各地購房標(biāo)準(zhǔn)不一 房貸利率陷混沌局面

⊙本報(bào)記者 涂艷

今年以來，購房者欲再享受首套房2成首付、7折利率的優(yōu)惠似乎有很大難度，而原先通過中介，購買第二套甚至第三套房產(chǎn)能獲得低于首套房利率的“好事”也一去不復(fù)返。

今年前3個(gè)月，銀行普遍提高了首付款比例和貸款利率，甚至有些銀行暫時(shí)放棄了二手房的抵押貸款?！邦~度的限制是銀行收緊房貸的主要原因，而且目前銀行也享受很大的自主裁量權(quán)?！鄙畎l(fā)展銀行上海分行的一位個(gè)貸經(jīng)理透露。

國11條頒布之后，市場(chǎng)中不論是首套房還是二套房的貸款利率已經(jīng)進(jìn)入“混沌”階段，即再無下限，只是要求銀行嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。而首套房最低7折利率的規(guī)定雖然仍然保留，但是銀行對(duì)客戶也可謂再三挑剔，原先容易拿到的最低利率現(xiàn)在紛紛上浮。

至于滬上銀行具體將本行的房貸利率調(diào)至什么標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)一位房產(chǎn)研究經(jīng)理馬遠(yuǎn)透露：“現(xiàn)在網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理幾乎都不能打包票，個(gè)別國有銀行已經(jīng)暫停了本季度的房貸，而有些銀行則直接表示貸款利率幾乎一天一變，詢問也無果?！?/p>

而同樣的情況不止發(fā)生在上海，記者聯(lián)系了四川成都農(nóng)行的某支行個(gè)貸部，該業(yè)務(wù)人員表示，四川地區(qū)目前不以第幾套房論房貸，銀行目前對(duì)二手房的態(tài)度是回避，“能不做幾乎就不做，而且風(fēng)格比較激進(jìn)的股份制銀行也對(duì)二手房比較謹(jǐn)慎?！?/p>

另外，對(duì)于一手新房，銀行的態(tài)度也比較嚴(yán)格，不論是否首套房，目前申請(qǐng)人即使購買一手房拿到的利率也不會(huì)是7折，基準(zhǔn)利率不上浮已經(jīng)屬于給優(yōu)質(zhì)客戶的特殊待遇了。

而滬上外資銀行近日卻開始在“混沌”市場(chǎng)中搶奪這塊蛋糕，據(jù)花旗銀行總行理財(cái)經(jīng)理表示，外籍人士可以申請(qǐng)外幣住房貸款，而美元的貸款利率水平不到3%。而至于國內(nèi)居民的人民幣貸款，該行也表示目前仍可以申請(qǐng)到最低2成首付、7折利率的優(yōu)惠，“但是具體信用得經(jīng)評(píng)估，貸款者也必須在國內(nèi)居住滿一年?！被诖?，中資行首套房貸提高至利率8.5折的優(yōu)惠似乎競(jìng)爭(zhēng)力大減。

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