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注冊(cè)

親歷者口述浦東開發(fā)開放經(jīng)典之作:“資金空轉(zhuǎn),土地實(shí)轉(zhuǎn)”


來(lái)源: 澎湃新聞網(wǎng)

吳震/澎湃新聞?dòng)浾哙u娟整理

【編者按】

中國(guó)大陸境內(nèi)第一個(gè)自由貿(mào)易區(qū)是如何誕生的,汽車業(yè)對(duì)外開放從哪里起航,上海浦東開發(fā)區(qū)有哪些“全國(guó)第一”……改革開放40年來(lái),一批又一批具有原創(chuàng)性的改革開放措施閃耀著首創(chuàng)精神的光芒。

2018年,中國(guó)改革開放40周年之際,澎湃新聞6月22日起推出專題報(bào)道,展現(xiàn)40年來(lái)的改革開放標(biāo)志性首創(chuàng)案例。

這棟樓是保稅區(qū)第一樓,當(dāng)時(shí)是高南鄉(xiāng)友好小學(xué),“土地空轉(zhuǎn)”創(chuàng)舉在這里醞釀。外高橋集團(tuán)供圖

1990年4月18日,時(shí)任國(guó)務(wù)院總理李鵬代表黨中央、國(guó)務(wù)院在上海正式宣布開發(fā)開放浦東,由此開啟了浦東一次創(chuàng)業(yè)的宏偉事業(yè)。

回想浦東這一次創(chuàng)業(yè),仿佛歷歷在目,對(duì)外高橋來(lái)說(shuō),印象最深的有兩件事,其中一件事就是創(chuàng)造了“資金空轉(zhuǎn),土地實(shí)轉(zhuǎn)”模式。

為了凸顯浦東開發(fā)開放的特色,中央決定在浦東設(shè)立四個(gè)功能板塊,分別是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)和張江高科技園區(qū)。當(dāng)時(shí),上海市委市政府根據(jù)時(shí)下的現(xiàn)狀,決策先行啟動(dòng)陸家嘴、金橋、外高橋三個(gè)板塊,要求抓緊把三家開發(fā)公司盡快組建起來(lái),開展“七通一平”土地開發(fā)工作。當(dāng)時(shí),我在浦東開發(fā)辦綜合發(fā)展處工作,組建開發(fā)公司的任務(wù)就交給了我們處。

要注冊(cè)一家公司,離不開注冊(cè)資金,同時(shí)“七通一平”等開發(fā)建設(shè)也需要資金。當(dāng)時(shí)我們面臨的最大問(wèn)題和困難就是資金。這些資金從哪里來(lái)?有兩個(gè)辦法,要么找財(cái)政,要么找銀行。但是按照規(guī)定,銀行借來(lái)的資金不是自有資金,不能作為注冊(cè)資金,而且也沒有哪家銀行會(huì)貸款給你去注冊(cè)公司。因此,事實(shí)上只有一條路徑:找財(cái)政。

來(lái)浦東之前,我曾經(jīng)在上海財(cái)稅系統(tǒng)工作了16年,深知當(dāng)時(shí)上海的財(cái)政“余糧”不多。浦東財(cái)政更指望不上,而且體制上還沒有整合。

雖然明知市里財(cái)政困難,但我還是抱著一絲希望,硬著頭皮去找上海市財(cái)政局老領(lǐng)導(dǎo)要錢。一見面一張嘴,就被老領(lǐng)導(dǎo)給頂了回來(lái),“想都別想,一分錢沒有,不是不支持浦東開發(fā),財(cái)政確實(shí)沒錢,這個(gè)情況你又不是不知道?!?/p>

或許是礙于情面,老領(lǐng)導(dǎo)又給我想了個(gè)辦法:要不等到下一年的財(cái)政預(yù)算再說(shuō)?但是,一方面,浦東開發(fā)的形勢(shì)催人,不能等,另一方面,以當(dāng)時(shí)上海的財(cái)力,就算等,希望也不大。后來(lái)又去了幾回,包括浦東開發(fā)辦的領(lǐng)導(dǎo)親自出面,也都無(wú)濟(jì)于事、無(wú)功而還。

這邊,資金問(wèn)題似乎已經(jīng)到了“山窮水盡疑無(wú)路”的境地;那邊,此前已經(jīng)任命的三位開發(fā)公司老總,其中包括外高橋開發(fā)公司總經(jīng)理阮延華,已經(jīng)在招兵買馬、摩拳擦掌,就等工商注冊(cè)登記下來(lái)。

怎么辦?

都說(shuō)窮則思變,在被逼無(wú)奈的情況下,我們幾位同志想出了用土地折價(jià)入股的方案。我們沒有錢、有土地,能不能以土地折價(jià)入股?工商說(shuō)可以,但必須以貨幣形式表現(xiàn)出來(lái)。

事實(shí)上,我們不僅沒有錢,而且也沒有地。因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海土地已經(jīng)由過(guò)去的劃撥轉(zhuǎn)為批租,通俗地講,就是要拿錢買地。那么,買地要多少錢呢?以外高橋來(lái)算的話,當(dāng)時(shí)市里出讓給外高橋開發(fā)公司是4平方公里土地,按照60元/平方米計(jì)算,需要2.4億元資金。要折價(jià)入股也必須用錢購(gòu)買形成價(jià)格后才能注冊(cè)。關(guān)鍵還在錢。

沒辦法,我們又去找財(cái)政,匯報(bào)了土地折價(jià)入股的想法,心想著財(cái)政不給錢,借筆錢總行吧。財(cái)政的回答:第一,沒錢,有錢早就借了;第二,國(guó)家金庫(kù)里的錢不能隨便挪用;第三,作為國(guó)有企業(yè),財(cái)政必須控股。雖然沒有借到錢,但財(cái)政局對(duì)土地折價(jià)入股方案仍給予了支持,表示不管用什么形式、辦法,只要走得通,財(cái)政都支持。

就在事情再次陷入僵局的時(shí)候,一張毫不起眼的記賬憑證讓我們一下子找到了突破的靈感:能不能以支票背書的方式,實(shí)現(xiàn)“資金空轉(zhuǎn)、土地實(shí)轉(zhuǎn)”呢?

具體來(lái)講,首先,由政府土地部門與開發(fā)公司簽訂土地出讓合同;其次,由政府、銀行、公司在支票上同時(shí)背書;再則,進(jìn)行驗(yàn)資后工商注冊(cè)登記。

如此一來(lái),各個(gè)環(huán)節(jié)就能走通了。但在操作過(guò)程中又碰到比較棘手的問(wèn)題,當(dāng)時(shí)沒有一家銀行愿意幫助我們,因?yàn)閲?guó)家文件里沒有寫“空轉(zhuǎn)”是否可以,所以各家銀行都不敢做。后來(lái),是上海投資信托公司幫我們解了燃眉之急。上海投資信托公司聽了我們的想法,認(rèn)為這是一個(gè)創(chuàng)舉,浦東開發(fā)開放就是要解放思想,只要有利于浦東開發(fā)開放,他們就支持,同時(shí)還為公司提供了200萬(wàn)元開辦費(fèi)。

在非常困難的條件下,依靠各方面的大力支持,政府土地部門、上投公司、開發(fā)公司,大家坐在了一條板凳上,在一張支票上當(dāng)眾背書,成功實(shí)現(xiàn)了“資金空轉(zhuǎn),土地實(shí)轉(zhuǎn)”。此事最終成為浦東開發(fā)開放的經(jīng)典之作。同時(shí),從中體現(xiàn)的那種敢想敢闖、永不言敗、從不放棄的精神,也是我們浦東、外高橋以及聯(lián)合公司二次創(chuàng)業(yè)的寶貴精神財(cái)富。

(口述人:原外高橋集團(tuán)監(jiān)事會(huì)副主席吳震)

四平方公里國(guó)有土地使用權(quán)成片出讓合同(編號(hào):00023號(hào))外高橋集團(tuán)供圖

[責(zé)任編輯:蘭麗娜 PF020]

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