央行利率未動 銀行房貸提前“加息”

部分銀行悄悄上調(diào)一套房貸利率

盡管央行基準(zhǔn)利率沒有變化，但在對信貸進(jìn)行額度控制的緊縮政策下，市場實際利率已悄然上調(diào)，近期廣州大多數(shù)銀行已大大降低二套房貸的利率折扣，使得二套房利率的實際執(zhí)行利率大大提高，即使是一套房貸，部分銀行也開始悄悄上調(diào)利率。

文/表 記者方利平、劉新宇、黎雯

一套房貸

部分銀行悄悄降低利率折扣

本報記者昨日調(diào)查各家銀行后發(fā)現(xiàn)，廣州地區(qū)部分銀行已悄悄上調(diào)一套房貸利率。“一套房貸利率7折”的共識正在被打破，建設(shè)銀行、招商銀行已明確一套房貸的利率優(yōu)惠幅度縮小。

“現(xiàn)在一套房貸利率要想打7折很難，”昨日，招商銀行人民中路支行負(fù)責(zé)個貸業(yè)務(wù)的楊先生對本報記者說，“我只能說8.5折的利率優(yōu)惠有把握辦到”。楊先生解釋是“銀行沒錢放貸了”。

中行和建行收緊一套房貸的趨勢也逐步明朗，記者在咨詢建行一支行個貸中心人員時，對方也表示，“若能首付四成，則利率仍有下浮30%，若只首付三成，則只有下浮25%的利率優(yōu)惠了。”中行一支行個貸人員表示，首套房貸首付必須三成，利率下浮優(yōu)惠從30%降至15%不等，會根據(jù)客戶資質(zhì)進(jìn)行確定。

不過，多數(shù)銀行的一套房貸政策還是維持之前的7折利率的做法，但是不確定性加大。“7折利率能否批下來還不一定”，中信銀行海珠支行的個貸部門業(yè)務(wù)人員告訴記者，購房者現(xiàn)在申請仍是按照7折利率辦理，“但批下來可能會發(fā)生變化”。

外資銀行對一套房貸的利率收緊尚未有反應(yīng)。東亞銀行、恒生銀行一套房貸利率目前仍有30%的下浮優(yōu)惠。恒生銀行表示，若第一套房人均面積小于33.3平方米，銀行可將第二套房作改善型進(jìn)行貸款，首付三成，二套房貸利率仍有下浮30%的優(yōu)惠，否則，第二套房首付要四成，利率最低為無優(yōu)惠甚至上浮0.01%。

二套房貸

利率千差萬別

對于二套房貸，目前大多數(shù)銀行也縮小了利率優(yōu)惠幅度，個別銀行甚至表示要上浮10%。目前大多銀行都會根據(jù)客人的資質(zhì)進(jìn)行“風(fēng)險定價”，市場報價千差萬別，不但不同銀行的利率折扣不同，即使是同一家銀行的不同支行，也會出現(xiàn)較大的差別。

如光大銀行東環(huán)支行的個貸人員表示，如果能夠提供父母的戶口本等文件，仍可按改善型住房辦理，利率最低可下浮29%，不過，另一家支行個貸人員則表示，二套房貸按照基準(zhǔn)利率或者基準(zhǔn)利率上浮10%操作。農(nóng)行則表示，二套房貸可按照改善型住房辦理，利率最高仍可下浮29.9%。交通銀行最多能下浮25%，中信銀行則維持之前最多可下浮29%的做法。

原因

銀行放貸額度緊張

對銀行悄悄提高房貸利率，中原地產(chǎn)高級業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，一是基于貸款額度緊張的原因。1月前兩周發(fā)放的貸款創(chuàng)下天量，不少銀行額度已用完。目前，廣州中行、建行、農(nóng)行的不少支行都已暫停發(fā)放新增貸款。不過，不同銀行貸款側(cè)重點不同，比如有的銀行側(cè)重點在公司貸款，對個貸要求就會比較嚴(yán)格，如建行；有的銀行側(cè)重個貸，就可能暫停一些貸款額度比較大的公司貸款的發(fā)放，而將額度留給個貸。誠賽按揭公司總經(jīng)理盧志光也表示，目前廣州建行、中行暫停放貸情況較嚴(yán)重，由于額度用完，不少支行要等有人提前還貸才能放出款來，所以放貸斷斷續(xù)續(xù)的。

利率上調(diào)的另一個原因，則是銀行擔(dān)心管理層政策有變，所以先行“加息”。近期市場上有關(guān)取消房貸優(yōu)惠政策的傳言盛囂上，加息傳言也不斷。在這種政策敏感期，對客戶而言，應(yīng)用心挑選個貸政策比較寬松的銀行申請貸款(見表)。

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