細(xì)則常變臉 購房貸款建議勤跑腿

本報(bào)記者 涂艷

雖然春節(jié)期間是購房置業(yè)的淡季，但是按揭貸款優(yōu)惠政策正一步步“縮水”的消息還是牽動(dòng)了購房人的神經(jīng)。包括首套房和二套房在內(nèi)的優(yōu)惠政策幾乎一天一變，在一、二季度有貸款需求的購房者需要勤跑腿了。

1月10日，差異化信貸走向明確出現(xiàn)在“國11條”的《通知》中，對(duì)于首套房與非首套房、普通性住房與非普通性住房，明確了采取差異化信貸政策?！?009年時(shí)各行采取差異化信貸的主要目的還是為了爭(zhēng)奪房貸金融市場(chǎng)的份額，而由于此前監(jiān)管沒有對(duì)此明確認(rèn)同，銀行在實(shí)際業(yè)務(wù)的辦理中還是多少有些保留?！睒I(yè)內(nèi)一位從事信貸政策研究的人士分析。

記者了解，所謂的“差異化信貸”政策對(duì)需要努力按揭貸款的人最大的影響在于：原先二套房或非普通住房通過打各類“擦邊球”可以獲得優(yōu)惠利率的情形在目前非常困難。在“國11條”之后，雖然二套房的利率不再被嚴(yán)格限制在基準(zhǔn)利率10%以上，但是二套房首付4成被再次明確提出，且較之前的政策措辭嚴(yán)厲許多。

節(jié)前，Bankrate【銀率】網(wǎng)對(duì)目前北京房貸市場(chǎng)上26家銀行機(jī)構(gòu)所執(zhí)行的房貸政策做了一次摸底，結(jié)果顯示：對(duì)于首套房貸優(yōu)惠利率政策的調(diào)整，銀行方面并沒有收到上級(jí)單位正式的通知，至少到當(dāng)時(shí)為止，借款人在滿足銀行規(guī)定的條件下，仍可以享受到貸款利率最低七折優(yōu)惠。

而記者在滬上一家中介了解到，雖然表面上銀行沒有停止對(duì)首套房的放款，但是2成首付和7折優(yōu)惠利率已經(jīng)被不少銀行變相停止了?！笆聦?shí)上這和各家銀行的信貸額度和對(duì)政策的把握有關(guān)系，原先如果首套房的對(duì)象是二手房，那么大多只是房齡10年以下的限制，但是現(xiàn)在類似借款人資產(chǎn)狀況和信譽(yù)的把關(guān)更加嚴(yán)格，甚至直接告訴你額度近期已經(jīng)沒有了?！边@家中介的一位經(jīng)紀(jì)透露。

而對(duì)于原先的改善型住房或二套房，各地以及各家銀行的態(tài)度也差異巨大。畢竟按照“國11條”的規(guī)定，銀行有對(duì)利率水平進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的權(quán)利?！澳壳吧虾５貐^(qū)幾乎都對(duì)二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率以上的水平，進(jìn)入3月份再度提高也很難說?！鄙畎l(fā)展銀行上海分行人士反映。

而就在節(jié)前有機(jī)構(gòu)曾調(diào)查，北京的各銀行二套房貸款利率實(shí)行優(yōu)惠的還占到了4成左右。

Bankrate【銀率】網(wǎng)提醒購房者，在房貸業(yè)務(wù)的辦理過程中，要想獲得貸款利率的優(yōu)惠，除了購房者自身?xiàng)l件外，另外一個(gè)就是勤跑腿，選對(duì)貸款銀行。建議購房者在貸款銀行的選擇上貨比三家，具體內(nèi)容包括貸款政策、貸款成數(shù)、貸款利率等。然后結(jié)合自身的貸款條件，最終選擇合適自己的貸款銀行，從而實(shí)現(xiàn)貸款利息的節(jié)省。

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