蘇州嚴(yán)打房企哄抬房?jī)r(jià) 情節(jié)嚴(yán)重或被取消開(kāi)發(fā)資格

9月30日，蘇州市物價(jià)局發(fā)文，要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格行為。申報(bào)價(jià)格明顯高于開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及行業(yè)合理利潤(rùn)或周邊同類(lèi)型樓盤(pán)價(jià)格，出現(xiàn)社會(huì)集中反映的價(jià)格問(wèn)題的情形，價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行提醒、約談、告誡，必要時(shí)暫停其價(jià)格申報(bào)，并建議由住建部門(mén)暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。

另外，一旦出現(xiàn)捏造、散布漲價(jià)信息，偽造鼓吹交易數(shù)據(jù)制造“恐慌”氛圍，以及捂盤(pán)惜售、變相囤積房源、“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)價(jià)格秩序等行為價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，必要時(shí)予以公開(kāi)曝光，并建議由國(guó)土部門(mén)強(qiáng)化對(duì)其參與土拍資格審查，提高其參與土地競(jìng)買(mǎi)條件。

全文如下：

為進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格行為，根據(jù)《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)的通知》（蘇府〔2016〕119號(hào)）要求，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、有下列情形之一的，價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行提醒、約談、告誡，必要時(shí)暫停其價(jià)格申報(bào)，并建議由住建部門(mén)暫緩核發(fā)預(yù)售許可證：

1.申報(bào)價(jià)格明顯高于開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及行業(yè)合理利潤(rùn)或周邊同類(lèi)型樓盤(pán)價(jià)格；

2.完成價(jià)格申報(bào)后超過(guò)規(guī)定期限未向住建部門(mén)申請(qǐng)錄入商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)；

3.出現(xiàn)社會(huì)集中反映的價(jià)格問(wèn)題的；

4.價(jià)格違法行為輕微，依法可以不予以行政處罰的；

5.價(jià)格主管部門(mén)認(rèn)為有必要提醒告誡的其他情形。

二、有下列情形之一的，價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，必要時(shí)予以公開(kāi)曝光，并建議由國(guó)土部門(mén)強(qiáng)化對(duì)其參與土拍資格審查，提高其參與土地競(jìng)買(mǎi)條件：

1.捏造、散布漲價(jià)信息，偽造鼓吹交易數(shù)據(jù)制造“恐慌”氛圍，以及捂盤(pán)惜售、變相囤積房源、“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)價(jià)格秩序的行為；

2.不符合商品房銷(xiāo)售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格；

3.以土地拍賣(mài)、政策調(diào)整等為借口哄抬價(jià)格；

4.相互串通，操縱市場(chǎng)價(jià)格，損害消費(fèi)者合法權(quán)益；

5.采取虛構(gòu)原價(jià)、虛構(gòu)降價(jià)原因、虛假優(yōu)惠折價(jià)、謊稱(chēng)降價(jià)或者將要提價(jià)等手段，或使用欺騙性、誤導(dǎo)性的語(yǔ)言、文字、圖片、計(jì)量單位等標(biāo)價(jià)方式誘導(dǎo)他人與其交易進(jìn)行價(jià)格欺詐；

6. 不按照規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標(biāo)價(jià)，未在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示“一房一價(jià)”信息、影響價(jià)格的相關(guān)因素、房屋銷(xiāo)售過(guò)程中涉及的相關(guān)費(fèi)用、已售出的房源及成交價(jià)格等內(nèi)容；

7.違反商品房銷(xiāo)售“一價(jià)清”和明碼標(biāo)價(jià)制度，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；

8.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；

9.其他價(jià)格違法行為。

三、有下列情形之一的，價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將其行為納入不良信用記錄，并建議由住建、國(guó)土部門(mén)依法暫停其網(wǎng)上銷(xiāo)售，降低直至取消其開(kāi)發(fā)資質(zhì)，情節(jié)嚴(yán)重的取消其參與土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)和參與蘇州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的資格：

1.不按規(guī)定執(zhí)行價(jià)格申報(bào)制度且拒不糾正；

2.虛構(gòu)成本及提供其他虛假價(jià)格申報(bào)材料；

3.違反誠(chéng)實(shí)信用原則，超過(guò)申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售房屋；

4.被列入蘇州市公共信用信息平臺(tái)“黑名單”；

5.存在嚴(yán)重價(jià)格違法行為并受到較重行政處罰；

6.其他嚴(yán)重失信行為。