。黃光裕不斷強(qiáng)調(diào)，他選擇進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，更看重的不是市場環(huán)境，而是集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士坦言，黃光裕很早就有地產(chǎn)情節(jié)，但從未做成功過一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

九、燒錢養(yǎng)房地產(chǎn)

蘇寧

而對于國美老對頭，熱衷多元化的蘇寧來說，房地產(chǎn)就好比是一個(gè)拜金的”漂亮媳婦”，看著高大上，實(shí)則很燒錢。

2012年財(cái)報(bào)顯示，蘇寧固定資產(chǎn)科目下的房地產(chǎn)賬面價(jià)值由2005年末的0.83億元上升至2012年中期的63.72億元；投資性房地產(chǎn)從無到有，至2012年中期已增至11.51億元；在建工程由2005年末的0.37億元上升至去年中期的20.97億元；無形資產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)至去年中期已急速上升至43.52億元。至去年中期，上述幾項(xiàng)長期資產(chǎn)中商業(yè)地產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)達(dá)139.72億元，占期末賬面非流動(dòng)資產(chǎn)的比例高達(dá)75.34%。

蘇寧電器早在2007年就開始以租、買、并、建等方式發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)賬面金額大幅攀升。

十、互聯(lián)網(wǎng)公司“接地氣”

盛大網(wǎng)絡(luò)

2013年，“盛大天地”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在上海啟動(dòng)，一期20萬平方米預(yù)計(jì)2015年可交付使用，盛大網(wǎng)絡(luò)總部也將遷至“盛大天地”的相關(guān)樓宇內(nèi)辦公。盛大網(wǎng)絡(luò)董事長陳天橋稱，公司無意轉(zhuǎn)型地產(chǎn)商，首個(gè)項(xiàng)目“盛大天地”并不是純粹的地產(chǎn)開發(fā)，而是要?jiǎng)?chuàng)造一種全新的商業(yè)模式。

據(jù)透露，盛大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由盛大天地公司負(fù)責(zé)，并已經(jīng)在上海啟動(dòng)首個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，即位于上海浦東張江南區(qū)的“盛大天地”。預(yù)計(jì)項(xiàng)目一期可在2015年交付，而其首發(fā)作品“盛大天地·青春里”，已于近日正式開放展示中心。

“盛大天地”項(xiàng)目的發(fā)布，也意味著在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)14年的盛大，再次涉足實(shí)體經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。傅逞軍暗示，盛大有意將“盛大天地”的模式向一二線城市推廣。另有知情人士透露，盛大天地公司已經(jīng)做好向海外(歐美市場)擴(kuò)張的準(zhǔn)備。

近年來，已有多家互聯(lián)網(wǎng)公司涉足房地產(chǎn)，由“云端”開始“接地氣”。去年，搜狐視頻公司落戶天津泰達(dá)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，百度、騰訊、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武漢、深圳、杭州、上海等地通過建立基地等方式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而聯(lián)想、長城、方正等老牌IT企業(yè)均已涉足房地產(chǎn)開發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“賺錢快”或許是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)熱衷房地產(chǎn)的根本原因。同時(shí)，這些大公司手中現(xiàn)金充裕，投資商業(yè)地產(chǎn)成為他們獲利最快的資產(chǎn)保值和增值方式。但這些企業(yè)在地產(chǎn)領(lǐng)域并不具有核心競爭力，因此房地產(chǎn)不會成為其支柱或核心業(yè)務(wù)。