鄭州限購：擁2套房的本市市民禁買180平以下房

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10月1日，鄭州市政府發(fā)布住房限購通知，在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對(duì)以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，10月2日起實(shí)施。

一、重啟住房限購的背景和目的

今年以來，全國一線和部分二線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲較快，我市也出現(xiàn)房屋交易量和房?jī)r(jià)較快上漲情況。為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟市區(qū)住房限購政策。

二、住房限購政策主要內(nèi)容

在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對(duì)以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

三、購房資格審查

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買賣合同（認(rèn)購）、存量房買賣合同前，根據(jù)購房人提供的證件，利用網(wǎng)簽查詢功能查驗(yàn)家庭住房情況，嚴(yán)格查驗(yàn)購房人提供的購房資格。查驗(yàn)合格后,由購房人書面承諾，若出現(xiàn)提供偽造證明材料騙購住房的情形,同意注銷網(wǎng)簽合同。

（二）房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)在新建商品住房合同確認(rèn)查驗(yàn)或二手住房交易網(wǎng)簽確認(rèn)時(shí)，復(fù)查購房人的購房資格。發(fā)現(xiàn)購房人提供偽造證明材料騙購住房的，不予辦理合同備案、網(wǎng)簽確認(rèn)手續(xù)。

四、近期我市已采取的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)主要措施

一是擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模,調(diào)整優(yōu)化布局,加快供應(yīng)節(jié)奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場(chǎng)，增加住宅的供應(yīng)，滿足市場(chǎng)需求。市政府正式下達(dá)了6090畝的新增商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，并分配到市內(nèi)五區(qū)和三個(gè)開發(fā)區(qū)。將新增供應(yīng)商品住宅面積1200萬平方米以上。截至目前，2016年鄭州市已計(jì)劃安排供應(yīng)住宅用地11000余畝，是2015年供應(yīng)量2.3倍。

二是修改完善現(xiàn)有土地競(jìng)拍網(wǎng)掛系統(tǒng)功能，增加“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“達(dá)到出讓起始價(jià)150%時(shí)網(wǎng)掛熔斷”等功能，以實(shí)際行動(dòng)向市民顯示政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，減少市民對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的擔(dān)心，進(jìn)而減少盲目與非理性的消費(fèi)行為。

三是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。嚴(yán)格商品住宅價(jià)格管控，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，防止跟風(fēng)漲價(jià)。多部門聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)對(duì)商品房項(xiàng)目開發(fā)實(shí)行全過程嚴(yán)格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為嚴(yán)肅查處，并公開曝光。要求房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),不得散布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易。近期通過媒體曝光了60余家企業(yè)的違規(guī)行為。

四是加大項(xiàng)目促動(dòng)工、促銷售力度，增加普通商品住房供應(yīng)量。

五是政府各相關(guān)部門加大信息公開力度,加強(qiáng)宣傳,引導(dǎo)居民理性消費(fèi),對(duì)編造虛假信息、造謠滋事者,要依法追究責(zé)任。

六是制定出臺(tái)調(diào)整公積金貸款政策的文件，限定單筆公積金貸款的最高限額等。

鄭州市處在新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展期，市政府統(tǒng)籌鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應(yīng)關(guān)系，通過“城中村”拆遷改造具備了較強(qiáng)的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度，隨著新階段鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城市工作“以建為主、提升品質(zhì)、擴(kuò)大成效”的基本思路和工作重點(diǎn)的展開，完全可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展的住房需要。只要大家都理性消費(fèi)，針對(duì)目前出現(xiàn)的房屋交易量和房?jī)r(jià)較快上漲勢(shì)頭的限購措施就會(huì)盡早結(jié)束，回歸房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的常態(tài)。