2009年11月20日 07:34中國(guó)證券報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

合成/韓景豐

北京個(gè)別銀行房貸政策微調(diào)，上海二套房貸政策收緊，深圳少數(shù)銀行小范圍收緊二套房貸......

“住房?jī)?yōu)惠政策要取消”的傳言和部分銀行上調(diào)房貸優(yōu)惠利率的做法，繃緊了潛在購(gòu)房者的神經(jīng)。人們紛紛將置業(yè)計(jì)劃提前，希望趕上房貸優(yōu)惠政策的末班車，各地“搶房子”的現(xiàn)象開始涌現(xiàn)。

不過權(quán)威人士日前向中國(guó)證券報(bào)記者表示，管理層暫時(shí)沒有打算改變房貸現(xiàn)行的優(yōu)惠政策。對(duì)于部分商業(yè)銀行對(duì)優(yōu)惠利率作出的適當(dāng)調(diào)整，他認(rèn)為，這是商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)作出的決策安排，監(jiān)管當(dāng)局只需要對(duì)首付比例、房貸利率的下限作出規(guī)定，而在操作層面作為市場(chǎng)主體的銀行應(yīng)該發(fā)揮更大的話語權(quán)和決策權(quán)。

顯然，房貸利率市場(chǎng)化的改革正在悄然提速。

個(gè)別銀行房貸政策微調(diào)

□本報(bào)記者 張朝暉 北京報(bào)道

雖然監(jiān)管機(jī)構(gòu)一再表態(tài)，房貸優(yōu)惠政策沒有調(diào)整，但是北京個(gè)別商業(yè)銀行仍然根據(jù)自己的情況對(duì)房貸業(yè)務(wù)作出了適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)。

建行促進(jìn)利率執(zhí)行差別化

作為國(guó)內(nèi)房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有率最大的建設(shè)銀行因?yàn)檎摺拔⒄{(diào)”日前正處于“風(fēng)口浪尖”。該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國(guó)家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，貫徹落實(shí)央行擴(kuò)大房貸利率浮動(dòng)幅度、推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革等政策精神，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。

中國(guó)證券報(bào)記者獲悉的相關(guān)資料顯示，建行是次出臺(tái)的關(guān)于當(dāng)前個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行要求制定得相當(dāng)縝密。針對(duì)不同客戶的不同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、首付比例、所購(gòu)房屋的性質(zhì)，和貸款的存續(xù)情況，建行規(guī)定了大約14大類的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

同是首次購(gòu)買普通住房的客戶，僅僅是由于首付比例的不同，可能會(huì)得到不同的優(yōu)惠利率折扣，但是整體上建行對(duì)房貸的優(yōu)惠門檻已經(jīng)有所抬升。

除首付比例在4成以上的客戶有可能繼續(xù)享受優(yōu)惠的7折利率之外；首付比例在3成到4成之間的客戶，房貸優(yōu)惠已經(jīng)收窄，所能得到的優(yōu)惠底線大約為75折；而如果客戶的首付比例進(jìn)一步下降，則所獲得的優(yōu)惠利率也將相應(yīng)有所提高，不過建行對(duì)于首付在20%左右的客戶執(zhí)行的利率底線是基準(zhǔn)利率下浮15%。

對(duì)于首次購(gòu)買改善型住房的客戶，所能獲得的優(yōu)惠利率和購(gòu)買首套普通住房的客戶相比，同檔次利率底線將上浮5%。對(duì)于二套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)，建行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管機(jī)構(gòu)的首付比例4成，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的規(guī)定。

不過為了體現(xiàn)對(duì)高信譽(yù)客戶的服務(wù)，除嚴(yán)格執(zhí)行利率下浮底線為0.7倍之外，建行率先對(duì)本行的VIP客戶執(zhí)行相應(yīng)檔次利率的基礎(chǔ)上再下浮0.1倍，即原檔次執(zhí)行利率底線再打9折。建行內(nèi)部人士表示，這有助于提高個(gè)人住房貸款利率的執(zhí)行水平和綜合收益率，按風(fēng)險(xiǎn)與收益匹配的原則，增強(qiáng)建行差別化的定價(jià)能力。

北京：二套房?jī)?yōu)惠減少

隨后中國(guó)證券報(bào)記者走訪了北京地區(qū)的其他商業(yè)銀行，工商銀行、中國(guó)銀行、光大銀行均允許購(gòu)買首套普通住房和購(gòu)買改善性住房的客戶繼續(xù)享受首付比例最低2成，貸款利率執(zhí)行同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%的房貸優(yōu)惠政策。

但是對(duì)于二套房利率各大商業(yè)銀行明顯將錢袋“捂緊”了。中國(guó)證券報(bào)記者通過中介打聽到，目前北京地區(qū)房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有率較高的商業(yè)銀行，只有交行現(xiàn)在還可以做到7折利率，但前提是一套住房的面積小于120平米，首付比例依舊維持在2成左右。而工行方面告知中國(guó)證券報(bào)記者，“如果第一套沒結(jié)清，上浮10%；結(jié)清能做到八折，首付都不能低于四成?！?

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