藍色港灣涉及5億元貸款 內(nèi)部人士透露只跟農(nóng)行合作

2012年06月01日 22:41
來源：經(jīng)濟觀察報 作者：胡蓉萍 陳文雅

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中國農(nóng)業(yè)銀行(下稱“農(nóng)行”)排名第一的副行長、執(zhí)行董事楊琨近日被有關部門帶走協(xié)助調(diào)查，農(nóng)行30日晚間公告證實了這一消息，并稱農(nóng)行的業(yè)務、運營及財務狀況不受影響。這是四大國有商業(yè)銀行股改上市之后，被調(diào)查的最高級別的銀行高層。

隨后，有消息指出，楊琨被帶走協(xié)助調(diào)查可能與中輝國華實業(yè)集團有限公司董事長王耀輝有關。王耀輝則是北京藍色港灣置業(yè)有限公司(下稱藍色港灣)的打造者。該消息并沒有得到直接的證實。

但本報獲悉，北京市國土局朝陽分局出示的兩份土地抵押信息表明，藍色港灣9.63萬平方米的土地已經(jīng)兩次抵押給農(nóng)行北京東城支行，目前總共獲得5億元左右經(jīng)營性物業(yè)貸款。

藍色港灣內(nèi)部人士對本報表示，藍色港灣開業(yè)后雖然人氣有所增加，但經(jīng)營并不理想，連年虧損，王耀輝幾次想出手，都因為價格太高，沒有人接盤。

藍色港灣

中輝國華實業(yè)(集團)為藍色港灣的控股公司，持有后者51%的股權，而中輝國華實際控制人便是王耀輝，藍色港灣董事長章宏是王耀輝的姐姐。

北京市國土局朝陽分局網(wǎng)站的土地抵押公示表明，坐落在朝陽區(qū)朝陽公園內(nèi)的藍色港灣商業(yè)配套一共9.63萬平方米土地抵押給了農(nóng)行北京東城支行，兩份抵押登記的起始日分別為2011年7月6日和2011年12月15日，同一地塊兩份抵押登記中的土地評估價值分別為15億元和65億元。相差5個月，土地評估價值飆升了50億元。

這兩起抵押貸款都是2011年辦的，但事實上，藍色港灣早在2007年就已竣工，2008年開業(yè)。北京市國土局朝陽分局的抵押公示是2008年才開始，本報無從查到2008年之前藍色港灣是否有土地抵押貸款。

這兩筆抵押貸款只是藍色港灣負債的一小部分。北京恒天財富研究部的一份藍色港灣2010年年度審計報告顯示，截至2010年末，該公司資產(chǎn)總額為44.3億元，負債為29.7億元，負債率高達67.11%；其主營業(yè)務收入為2.1億元，凈利潤為1.1億元。

農(nóng)行與藍色港灣的關系可以追溯到2004年，當年9月，藍色港灣成功以10.08億人民幣競得北京朝陽公園“藍色港灣商業(yè)配套設施”項目用地，開發(fā)藍色港灣國際商區(qū)·SOLANA商業(yè)中心項目，該區(qū)域位于朝陽公園西北角，該項目占地11.2公頃，建設規(guī)模15萬平方米，為北京市及朝陽區(qū)兩級政府確定的重點項目。而同年3月，楊琨被委任為農(nóng)行副行長，公司業(yè)務為其分管業(yè)務之一。

到2008年3月，藍色港灣將這塊土地的位置、總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途、出讓年限、地價款、地價水平等項目都做了變更。其中最明顯的就是規(guī)劃建筑面積變更為13.76萬平米，翻了一倍還多。規(guī)劃用途也增加了地下倉儲、地下車庫等功能。合同地價變更為2億元，如此幅度修改規(guī)劃在北京近年日益規(guī)范的房地產(chǎn)市場中很少見。

藍色港灣內(nèi)部人士對本報記者透露,中輝國華實業(yè)集團所有的賬務往來，幾乎都使用的是農(nóng)行的金融服務，藍色港灣的更是，小到發(fā)工資的工資卡，農(nóng)行還和藍色港灣發(fā)過聯(lián)名卡。而藍色港灣目前擁有的唯一一家銀行網(wǎng)點就是農(nóng)行。

上述內(nèi)部人士介紹，藍色港灣開業(yè)后若干年虧損，經(jīng)營得不好，王耀輝幾次想出手，因為價格太高，沒人敢接手。裝修之初被裝修隊騙取了較多的裝修款，后來藍色港灣出現(xiàn)了整體的從上到下的管理層的換水，緊接著去年6月還出現(xiàn)了刑事案件。

上述內(nèi)部人士介紹，藍色港灣運營部經(jīng)理馬某去年6月份因被公司起訴職務侵占罪而被判刑。彼時，藍色港灣換了個香港人來做總經(jīng)理，試圖改善多年經(jīng)營不善的問題，在此之前，藍色港灣的管理團隊一直是王耀輝從東北帶來的。這位香港來的新任總經(jīng)理發(fā)現(xiàn)了該公司存在不少漏洞和窟窿，這位馬某及其團隊其他人也被商戶揭發(fā)“收黑錢”等等，于是最終藍色港灣和馬某對簿公堂。但一些人認為馬某僅僅是替罪羔羊。這也在一定程度上反映了藍色港灣的管理秩序。

萬商聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)顧問機構總經(jīng)理劉智勇指出：“本項目由于從規(guī)劃開始就存在一些硬傷，不可逆轉(zhuǎn)，因此即便是進行調(diào)整和改善，也很難達到完全根除某些問題的根源?！?/p>

產(chǎn)業(yè)觸角

王耀輝，1966年6月1日出生于黑龍江省齊齊哈爾市，現(xiàn)任黑龍江省第十屆政協(xié)委員會常委。未經(jīng)證實的消息稱，他在中汽貿(mào)起家，先后擔任中國機電設備公司大連分公司銷售部副總經(jīng)理，美國安德西國際貿(mào)易股份有限公司北京辦事處總經(jīng)理。上述藍色港灣員工稱，王耀輝為人高調(diào)，出手闊綽。

中輝國華實業(yè)(集團)有限公司成立于1999年，注冊地是在順義區(qū)天竺鎮(zhèn)天竺村開發(fā)街6號。

房地產(chǎn)僅僅是王耀輝多元化經(jīng)營中的一個領域。已有的公開資料顯示，中輝國華以戰(zhàn)略性直接投資為主，提供投資咨詢和管理服務，除了房地產(chǎn)，業(yè)務范圍還涉及車輛制造、基礎設施建設、礦產(chǎn)、藝術品投資與金融業(yè)務等多個領域。

2005年6月開工的京津塘高速公路二線起于天津濱海新區(qū)的北塘鎮(zhèn)，在北京朝陽區(qū)西直河附近與五環(huán)路連接，2008年奧運會前全線通車，中輝投資與首創(chuàng)集團等機構同為投資人。

而注冊地在北京順義區(qū)的中輝投資，2004年時便與當?shù)靥祗面?zhèn)政府合作建設天竺商務花園項目，這一項目總投資更是高達25億元，占地面積500畝，建筑面積30萬平方米。王耀輝的中輝國華實業(yè)并沒有在其注冊地辦公，他平時辦公則在東四環(huán)觀湖國際，這里是中輝國華實業(yè)集團的總部。

成立于2001年5月的中天高科特種車輛有限公司為中美合資企業(yè)，中方為中輝國華實業(yè)和北京宏世通達商貿(mào)集團，外方為美國安德西國際貿(mào)易股份有限公司。王耀輝曾經(jīng)是美國安德西國際貿(mào)易股份有限公司北京辦事處總經(jīng)理。

中輝國華實業(yè)還入股了一家基金公司天治基金，該基金公司的大股東則為吉林信托。中輝國華同時也是東方基金第二大股東，占其18%的股權，而東方基金的大股東為東北證券股份有限公司，股權占比達46%。東北證券正是吉林省證券有限責任公司和吉林省信托投資公司證券部合并重組而來。吉林信托還是東北證券的第二大股東。

除此之外，王耀輝還熱衷于藝術品投資，其實際控制的雅盈堂文化發(fā)展有限公司在藝術品基金中頗有名氣。王耀輝曾花4.5億拍下名畫《砥柱銘》，隨后便聯(lián)合吉林信托以上述名畫抵押，于2010年9月30日成立“雅盈堂藝術品收益權集合資金信托計劃”，募集資金4.5億，期限為2年。但值得注意的是，最近，吉林信托1.5億元詐騙案發(fā)。

有認識王耀輝的人士說，“王耀輝什么生意都做。這老板的路子就是高風險路線，沒個主線，駁雜的業(yè)務模式，過多的關系運作，積累了大量風險。”