央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 專家稱難改樓市下調(diào)趨勢

2012年02月19日 13:30
來源：中廣網(wǎng)

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中廣網(wǎng)北京2月19日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，中國人民銀行決定，從2月24號(hào)起，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次下調(diào)后，我國大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為20.5%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。貨幣政策微調(diào)后是否意味著樓市調(diào)控將出現(xiàn)松動(dòng)？我們來連線中央臺(tái)記者張棉棉：

主持人：根據(jù)你了解的情況，這次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，會(huì)對樓市帶來哪些影響？

記者：在溫家寶總理近日做出，對政策進(jìn)行預(yù)調(diào)、微調(diào)從一季度就要開始的講話后，現(xiàn)在的存準(zhǔn)金率下調(diào)應(yīng)該是第一步，這次存準(zhǔn)金下調(diào)后，雖然不是針對樓市而專門推出的，但實(shí)際上對房地產(chǎn)的健康發(fā)展是一個(gè)促進(jìn)作用。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，首先這一調(diào)整釋放出一定政策信號(hào)，即央行將采取行動(dòng)，緩解當(dāng)前貨幣市場資金偏緊的狀況。其次，本次調(diào)整后流動(dòng)性增加，肯定會(huì)有部分資金可能進(jìn)入樓市。例如在上次下調(diào)存款準(zhǔn)備金以后，各地銀行針對首套房的利率基本由上浮10%左右，回歸到了基準(zhǔn)。也就是說，本次調(diào)整后流動(dòng)性增加，將有部分資金進(jìn)入樓市，這意味著樓市剛性需求可能獲益，但是因?yàn)?012年房地產(chǎn)整體的資金缺口比較大，從1月份的70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)可以看到，市場下調(diào)趨勢已經(jīng)確立。即使部分資金緩解房企壓力，只不過是延緩降價(jià)時(shí)間。

張大偉表示，預(yù)計(jì)在這次調(diào)整后，對首套房的優(yōu)惠幅度會(huì)更大，因?yàn)楫吘箯淖罱闹醒腩I(lǐng)導(dǎo)的政策意圖和央行已經(jīng)出臺(tái)的一些文件來看，也是應(yīng)該對首套房優(yōu)惠進(jìn)行調(diào)整，也是為了避免房價(jià)下調(diào)，購房者因?yàn)槔蔬^高出現(xiàn)實(shí)際支付成本上漲的情況，后期來看這一塊會(huì)有所改正。