北京首批“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊競(jìng)價(jià)：競(jìng)得者均未出爐

作為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲措施中的一部分，北京試點(diǎn)推出的兩宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊今日開拍。但地塊的獲得者今日均無(wú)法決出，最終結(jié)果將在國(guó)土局評(píng)選后揭曉。

今日拍賣的兩宗地塊位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，分別是“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158二類居住用地地塊（下稱“18號(hào)地塊”）和HD00-0401-0132、0120、0162二類居住及零售商業(yè)用地地塊（下稱“19號(hào)地塊”）。

這兩宗地塊是北京首次采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。按照這一新的競(jìng)買規(guī)則，地塊均設(shè)定了合理的土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。其中企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

但當(dāng)兩家及以上競(jìng)拍者愿意100%自持時(shí)，競(jìng)拍轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，這將意味著最終的競(jìng)拍結(jié)果至少在半個(gè)月后才能揭曉。

首先開拍的是18號(hào)地塊。據(jù)人民網(wǎng)記者了解，報(bào)名企業(yè)包括碧桂園、北京城建、綠地、招商蛇口、首創(chuàng)中糧天恒、龍湖首開、綠城九龍倉(cāng)等16家企業(yè)或聯(lián)合體。在現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)之前，這塊地已經(jīng)累計(jì)收到15次報(bào)價(jià)。

人民網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊報(bào)價(jià)僅進(jìn)行數(shù)分鐘后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)很快就以50億元觸及地塊的上限價(jià)格，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入企業(yè)競(jìng)拍自持商品住房比例環(huán)節(jié)。

在競(jìng)拍企業(yè)自持比例環(huán)節(jié)中，保利地產(chǎn)在多次報(bào)價(jià)后觸及40%的上限，隨后現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入開發(fā)商一次性投報(bào)最后的自持面積環(huán)節(jié)。萬(wàn)科、龍湖首開聯(lián)合體、保利、綠地均報(bào)出了愿意自持全部住宅面積的方案。

按照自持面積的競(jìng)拍規(guī)則，自持住宅商品房面積的起拍面積是住宅用地總建面的2%，開發(fā)商的競(jìng)拍階梯必須是住宅總建筑面積1%的整數(shù)倍，價(jià)高者得。

但是當(dāng)有兩家及以上的競(jìng)拍者都愿意100%自持時(shí)，競(jìng)拍轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。參加投報(bào)的企業(yè)須于競(jìng)拍日起的第10個(gè)工作日上午到國(guó)土局遞交投報(bào)的最高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，由評(píng)選委員會(huì)根據(jù)綜合評(píng)分最高的為最終競(jìng)得人。

19號(hào)地塊在開拍后由保利以59億元觸及地塊上限價(jià)格，并在隨后的競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積中觸及40%的比例上限，現(xiàn)場(chǎng)改為由企業(yè)一次性報(bào)出愿意自持的最高面積。包括遠(yuǎn)洋、京投發(fā)展、萬(wàn)科住總、保利、石榴置業(yè)、首開、中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體等12家企業(yè)或聯(lián)合體參與該宗地塊競(jìng)拍。

綠地、中鐵、首開、保利、萬(wàn)科住總聯(lián)合體均報(bào)出愿意自持全部商品住宅面積的方案。地塊的最終競(jìng)得名單將在十余個(gè)工作日后評(píng)出。

掛牌文件顯示，18號(hào)地塊土地面積8.35萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模13.88萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)屬于二類居住用地，掛牌出讓起始價(jià)為38.4億元。19號(hào)地塊用地性質(zhì)包含了二類居住用地和零售商業(yè)用地，土地面積8.56萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模16.3萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為44億元。

兩宗地塊均規(guī)定未來(lái)商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)5.34萬(wàn)元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)5.61萬(wàn)元/平方米。

這兩宗地塊規(guī)劃使用條件中也均包含了“90/70政策”，即宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。

此外，北京明天還將現(xiàn)場(chǎng)拍賣兩宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。