南京樓市限購：有2套及以上住房不得新購新建商品房

“南京發(fā)布”微信公號9月25日消息，為深入貫徹落實中央和省政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的工作部署，繼續(xù)引導(dǎo)合理住房消費，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，落實好《市政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（寧政發(fā)〔2016〕75號）精神，結(jié)合當前實際，9月25日市政府出臺了主城區(qū)住房限購政策，于9月26日起實施。

限購政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

限購政策要求，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差別化和精準化。

限購時間明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時間為準，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時間為準。

限購政策的操作細節(jié)已經(jīng)明確，對于在9月26日之前已經(jīng)完成認購手續(xù)，交付定金、簽訂認購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)；對于在9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

限購政策的工作流程也已明確，為落實好市政府的政策要求，市房產(chǎn)和國土部門聯(lián)合確立了限購政策執(zhí)行具體操作流程：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)憑不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的確認信息（《本市戶籍居民家庭購房證明》和《非本市戶籍居民家庭購房證明》）簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購規(guī)定的，房地產(chǎn)交易部門不予辦理交易手續(xù)，不動產(chǎn)登記部門不予辦理登記手續(xù)。

限購政策按照“因地制宜、完善措施”的原則，體現(xiàn)了政府進一步加強市場監(jiān)管、規(guī)范市場秩序的決心，有利于科學(xué)引導(dǎo)市場預(yù)期，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。