樓市調(diào)控第二波：杭州、武漢、深圳升級(jí)調(diào)控政策

資料圖

全國各地的限購令仍在不斷升級(jí)。

11月14日晚間，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。稱《意見》出臺(tái)是為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《意見》提出，強(qiáng)化住房限購限貸措施。限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌等武漢主城區(qū)。

對(duì)于武漢戶籍居民家庭，在主城區(qū)首套房（含新建商品房和二手住房）申請(qǐng)商業(yè)房貸最低首付為30%，二套房為普通商品房的首付比例為50%；二套房非普通商品房的最低首付比例為70%。擁有2套房及以上的在上述區(qū)域暫停向其出售。

對(duì)于非武漢戶籍居民在主城區(qū)購房，要求提供購房之日前2年（含2年）連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的證明，補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。首付比例為30%。對(duì)于已有一套住房及以上的，暫停出售。

在此前的限購政策中，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購買第三套或以上住房。而非武漢戶籍居民，購買第二套住房時(shí)停止發(fā)放貸款，購買第三套或以上住房時(shí)才限購，并未提出社保或納稅證明等要求。

除此之外，武漢還提出加大住宅用地及住房供應(yīng)，加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度等措施。為嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過快上漲，還要求住房項(xiàng)目競(jìng)買土地保證金不低于土地出讓起始價(jià)的60%、成交價(jià)溢價(jià)部分須成交10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

上述意見自11月15日起實(shí)施。

同日，深圳也調(diào)整住房公積金貸款首付比例，如公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用購基金貸款首套房首付比例最低為30%；有一套住房時(shí)，使用公積金再次購房首付比例不低于70%。

《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》中明確提出，深圳市公積金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%；職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

據(jù)市住房建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工家庭購買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購買住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

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重磅！杭州連夜升級(jí)住房限購政策

據(jù)杭州官方微博“杭州發(fā)布”消息，11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來源審查。

為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

限購政策再收緊

在9月19日已暫停市區(qū)限購范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對(duì)不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。 差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

住房公積金貸款政策再調(diào)整

明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

商業(yè)性住房貸款變化

明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對(duì)于居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房且無購房貸款記錄）的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；對(duì)于三種情形的居民家庭（申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%；對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

政策同時(shí)明確，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)首付資金來源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。

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